Immobiliengutachter Simmerath

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Simmerath, in der Städteregion Aachen und in der Eifel mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Simmerath und der Städteregion Aachen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Simmerath ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Simmerath sehr genau.

Immobiliengutachter Simmerath Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung in der Städteregion Aachen, in der Eifel, im Rheinland sowie in Simmerath.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Simmerath neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Simmerath zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Simmerath gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]

Gerichtsgutachten

Gerichtliche Auseinandersetzungen

Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]

Betreuung

Berufsbetreuung und Betreuung

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]

Immobilieninvestments

Immobilieninvestments

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Simmerath und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Simmerath

Simmerath nennt sich „Gemeinde im Nationalpark Eifel“ sowie Rursee-Gemeinde, weil sie am 7,83 km² großen Rurstausee liegt. Die belgische und die niederländische Grenze sind nicht allzu weit von der Gemeinde entfernt, die aus insgesamt elf Ortschaften besteht.

Immobilienpreise in Simmerath

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.485 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 785 bis 2.330 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.360 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.040 bis 3.160 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.680 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 985 bis 2.635 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.465 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.250 bis 2.050 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,50 bis 7,10 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,10 bis 8,50 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,30 bis 8,15 €/m² Wohnfläche

Der Bodenrichtwert in Simmerath liegt bei Grundstücken für Wohnungen zwischen 35 Euro/m² in Dedenborn und Hammer und 100 Euro/m² in Simmerath sowie in Lammersdorf östlich und westlich der Vennbahn, heißt es im Gutachten. In den gemischten Bauflächen im Geschäftszentrum Simmerath kosten Grundstücke 135 Euro/². Gewerblich genutzte Bauflächen bekommt man für 20 Euro/m².

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Simmerath.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Wohnstandort>Für Simmerath als Wohnort spricht die landschaftlich reizvolle Lage. „Reich an Natur, Wasser und Erholungsraum, aber auch an kulinarischen, kulturellen und sportlichen Angeboten, ist Simmerath vielfältig wie kaum eine andere Gemeinde“, heißt es auf Simmerath.de. Der Rursee, an dem sich Simmerath befindet, bietet Platz für Schwimmer und Wassersportler wie Segler sowie Kanufahrer. Schwimmer können die beiden Naturbäder in den Ortsteilen Einruhr und Rurberg nutzen. Eine weitere Möglichkeit zum Schwimmen bietet das Hallenbad SimmBad.

Auf dem Gemeindegebiet von Simmerath sehen die Immobiliengutachter vier Grundschulen sowie die Sekundarschule Nordeifel mit ihrem Simmerather Hauptstandort und einem weiteren Standort in Hürtgenwald. Möglich sind hier ein Hauptschul- sowie ein mittlerer Schulabschluss, der zum Einstieg in die gymnasiale Oberstufe berechtigt. Der Berufsbildung dienen das Berufskolleg Simmerath-Stolberg und das Berufsbildungs- und Gewerbeförderungszentrum (BGZ) Simmerath. 4.788 in Simmerath lebende Arbeitnehmer sind Auspendler, berichtet die Aachener Zeitung im März 2014 auf Basis der Zahlen von IT.NRW, dem Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen. Dem Bericht zufolge, arbeiten 1.716 Simmerather in Aachen, 963 in Monschau, 282 in Stolberg und 207 in Düren. Den 4.788 Auspendlern stehen in Simmerath 2.154 Einpendler gegenüber. Die Städteregion Aachen hatte im September 2014 eine Arbeitslosenquote von 8,6%, während NRW auf 8,1 und Gesamtdeutschland auf 6,5% kam.

Einkaufsmöglichkeiten erkennen die Immobilinegutachter in Simmerath unter anderem in dem gleichnamige Gewerbegebiet, in dem sich Einzelhandelsmarken wie Aldi, REWE und Lidl befinden. Simmerath selbst präsentiert sich als Standort für anspruchsvolles und zeitgemäßes Einkaufen mit über 130 Geschäften.

Gewerbestandort

Gewerbestandort Simmerath verweist Unternehmer auf die drei Gewerbegebiete Lammersdorf, Rollesbroich und Simmerath. Alle drei Gewerbegebiete boten zum Entstehungszeitpunkt dieses Textes (10.2014) noch Potenzial für weitere Ansiedlungen. Bei GfK GeoMarketing lesen die Immobiliengutachter die Indexzahl der Kaufkraft für den Einzelhandel pro Einwohner 2014 in Simmerath bei 97 ab. Der Umsatz der Einzelhändler vor Ort erreichte einen Indexwert von 73,8 und die Zentralitätskennziffer lag bei 76,1. Das bedeutet: Kaufkraft floss aus Simmerath ins Umland ab. Simmerath hat einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 420% sowie einen Hebesatz bei der Grundsteuer B von 450% (Stand: Oktober 2014).

Lage und Verkehr

Lage und Verkehr Simmerath hat eine relativ kleine Grenze zu Belgien. Daneben grenzen die Kommunen der Städteregion Aachen Monschau und Roetgen an Simmerath, ebenso Kommunen der Kreise Düren und Euskirchen. Simmerath befindet sich etwa 59,5 Kilometer von Köln und etwa 58 Kilometer von Bonn entfernt, während die nordrhein-westfälische Hauptstadt Düsseldorf etwa 76 Kilometer entfernt liegt. Die belgische Stadt Eupen befindet sich in etwa 19 Kilometern und die ebenfalls belgische Stadt Lüttich in ungefähr 36 Kilometer Entfernung. Die niederländische Stadt Maastricht ist etwa 51 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesstraßen B399 und B266. Die B399 führt von Düren bis zur belgischen Grenze, die B266 von Simmerath bis nach Linz am Rhein in Rheinland-Pfalz. Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich laut Simmerath.de in 21 Kilometern Entfernung (auf die A44 Aachen-Düsseldorf), in 35 Kilometern Entfernung (auf die A4 Aachen-Köln) und in etwa 40 Kilometern Entfernung (auf die A1 von Heiligenhafen bis Saarbrücken). Beim ÖPNV gehört Simmerath zum AVV, dem Aachener Verkehrsverbund. Ein Knotenpunkt für den Busverkehr ist der Busbahnhof Simmerath. Angebunden ist Simmerath über den Busverkehr beispielsweise an Aachen, Monschau und Roetgen. Für Flugreisen bietet sich einerseits der etwa 65 Kilometer entfernte Flughafen Maastricht/Aachen an. Größer sind die beiden Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf in 90 beziehungsweise 115 Kilometern Entfernung.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Simmerath, in der Städteregion Aachen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.