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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Sonsbeck, im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Sonsbeck und im Kreis Wesel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Sonsbeck ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Sonsbeck sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet und am Niederrhein sowie in Sonsbeck.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Sonsbeck neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Sonsbeck zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Sonsbeck gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Sonsbeck und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Sonsbeck
Das Gemeindegebiet von Sonsbeck erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 55 km² und besteht aus den drei Ortsteilen Sonsbeck, Hamb und Labbeck. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 155 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Sonsbeck
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.770 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.200 bis 2.420 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.580 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.870 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.115 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 990 bis 1.600 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.685 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.420 bis 2.890 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,40 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,20 bis 9,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 7,10 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Sonsbeck.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Sonsbeck
Sonsbeck bewirbt sich selbst mit dem Slogan „Die grüne Perle am Niederrhein“. Auch wir als Immobiliensachverständige für Sonsbeck und Umgebung sehen die landschaftlich reizvolle Lage der Gemeinde als einen Grund, sich für Sonsbeck als Wohnort zu entscheiden. Die Umgebung der Gemeinde bietet hervorragende Bedingungen für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren.
Sportbegeisterte kommen in Sonsbeck ebenfalls auf ihre Kosten. Fußball wird in der Gemeinde großgeschrieben und so finden Fußballfans viele Möglichkeiten, ihr Hobby in einem der beiden Fußballvereine nach Herzenslust auszuüben. Darüber hinaus bietet Sonsbeck seinen Einwohnern einen Reitverein und einen Verein für Sportschützen. Wer lieber Tennis oder Badminton spielt, kann das im ortsansässigen Sportcenter tun.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Sonsbeck 2011 insgesamt 1.659 berufliche Einpendler und 2.903 Auspendler. Nach Xanten pendelten damals 255, nach Geldern 197 und nach Duisburg 43 der Auspendler. Die Arbeitslosenquote lag im Kreis Wesel im April 2015 bei 7,8%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 8,1% und die Deutschlands bei 6,5%. Die Schullandschaft Sonsbecks besteht aus einer Grundschule, einer Hauptschule und dem Teilstandort der Gesamtschule Xanten/Sonsbeck.
Gewerbestandort
Zu den Branchen, die für den Wirtschaftsstandort Sonsbeck von großer Bedeutung sind, zählen beispielsweise Maschinenbau, Mineralguss, Holzverarbeitung und Landwirtschaft. Sonsbeck.de nennt auf der Gemeinde-Website die Gewerbegebiete „Gelderner Straße-Nord“, „Dassendaler Weg“, „Eichenstraße“, „Alpener Straße-Süd“ sowie das Sondergebiet „Kevelaerer Straße“ und das Gewerbegebiet Steinheide in Sonsbeck-Hamb. Zusätzlich gibt es das Mischgebiet „Zur Licht“.
Als Immobiliengutachter für Sonsbeck und Umgebung sehen wir die Gemeinde unter anderem als möglichen Ausweichstandort für Unternehmer aus angrenzenden Städten wie Xanten, Geldern und Kevelaer. Der Gewerbesteuer-Hebesatz der Gemeinde beläuft sich auf 411%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 413%. Laut Angaben der IHK Niederrhein (2014) auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing liegt der Index für die Kaufkraft in Sonsbeck bei 97,7 (Deutschland: 100).
Lage und Verkehr
Die Gemeinde Sonsbeck befindet sich im Kreis Wesel in direkter Nachbarschaft zur Stadt Xanten und zur Gemeinde Alpen. Außerdem grenzt sie unmittelbar an die Städte Geldern und Kevelaer sowie an die Gemeinden Issum und Uedem, die alle dem Kreis Kleve angehören. Zur Landeshauptstadt Düsseldorf fährt man von Sonsbeck aus etwa 65 Kilometer und nach Duisburg beträgt die Distanz nur ungefähr 47 Kilometer. Bis zur Stadt Nimwegen in den Niederlanden sind es ca. 62 Kilometer.
Sonsbeck besitzt eine eigene Autobahnauffahrt zur A57 (Goch-Köln). Zwar verfügt die Gemeinde über keinen eigenen Bahnhof, bietet jedoch über die NIAG-Buslinie 36 Sonsbeck-Geldern eine sehr gute Verbindung zu den Bahnhöfen in Geldern und Xanten sowie über die Linie 37 zu den Bahnhöfen in Kevelaer und Wesel. Im ÖPNV gehört Sonsbeck zum Verkehrsbund Rhein-Ruhr (VRR). Wer von der Gemeinde aus eine Flugreise planen möchte, kann den nächstgelegenen Flughafen Weeze/Niederrhein in nur etwa 20 Kilometern Entfernung ansteuern. Der deutlich größere Flughafen Düsseldorf liegt mit ca. 70 Kilometern Anfahrtsweg ebenfalls nicht weit weg.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Sonsbeck oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
