Immobiliengutachter Solingen

In Solingen sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder und Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Solingen und am Niederrhein aktiv.

Immobilienstandort Solingen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Landkreis: kreisfrei
Postleitzahl(en): 42651–42719
Einwohner: 155.768 (31.12.2013)

Solingen nennt sich auch Klingenstadt im Bergischen Land, weil die Stadt für die Produktion von Schneidwaren weltbekannt ist. Gemeinsam mit Remscheid und Wuppertal bildet Solingen das Bergische Städtedreieck. Die Klingenstadt besteht aus fünf Stadtbezirken auf einer Fläche von 89,45 km² und die Bevölkerungsdichte von Solingen liegt bei 1.741 Einwohnern/km². Zum Vergleich: Remscheid kommt auf 1.462 Einwohner/km² und Wuppertal auf 2.040 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Solingen und im Bergischen Land professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Solingen

Benjamin Vetter / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Solingen

Laut Analysen des Unternehmens Brockhoff & Partner Immobilien kosten 60 bis 120 m² große Ladenlokale in Solingen eine Miete zwischen 24 und 32 Euro/m²/Monat, während für 120 bis 260 m² große Ladenlokale in etwa 14 bis 24 Euro/m²/Monat fällig werden. Im Solinger Tageblatt lasen die Immobiliengutachter im September 2014 auf Basis von Daten des Maklerverbands IVD Zahlen für durchschnittliche Mietpreise auf dem Solinger Büromarkt ab. Demnach kosteten 2014 Büros in einfachen Lagen Solingens durchschnittlich 4 Euro/m²/Monat, in mittleren Lagen im Durchschnitt 4,50 Euro/m²/Monat und in guten 6,25 Euro/m²/Monat.

Der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für Solingen verzeichnet bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern des unteren Marktsegments eine durchschnittliche Miete von 4,67 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment werden dagegen durchschnittlich 8,02 Euro/m²/Monat fällig und der Median liegt in der gesamten Stadt bei 6 Euro/m²/Monat. Die teuersten Mieten im oberen Marktsegment zahlt man tendenziell mit 8,75 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 42697, die niedrigsten mit 7,55 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 42655.

Im Postleitzahlgebiet 42699 sind die Mieten des unteren Marktsegments mit 4,90 Euro/m²/Monat tendenziell am teuersten, während in den Postleitzahlengebieten 42651 und 42655 mit jeweils 4,58 Euro/m²/Monat am wenigsten gezahlt wird. Den höchsten Median findet man im Postleitzahlengebiet 42697 mit 6,39 Euro/m²/Monat, während der Median mit 5,75 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 42655 am niedrigsten ist.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Solingen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Bergisches Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Solingen

Als Immobiliensachverständige für Solingen und Umgebung sehen wir die landschaftlich reizvolle Lage der Stadt im Bergischen Land als einen Vorteil des Wohnorts. Natur, Seen und Talsperren prägen die Landschaft. Innerhalb des Stadtgebiets sind beispielsweise die Sengbachtalsperre (Trinkwassertalsperre in reizvoller Umgebung), der Botanische Garten sowie der Brückenpark Müngsten attraktive Ziele für Ausflüge ins Grüne. Der zuletzt genannte Park befindet sich an der Müngstener Brücke, der höchsten Eisenbahnbrücke Deutschlands, und bietet beispielsweise Gastronomie, Minigolf, eine Schwebefähre und weitere Möglichkeiten für Spiel und Spaß.

Die Müngstener Brücke gehört auch zu den sehenswerten Bauwerken in der Stadt. Ein weiteres bauliches Highlight ist die wiederhergestellte Burganlage Schloss Burg, die heute auch als Museum dient und unter anderem Einblicke in das Leben und die Kultur des Mittelalters bietet. Ein weiteres markantes Bauwerk ist die St.-Clemens-Kirche, die als ein Wahrzeichen Solingens gilt.

Zu den Kultureinrichtungen in Solingen gehören unter anderem die Solinger Kotten (historische Schleiferwerkstätten), das Deutsche Klingenmuseum, das Museum Plagiarius mit Originalprodukten und Plagiaten, das Rheinische Industriemuseum sowie das Kunstmuseum Baden. Theaterfreunde in Solingen steuern in der Stadt beispielsweise das Theater- und Konzerthaus an, das Gäste mit dem Pina-Bausch-Saal, dem Großen und dem Kleinen Konzertsaal sowie mit diversen Tagungsräumen empfängt.

Schwimmern bietet die Klingenstadt die vier Hallenbäder Vogelsang, Solingen, Ohligs und das Sportbad Klingenhalle sowie die beiden Freibäder Heide und Ittertal. Solingen hat laut städtischer Website 21 Grundschulen, eine Sekundarschule, drei Hauptschulen, drei Realschulen und vier Gymnasien sowie vier Gesamtschulen, drei Förderschulen, drei Berufskollegs und eine Lehranstalt für pharmazeutisch-technische Assistenten (Walter-Bremer-Institut).

Solingen ist eher eine Stadt der beruflichen Aus- als der beruflichen Einpendler. 2012 veröffentlichte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) für Solingen die Zahlen von 19.931 Einpendlern und 28.274 Auspendlern. 4.950 dieser Auspendler steuerten damals Düsseldorf an, 4.306 arbeiteten in Wuppertal. Mit einigem Abstand folgte Köln, das mit 2.068 Solinger Auspendlern das dritthäufigste Ziel gewesen ist, gefolgt von Hilden mit 1.960 Auspendlern. Solingen hatte im März 2015 eine Arbeitslosenquote von 9,3%, während NRW auf 8,2% und Deutschland auf 6,8% kam.

Gewerbestandort

Solingen ist als Klingenstadt weltberühmt. Laut Solingen.de steht die Schneidwaren- und Besteckherstellung bis heute für „21% des Gesamtumsatzes am produzierenden Gewerbe“ in der Stadt. Zusätzlich zählt Solingen – so die städtische Website – zu den bedeutenden Standorten der Galvanoindustrie in Deutschland. Als Immobiliengutachter für Solingen und Umgebung sehen wir Projekte wie den Südpark als relativ neues Quartier für Gewerbe, Wohnen, Dienstleistung und Erholung sowie die Umgestaltung des alten Solinger Hauptbahnhofs zum Forum Produktdesign als Belege dafür, dass es viele positive Impulse am Wirtschaftsstandort gibt.

Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Solingen bei 590%, der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 475%. Laut prognostizierter Zahlen der GfK GeoMarketing für 2014, die auf der Website der IHK Wuppertal-Solingen-Remscheid veröffentlicht wurden, hat Solingen eine Zentralitätskennziffer von 97,4. Kaufkraft wird also aus der Stadt ins Umland abgezogen. Der POS-Umsatz erreicht in Solingen 96,3 und die einzelhandelsrelevante Kaufkraft 98,9 (Deutschland: 100).

Lage und Verkehr

Wuppertal und Remscheid sind beide Nachbarn von Solingen. Daneben grenzen auch Wermelskirchen und Leichlingen aus dem Rheinisch-Bergischen Kreis sowie Haan, Hilden und Langenfeld aus dem Kreis Mettmann an die Stadt. Solingen ist etwa 22 Kilometer von Düsseldorf, ungefähr 16,5 Kilometer von Leverkusen und ca. 27 Kilometer von Köln entfernt. Bottrop im Ruhrgebiet befindet sich in einer Entfernung von 35,5 Kilometern zu Solingen (alle Angaben: Luftlinie).

Von Solingen aus erreicht man gut die Autobahnen A1, A3 und A46. Die A1 führt von Puttgarden nach Saarbrücken, während sich die A3 von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze durch Deutschland zieht. Die A46 führt in Teilstücken von der Nähe von Heinsberg bis Bestwig (Sauerland). Anschluss an den Schienenverkehr bietet der Hauptbahnhof Solingen im Stadtteil Ohligs. Fernzüge fahren von hier aus beispielsweise nach Berlin, Hamburg und München. Regionalzüge und S-Bahnen steuern vom Solinger Hauptbahnhof unter anderem Düsseldorf, Köln, Krefeld und diverse Ruhrgebietsstädte an. Neben dem Hauptbahnhof gibt es auf dem Stadtgebiet noch den Bahnhof „Solingen Mitte“ und den Haltepunkt „Grünewald“.

Solingen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Organisiert wird der ÖPNV mit diversen Bussen und Nachtbussen sowie mit einem Oberleitungsbus („O-Bus“). Für Flugreisen bieten sich von Solingen aus Fahrten zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Solingen oder im Bergischen Land auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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