Immobiliengutachter Rösrath

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Rösrath, im Rheinisch-Bergischen Kreis und im Bergischen Land mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Rösrath

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Rheinisch-Bergischer Kreis
Postleitzahl(en): 51503
Einwohner: 27.561 (Stand: 31.12.2012)

Die Stadt Rösrath nennt sich auch „Tor zum Bergischen Land“ und besitzt erst seit 2001 Stadtrecht. Da die Stadt unter anderem an Köln angrenzt, ist sie auch für Bewohner interessant, die in der Dommetropole arbeiten oder studieren.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Rösrath und im Rheinisch-Bergischen Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Rheinland

Thomas Max Müller / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Rösrath

In dem LEG Wohnungsmarktreport NRW 2013 lesen die Immobiliengutachter für Wohnungskaltmieten im unteren Preissegment einen Wert von durchschnittlich 5,45 Euro/m²/Monat für Rösrath ab. Der Median liegt bei 7 Euro/m²/Monat und im oberen Segment zahlt man 10 Euro/m²/Monat. Im Durchschnitt gibt man in Rösrath 11,7% der Haushaltskaufkraft für die Kaltmiete aus, während der NRW-Durchschnitt bei 12,5% liegt.

Den Angaben auf der RBW-Website entnehmen die Immobiliengutachter Ladenlokalmieten in Rösrath mit 6 bis 20 Euro/m²/Monat, während für Büroräume 4 bis 6 und für Lager- und Produktionsstätten 2 bis 4 Euro/m²/Monat fällig werden. Die Grundstückswerte für planungsrechtlich ausgewiesene Gewerbeflächen in Rösrath liegen zwischen 80 und 90 Euro/m².

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Rösrath.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Rösrath bezeichnet sich selbst als Standort, der geprägt ist vom „Bergischen Land mit seinen Hügeln und Bachläufen und einem großen Waldbestand“. Die Stadt liegt teils im Kottenforst und die Nähe zu Köln macht sie für Auspendler interessant, die in der benachbarten Großstadt studieren oder arbeiten. Ein kulturelles Zentrum von Rösrath ist Schloss Eulenbroich, wo Theater, Konzerte, Kleinkunst und weitere Veranstaltungen für Abwechslung sorgen. Rösrath bietet Einwohnern mit Kindern die breite Palette klassischer Schulformen mit Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Rösrath beispielsweise auf der Hauptstraße und der Hanns-Martin-Schleyer-Straße. Der Rheinisch-Bergische Kreis hatte im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 6,6%, während NRW durchschnittlich auf 8,4% und Deutschland ebenfalls auf 6,6% kam.

Gewerbestandort

Rösrath verweist als Wirtschaftsstandort unter anderem auf seine Nähe zu Köln. Im August 2014 konnte sie Interessenten zwar „keine größeren erschlossenen Gewerbeflächen anbieten“, bot aber Hilfe bei der Vermittlung von Gewerbeflächen im Bestand an. Als Unterstützung für die Suche passender Angebote hat die Rheinisch-Bergische Wirtschaftsförderungsgesellschaft (RBW) eine Gewerbeflächenbörse in seine Website integriert. Der Hebesatz für die Gewerbesteuer liegt in Rösrath bei 445%, während der Hebesatz bei der Grundsteuer B 420% erreicht.

Lage und Verkehr

Neben der Großstadt Köln sind Bergisch Gladbach-Bensberg und Overath als Kommunen des Rheinisch-Bergischen Kreises Nachbarn von Rösrath. Zusätzlich grenzen Lohmar und Troisdorf (Rhein-Sieg-Kreis) ans Stadtgebiet. Rösrath ist beispielsweise von Leverkusen nur etwa 20,5 Kilometer entfernt. Düsseldorf befindet sich in etwa 46 Kilometern Entfernung, Bonn in knapp 19 Kilometern. Als große Städte des Bergischen Landes sind Remscheid und Solingen jeweils etwa 31,5 und Wuppertal etwa 40 Kilometer weit weg von Rösrath.

Rösrath hat einen Autobahnanschluss an die A3. Am Bahnhof Rösrath hält die Oberbergische Bahn RB25.

Sie bindet die Stadt im Schienenverkehr unter anderem direkt an den Kölner Hauptbahnhof an, von dem aus viele weitere Züge ins In- und Ausland fahren. Der Großteil des ÖPNV wird in Rösrath mit Bussen realisiert, wobei diese Busse teils als Anrufsammeltaxis fahren. Der Flughafen Köln-Bonn ist etwa 15 Autominuten von Rösrath entfernt.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Rösrath oder im Rheinisch-Bergischen Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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