Immobiliengutachter Schwelm

In Schwelm sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Schwelm und im südlichen Ruhrgebiet aktiv.

Immobilienstandort Schwelm

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Ennepe-Ruhr-Kreis
Postleitzahl(en): 58332
Einwohner: 27.898 (31.12.2013)

Schwelm ist die Kreisstadt im Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt im Südwesten des Kreises. Die Stadtfläche ist 20,5 km² groß und die Bevölkerungsdichte erreicht 1.361 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Schwelm und im Ennepe-Ruhr-Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Schwelm

Sabine-Susann Singler / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Schwelm

Die Wirtschaftsförderungsagentur Ennepe-Ruhr liefert den Immobiliengutachtern Zahlen zu den Schwelmer Gewerbemieten aus dem Jahr 2010. Damals kosteten Büroflächen in Schwelm zwischen 3,80 und 9,50 Euro/m²/Monat. Für Produktions- und Lagerflächen zahlte man 2,50 bis 3,80 Euro/m²/Monat. Der durchschnittliche Kaufpreis für Schwelmer Gewerbegrundstücke lag damals bei 50,50 Euro/m². Laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Ennepe-Ruhr-Kreis kosteten Wohnungen in Schwelmer Mehrfamilienhäusern des unteren Marktsegments durchschnittlich 4,44 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment im Durchschnitt 7,56 Euro/m²/Monat fällig wurden. Der Median lag bei 5,55 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Schwelm.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Schwelm

Schwelm liegt landschaftlich reizvoll direkt an der größten Stadt des Bergischen Landes: Wuppertal. Das sehen wir als Experten der Immobilienbewertung in Schwelm und Umgebung als einen Vorteil der Stadt. Wuppertal spielt nicht zuletzt auch bei der Arbeitsplatzversorgung der Schwelmer eine Rolle. Das zeigt eine Auflistung des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012. Laut der Auflistung gab es 2011 in Schwelm 8.501 berufliche Einpendler und 8.296 berufliche Auspendler. Nach Wuppertal pendelten damals 2.702 Schwelmer, nach Ennepetal 1.383, nach Gevelsberg 624, nach Hagen 550 und nach Düsseldorf 308 Einwohner von Schwelm. Der Ennepe-Ruhr-Kreis hatte im Mai 2015 eine Arbeitslosenquote von 6,8%, während NRW auf 7,9% und Deutschland auf 6,3% kam.

Schwelm bietet seinen Einwohnern zur Freizeitgestaltung zum Beispiel ein Hallenbad, das Kino-Center Schwelm sowie Haus Martfeld, in dem sich das Regionalmuseum befindet und das auch als Veranstaltungsort für klassische Musik, jüdische Klezmer-Melodien und Free-Jazz dient. Ein weiterer Schwelmer Ort für Konzerte, Kabarett und mehr Kulturveranstaltungen ist die Kulturfabrik Ibach-Haus. Die Schullandschaft Schwelms besteht aus fünf Grundschulen („Offene Ganztags-Grundschulen) sowie einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium und einer Förderschule. Eine Gesamtschule gibt es im benachbarten Sprockhövel-Haßlinghausen.

Zum Einkaufen empfiehlt die Gesellschaft für Stadtmarketing und Wirtschaftsförderung die „einladende kompakte Fußgängerzone mit interessanten Geschäften, Cafés und Verweilmöglichkeiten“ sowie „die reizvolle Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und vielfältiger Gastronomie“. Zudem verweist die Stadt auf 1400 Parkplätze.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für Schwelm und Umgebung sehen die Lage im Ruhrgebiet und am Bergischen Land als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Stadt selbst verweist auf einige Weltmarktführer ihrer Branchen mit Standort in Schwelm. Global Player in Schwelm, so die städtische Website weiter, produzieren „Raufaser, Netzsysteme für alle Fahrzeuge, selbstklebende Papiere, Folien und Industrieetiketten, Stahlwerkausstattung, hochwertige Oberflächenbeschichtungen von u.a. neuen Flügeln und Klaviergehäusen und technische Stoffe für die Drahtproduktion“. Schwelm bezeichnet sich zudem als „Autostadt“ mit zahlreichen Produzenten für die Automobilindustrie.

Der Gewerbesteuer-Hebesatz sowie der Hebesatz der Grundsteuer B lagen 2014 jeweils bei 465%. Zahlen für den Einzelhandel in Schwelm liefert die Südwestfälische IHK zu Hagen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Demnach lag die Kaufkraft pro Person in Schwelm 2013 bei einem Indexwert von 105,4 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte pro Person den Index 117,1 und die Einzelhandelszentralität erreichte 111. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen.

Lage und Verkehr

Nachbarn von Schwelm sind im Ennepe-Ruhr-Kreis Ennepetal, Gevelsberg und Sprockhövel. Zudem grenzt Wuppertal aus dem Bergischen Land an die Stadt. Hagen liegt 14,5 Kilometer entfernt. Essen ist 27, Bochum knapp 23 und Dortmund etwa 28 Kilometer weit weg. Weitere Städte des Bergischen Landes wie Solingen, Remscheid und Leverkusen befinden sich ebenso in gut erreichbarer Nähe. Die NRW-Hauptstadt Düsseldorf liegt 36,5 Kilometer entfernt und bis nach Köln sind es 44,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Über die Autobahnauffahrt „Wuppertal-Langerfeld/Schwelm“ erreicht man auf dem Stadtgebiet von Schwelm die Autobahn A1. Ganz nah an der Stadtgrenze befindet sich zudem das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord, an dem man von der Autobahn A1 auf die A43 oder die A46 wechseln kann.

Ans deutsche Schienennetz ist Schwelm durch den Bahnhof Schwelm angebunden. Hier hält die S-Bahn S8, die von Hagen über Städte wie Wuppertal, Düsseldorf, Neuss nach Mönchengladbach fährt und die auf Schwelmer Stadtgebiet auch am Haltepunkt Schwelm-West hält. Darüber hinaus verbinden Regionalbahnen Schwelm beispielsweise mit Aachen, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Venlo und Wuppertal. Schwelm ist Teil des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR). Für Flugreisen bietet sich von Schwelm aus die Anfahrt zu einem der Flughäfen Dortmund, Düsseldorf und Köln/Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Schwelm oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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