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In Sundern sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Sundern und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Sundern und im Hochsauerlandkreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Sundern (Sauerland) ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Sundern sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Hochsauerlandkreis, im Sauerland sowie in Sundern.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Sundern neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Sundern zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Sundern gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Sundern und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Sundern
Die Stadt Sundern hat eine Grundfläche von 193,27 km² und ist unterteilt in 16 Ortschaften. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 145 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Sundern
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.180 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 505 bis 1.795 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.590 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.075 bis 3.260 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 755 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 485 bis 1.115 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.120 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.420 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,20 bis 6,15 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 8,40 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,75 bis 7,45 €/m² Wohnfläche
Laut dem Gewerblichen Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg kosteten Ladenlokale in einer sehr guten Lage damals im Durchschnitt 13,10 Euro/m²/Monat, während für Ladenlokale in guter Lage 7,30 Euro/m²/Monat und in einfacher Lage 5,10 Euro/m²/Monat fällig wurden. Für Büroflächen zahlte man durchschnittlich 6,20 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Sundern.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hochsauerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Sundern
Wir als Immobiliensachverständige für Sundern und Umgebung sehen die reizvolle Lage der Stadt als einen Vorteil des Wohnorts. Sundern ist ein Ferien- und Ausflugsort mit schönen Waldgebieten und dem Sorpesee. Er gilt als einer der schönsten Stauseen des Sauerlands und bietet Gelegenheiten zu Aktivitäten wie Rudern, Segeln, Surfen, Beachvolleyball und Wandern. Schwimmbäder auf Sunderner Stadtgebiet sind das Hallenbad im Schulzentrum Berliner Straße, das Bad im Haus des Gastes (Langenscheid) und das Lehrschwimmbecken Hachen. In der Stadt gibt es vier Museen, die vor allem Exponate aus der Wirtschafts- und Kulturgeschichte der Region zeigen.
Der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) veröffentlichte 2012 Ein- und Auspendlerzahlen für Sundern. Demnach gab es 2011 insgesamt 3.298 berufliche Einpendler und 6.165 berufliche Auspendler in der Stadt. 2.415 der Sunderner Auspendler pendelten damals nach Arnsberg. Nach Meschede und Balve fuhren damals 660 bzw. 246 Sunderner Auspendler zur Arbeit. Laut Arbeitsagentur gab es im Mai 2015 in Sundern eine Arbeitslosenquote von 4,8%, während NRW auf 7,9% und Deutschland auf 6,3% kam.
Auf die 16 Ortschaften verteilen sich in Sundern neun Grundschulen. Ein Schulzentrum kombiniert eine Gemeinschafts-Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Zusätzlich gibt es eine Förderschule auf dem Stadtgebiet.
Gewerbestandort
Die Wirtschaftslandschaft in Sundern war lange Zeit von produzierendem Gewerbe geprägt, ist aber laut Sundern.de mittlerweile im Umbruch. Die heutige Wirtschaft „konzentriert sich auf die Bereiche Handel, Dienstleistungen und Fremdenverkehr“, wobei die Weiterentwicklung des Tourismus in der Stadt durch das Stadtmarketing Sundern organisiert wird. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Sundern liegt 2015 bei 450% und der Hebesatz der Grundsteuer B erreicht 467%. Als Immobiliensachverständige für Sundern und Umgebung sehen wir den Bereich Tourismus als eine Möglichkeit für Unternehmer, mit passendem Angebot geschäftlich erfolgreich zu agieren.
Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Kommune liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Die Kennzahl für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt über dem Wert 100 für den bundesweiten Durchschnitt. Unter dem Kennwert „100“ liegen dagegen die Kennzahl für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität des Ortes. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Sundern grenzt innerhalb des Hochsauerlandkreises an Arnsberg, Eslohe und Meschede. Außerhalb des Kreises sind Finnentrop aus dem Kreis Olpe sowie Balve, Neuenrade und Plettenberg aus dem Märkischen Kreis Nachbarn der Stadt. Sundern liegt 42,5 Kilometer von Dortmund entfernt. Wuppertal aus dem Bergischen Land ist 60 Kilometer weit weg und Paderborn befindet sich in knapp 67 Kilometer Entfernung. Bis nach Düsseldorf sind es ungefähr 86,5 Kilometer und bis Köln etwa 85 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Durch das Stadtgebiet läuft die Bundesstraße 445. Eine Auffahrt auf eine Autobahn gibt es in Sundern jedoch nicht, wohl aber im benachbarten Meschede mit einer Auffahrt auf die Autobahn A46. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet beispielsweise der Bahnhof im benachbarten Arnsberg. Hier halten der Regionalexpress RE17 (Sauerland-Express) von Hagen bis Kassel sowie der RE57 (Dortmund-Sauerland-Express) von Dortmund bis Winterberg. Im ÖPNV gehört Sundern zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Für Flugreisen bietet sich von Sundern aus eine Anfahrt zum Flughafen Paderborn/Lippstadt oder zu einem der beiden Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Sundern oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
