Immobiliengutachter Rheinberg

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Rheinberg, im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Rheinberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Landkreis: Wesel
Postleitzahl: 47459
Einwohner: 30 610 (Stand: 31.12.2013)

Die Stadt Rheinberg liegt am Rhein, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 75 km² und gliedert sich in insgesamt vier Stadtteile. Die Bevölkerungsdichte beträgt 407 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Rheinberg und im Kreis Wesel professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Rheinberg

Rainer Sturm / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Rheinberg

Laut Angaben des LEG Wohnungsmarktreports NRW 2014 für den Kreis Wesel beträgt die Kaltmiete für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern des unteren Marktsegments in Rheinberg 4,25 Euro/m²/Monat und die Kaltmiete im oberen Marktsegment 8,82 Euro/m²/Monat. Den Median sehen die Immobiliengutachter bei 5,96 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Rheinberg.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Rheinberg

Wie bei vielen Ortschaften im Kreis Wesel sehen wir als Immobiliensachverständige für Rheinberg und Umgebung auch in Rheinberg die reizvolle niederrheinische Naturlandschaft als einen großen Vorteil des Wohnorts. Schwimm-und Badefreunde können in der Stadt jeweils ein Freibad und ein Hallenbad ansteuern. Darüber hinaus gibt es für Sportbegeisterte unter anderem mehrere Tennisplätze und –hallen, eine Reithalle sowie diverse Sportplätze. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. So gibt es in der Stadthalle regelmäßig Theateraufführungen, Konzerte und verschiedene andere Events.

Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Rheinberg 2011 insgesamt 4.988 berufliche Einpendler und 11.156 Auspendler. Nach Duisburg fuhren 2.548 der Auspendler, nach Moers 1.969 und nach Düsseldorf 621. Die Arbeitslosenquote lag im April 2015 im Kreis Wesel bei 7,8%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 8,1% und die Deutschlands bei 6,5%.

In der Kommune Rheinberg findet man 6 Grundschulen und 4 weiterführende Schulen: eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Europaschule. Zusätzlich gibt es noch eine Förderschule.

Gewerbestandort

In Rheinberg hat die Chemiefirma Solvay einen ihrer Standorte und man findet dort auch den Sitz des Spirituosen-Herstellers Underberg. Beide Firmen tragen maßgeblich zum örtlichen Wirtschaftsleben bei. Weitere für die Stadt wichtige Branchen sind Salzgewinnung, Schiffbau, Maschinenbau und Papierverarbeitung. Zudem ist Rheinberg (seit 1999 Sitz der Messe Niederrhein AG) Messestadt.

Als Immobiliensachverständige für Rheinberg und Umgebung sehen wir die günstige Verkehrsinfrastruktur der Stadt als einen Standortvorteil. Rheinberg selbst besitzt Häfen am Rhein, Autobahnauffahrten liegen nah und sowohl die Niederrhein-Region wie das Ruhrgebiet sind nicht weit entfernt.

Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt in Rheinberg 440%, der Hebesatz für die Grundsteuer B 435%. Laut Angaben der IHK Niederrhein (Einzelhandelsreport 2014) auf Basis der GfK GeoMarketing liegt der Index für die Kaufkraft in Rheinberg bei 104,4 (Deutschland: 100). Der Index für den Einzelhandelsumsatz vor Ort kommt auf 67,7 und der Index der Einzelhandelszentralität auf 64,8. Kaufkraft fließt also aus Rheinberg ab.

Lage und Verkehr

Rheinberg grenzt an die Kreisstadt Wesel, die Städte Moers und Kamp-Lintfort sowie an die Gemeinde Alpen. Außerhalb des Landkreises Wesel liegt darüber hinaus Duisburg in unmittelbarer Nachbarschaft. Fährt man von Rheinberg in die Landeshauptstadt Düsseldorf, beträgt die Entfernung rund 46 Kilometer, bis nach Köln sind es etwa 84 Kilometer und das niederländische Nimwegen liegt ca. 73 Kilometer entfernt.

Rheinberg verfügt über eine Anschlussstelle zur Autobahn A57 (Köln/Nimwegen). Ein Anschluss zur A42 befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe: einen in der Nähe des Stadtzentrums und einen in Millingen. Beide Bahnhöfe liegen an der Strecke des sogenannten „Niederrheiners“ RB 31 (Xanthen-Duisburg), der jeweils im Stundentakt fährt. Im öffentlichen Personennahverkehr gehört Rheinberg zum VRR (Verkehrsbund Rhein-Ruhr). Der Flughafen Düsseldorf liegt in etwa 50 Kilometern Entfernung zur Stadt und zum Flughafen Niederrhein/Weeze beträgt die Distanz ebenfalls nur ca.42 Kilometer.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Rheinberg oder im Kreis Wesel auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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