Immobiliengutachter Ruppichteroth

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Ruppichteroth, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Ruppichteroth

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Rhein-Sieg-Kreis
Postleitzahl(en): 53809
Einwohner: 10.222 (31.12.2010)

Die Gemeinde Ruppichteroth gehört zum Bergischen Land und besteht aus den drei Hauptorten Ruppichteroth, Winterscheid und Schönenberg sowie aus zahlreichen weiteren Ortsteilen. Die gesamte Gemeinde verteilt sich auf eine Fläche von 61,96km², sodass sich eine Einwohnerdichte von 165 Einwohnern/km² ergibt.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Ruppichteroth und im Rhein-Sieg-Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Ruppichteroth

kaemte / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Ruppichteroth

Dem LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Rhein-Sieg-Kreis entnehmen die Immobiliengutachter, dass die durchschnittliche Kaltmiete von Wohnungen im unteren Marktsegment bei 4,17 Euro/m²/Monat liegt. Im oberen Marktsegment werden durchschnittlich sieben Euro/m²/Monat fällig, während der Median bei 5,50 Euro/m²/Monat liegt.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Ruppichteroth.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Ruppichteroth

Als Immobiliengutachter für Ruppichteroth und Umgebung sehen wir die reizvolle Lage inmitten schöner Natur als einen Vorteil des Wohnorts. Aber auch das Ortsbild vieler Ortsteile ist sehenswert. So präsentiert sich etwa der historische Ortskern von Ruppichteroth mit vielen denkmalgeschützten Fachwerkbauten. Ein attraktives historisches Bauwerk ist Burg Herrnstein.
In der Freizeit kann man in Ruppichteroth unter anderem jeweils zwei Freizeit- und Tennisanlagen nutzen sowie diverse weitere Sportplätze und eine Western-Reitschule. In Ruppichteroth befindet sich zudem das Hallenbad „Bröltal-Bad Ruppichteroth“.

2011 gab es in Ruppichteroth 909 berufliche Einpendler und 3.800 Auspendler. Diese Zahlen stammen vom Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). 574 Pendler aus Ruppichteroth pendelten damals nach Köln, 410 Ruppichterother Pendler arbeiteten im benachbarten Hennef und 322 in Bonn. Im Dezember 2014 hatte der Rhein-Sieg-Kreis eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Sie lag damit unter der Arbeitslosenquote von Nordrhein-Westfalen (7,8%) und Deutschland (6,4%).

Die Gemeinde Ruppichteroth hat drei Grundschulen, eine Hauptschule und ein privates Gymnasium mit einem Internat für Mädchen. Zusätzlich gibt es die Sekundarschule Nümbrecht/Ruppichteroth mit jeweils einem Standort in Nümbrecht und in Ruppichteroth.

Gewerbestandort

Die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn sehen wir als Immobiliensachverständige für Ruppichteroth als einen der Vorteile des Wirtschaftsstandorts mit Bergbautradition. Laut IHK Einzelhandelsreport 2014 der IHK Bonn/Rhein-Sieg liegt der Index-Wert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Ruppichteroth bei 93 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort hat den Indexwert 63 und die Einzelhandelszentralität kommt auf 67,8. Der Gewerbesteuer-Hebesatz und der Hebesatz der Grundsteuer B liegen jeweils bei 450%.

Lage und Verkehr

Ruppichteroth ist im Rhein-Sieg-Kreis umgeben von den Kommunen Eitorf, Hennef, Much, Neunkirchen-Seelscheid und Windeck. Ebenfalls Nachbarn der Gemeinde sind Nümbrecht und Waldbröl aus dem Oberbergischen Kreis. Ruppichteroth ist als Gemeinde im Süden Nordrhein-Westfalens etwa 30 Kilometer von Bonn und jeweils knapp 38 Kilometer von Köln und Siegen entfernt. Wuppertal im Bergischen Land ist 51 Kilometer weit weg und das an der niederländischen und belgischen Grenze gelegene Aachen befindet sich in ungefähr 98 Kilometern Entfernung.

Die Hauptverkehrsader der Gemeinde ist die Bundesstraße B478. Sie bindet Ruppichteroth unter anderem an Hennef und Waldbröl an. Recht nah liegt die Anschlussstelle Hennef-Ost auf die Autobahn A 560. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Anschlussstelle Lohmar-Nord an die Autobahn A3, die von der niederländischen zur österreichischen Grenze führt. Anschluss an den Schienenverkehr gibt es beispielsweise in Hennef. Hier halten beispielsweise die S-Bahn S12 von Düren bis Au (Sieg) und der Regionalexpress RE9 von Aachen bis Siegen.

Im öffentlichen Personen-Nahverkehr ist Ruppichteroth Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS). Es sind vor allem Linienbusse, die die Ortschaften von Ruppichteroth miteinander verbinden und an die umliegenden Gemeinden anbinden.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Ruppichteroth oder im Rhein-Sieg-Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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