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In Soest sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Soest und in Südwestfalen in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Soest und im Kreis Soest rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Kreisstadt Soest ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Soest sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Soest, zwischen Ruhrgebiet und Sauerland sowie in Soest.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Soest neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Soest zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Soest gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Soest und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Soest
Soest ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises und besteht aus der Kernstadt und 18 Stadtteilen. Die gesamte Stadtfläche beträgt 85,81 km² und die Bevölkerungsdichte liegt bei 544 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Soest
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.070 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 3.030 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.610 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.180 bis 2.940 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.860 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 965 bis 2.960 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.190 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.600 bis 3.550 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,75 bis 11,40 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 8,90 €/m² Wohnfläche
Orientierungswerte für die Gewerbemieten liefert der gewerbliche Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg. Laut Mietspiegel werden für Soester Ladenlokale in sehr guter Lage 16,6 Euro/m²/Monat fällig, während man für Ladenlokale in guter Lage 7,50 Euro/m²/Monat und in einfacher Lage 5,70 Euro/m²/Monat zahlt. Bei Büroflächen liegt der Mittelwert bei 7,3 Euro/m²/Monat und bei Lager- und Produktionshallen 3,8 Euro/m²/Monat (alle Angaben: Mittelwerte).
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Soest.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Soest
Wir als Immobiliengutachter für Soest und Umgebung sehen die reizvolle und zum großen Teil noch von einer Stadtmauer umgebene Innenstadt von Soest mit zahlreichen unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden als einen Grund für die Attraktivität des Wohnorts. Ein für die Innenstadt typischer Baustoff ist der Grünsandstein der Region. Sehenswerte Sakralbauwerke in Soest sind unter anderem die Kirche St. Petri und der St.-Patrokli-Dom. Zu den vielen sehenswerten Profanbauten gehören unter anderem der „Burghof“ und das barocke Rathaus.
Eine der Freizeitattraktionen in Soest ist das AquaFun Soest mit Bade- und Saunalandschaft, Beauty- und Wellness-Anwendungen sowie Gastronomie. Ebenfalls einer attraktiven Freizeit kann der Kletterpark Soest dienen.
Institutionen der Kulturlandschaft von Soest sind beispielsweise das Kulturhaus „Alter Schlachthof“, die Stadthalle sowie das Schlachthofkino und das Kino „Universum“. Für die allgemeine Schulbildung gibt es in der Stadt acht Grundschulen, jeweils zwei Haupt- und zwei Realschulen, drei Gymnasien, eine Gesamtschule sowie eine Förderschule. Zudem befinden sich auf dem Stadtgebiet unter anderem das LWL-Berufskolleg Soest-Förderschule des Landschaftsverbandes Westfalen-Lippe und das Westfälische Berufskolleg, jeweils mit dem Förderschwerpunkt Sehen.
In Soest gab es laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 im Jahr 2011 insgesamt mehr berufliche Einpendler (15.235) als Auspendler (10.395). 1.084 dieser Auspendler pendelten damals nach Lippstadt, 976 nach Bad Sassendorf, 790 nach Hamm, 774 nach Werl und 681 nach Dortmund. Die Arbeitslosenquote lag im gesamten Kreis Soest im August 2015 bei 6,1%. Die Arbeitslosenquote kam in NRW im selben Monat auf 8% und in Deutschland auf 6,4%.
Gewerbestandort
Soest beschreibt sich selbst als Gewerbestandort mit den Schwerpunktindustrien Automotive, Kunststoff, Nahrungsmittel, Energie und Gebäudetechnik. Im Bereich der Dienstleistungen nennt die städtische Website explizit „Dienstleistungsbetriebe aus den Bereichen IT, Engineering oder Consulting (Marketing, Controlling). Für uns als Immobiliensachverständige für Soest und Umgebung ist die Stadt aufgrund ihrer Rolle als Kreisstadt auch ein attraktiver Standort für den Einzelhandel, da Soest unter anderem Käufer aus der Umgebung anzieht.
Bestätigt wird das durch Angaben der IHK Arnsberg auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing. Zwar lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Soest 2014 knapp unter dem Referenzwert 100. Allerdings erreichten der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität jeweils Werte von deutlich über 100. Soest zieht also Kaufkraft aus dem Umland an. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Soest liegt 2015 bei 430%, während der Hebesatz der Grundsteuer B 455% erreicht.
Lage und Verkehr
Soest ist ausschließlich von anderen Kommunen des Kreises Soest umgeben. Im Einzelnen sind das Bad Sassendorf, Ense, Lippetal, Möhnesee, Welver und Werl. Soest ist 23,5 Kilometer von Hamm entfernt und Dortmund befindet sich in 45 Kilometern Entfernung. Paderborn ist 47, Gütersloh 42 und Bielefeld 58 Kilometer weit weg. Münster befindet sich knapp 55 Kilometern entfernt.
In Soest gelangt man über die Auffahrten „Soest“ und „Soest-Ost“ auf die A44 (Aachen – Hessisch-Lichtenau). Bundesstraßen auf dem Stadtgebiet sind die B1, die B229 und die B475. Anschluss an das deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof der Stadt. Hier halten der Regionalexpress RE1 von Aachen nach Paderborn sowie die Regionalbahnen RB59 (Dortmund-Soest) und RB89 (Münster-Warburg, teils weiter nach Kassel). Soest gehört zur im ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe und ein Knotenpunkt des Busverkehrs ist der Bustreff Hansaplatz. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zum Flughafen Paderborn-Lippstadt an. Ebenfalls gut erreichbar ist der Flughafen Dortmund.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Soest oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
