Immobiliengutachter Rengsdorf

In der Verbandsgemeinde Rengsdorf sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Rengsdorf und in der Region Rhein und Wied in Rheinland-Pfalz aktiv.

Immobilienstandort Verbandsgemeinde Rengsdorf

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Landkreis: Neuwied
Einwohner: 16.381 (Stand: 31.12.2014)

Die Verbandsgemeinde Rengsdorf liegt zwar am Nordrand des Landkreises Neuwied, aber dennoch weitaus weniger nördlich als etwa die Verbandsgemeinde Asbach.

Neuwied

Jeannette Knab / pixelio.de

Sie wird aus 14 Gemeinden auf einer Fläche von 74,96 km² gebildet. Geprägt ist die Verbandsgemeinde von eher kleinen Gemeinden. Die einwohnerstärkste Kommune ist mit 2.632 EinwohnerInnen die namensgebende Ortsgemeinde Rengsdorf. Ebenfalls (knapp) über 2.000 EinwohnerInnen hat Melsbach. Die vier Ortsgemeinden Straßenhaus, Anhausen, Ehlscheid und Oberhonnefeld-Gierend kommen auf jeweils über 1.000 und weniger als 2.000 EinwohnerInnen. Die anderen Ortsgemeinden haben jeweils weniger als 1.000 EinwohnerInnen. Die gesamte Verbandsgemeinde Rengsdorf kommt auf eine Bevölkerungsdichte von 219 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Rengsdorf und im Landkreis Neuwied professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in der Verbandsgemeinde Rengsdorf

Laut Wohnungsboerse.net liegt der Wohnungsmietpreis in der Verbandsgemeinde Rengsdorf bei durchschnittlich 4,98 Euro/m²/Monat. 60m² große Wohnungen kosten im Durchschnitt 5,83 Euro/m²/Monat und 100m² große Wohnungen durchschnittlich 4,81 Euro/m²/Monat. Kaufpreise von Wohnimmobilien schlagen durchschnittlich mit 1.627,02 Euro/m² zu Buche, wobei man für eine 60 m² große Eigentumswohnung durchschnittlich 1.805,18 Euro/m² zahlt.

Die Website Topstandort-Neuwied der Mittelstandsförderung im Kreis Neuwied gibt den Kaufpreis für Gewerbefläche im Ökologischen Gewerbegebiet „Beim Weißen Stein“ mit ca. 25 Euro/m² an (Stand 1/2016).

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Rengsdorf.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein und Wied einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Rengsdorf

Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Rengsdorf und die Umgebung sehen unter anderem die reizvolle Lage im Naturpark Rhein-Westerwald als einen Vorteil des Wohnorts. Mit der Gemeinde Rengsdorf befindet sich ein Heilklimatischer Kurort auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde und mit den vier Gemeinden Ehlscheid, Hardert, Hümmerich und Straßenhaus gibt es zudem vier Luftkurorte. Die Tourismus-Website Rengsdorfer-Land.de bezeichnet das Gebiet der Verbandsgemeinde auch als „Tor zum Westerwald“ oder als „Westerwald-Balkon“ mit herrlichen Panorama-Ausblicken ins Rheintal, ins Wiedtal und in die Eifel.

Schwimm- und Badefreunde können in der Verbandsgemeinde die Freibäder in Rengsdorf, Ehlscheid und Straßenhaus sowie die Sauna- und Wellnesswelt monte mare in Rengsdorf nutzen. Für Wintersportfreunde bietet die Verbandsgemeinde ebenfalls einiges: Es gibt Loipen-Einstiege am Naturpark-Parkplatz Birkenhof sowie am Heidegraben Nähe Anhausen und weitere Langlaufstrecken auf der Gommerscheider Höhe.

In der Verbandsgemeinde Rengsdorf existieren vier Grundschulen. Weiterführende Schulen findet man in den angrenzenden Gemeinden. Die Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder verzeichnet für die Verbandsgemeinde Rengsdorf 3.518 berufliche EinpendlerInnen und 5.336 berufliche AuspendlerInnen (Stand: 30.06.2013).

Im November 2015 hatte der Landkreis Neuwied eine Arbeitslosenquote von 5,3%. In Rheinland-Pfalz lag die Quote im selben Monat bei 4,8% und in Deutschland bei 6%.

Gewerbestandort

Die Verbandsgemeinde Rengsdorf profitiert als Wirtschaftsstandort von der Nähe des Großraums Köln/Bonn. Wir als Immobiliensachverständige für Rengsdorf und Umgebung sehen hier auch Potenzial für touristische Anbieter. Auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde befinden sich Gewerbegebiete in den Ortsgemeinden Anhausen, Bonefeld, Kurtscheid, Oberhonnefeld-Gierend, Oberraden, Rengsdorf und Straßenhaus.

Laut IHK Koblenz auf Basis von Zahlen der GfK (Stand: 2014) für den gesamten Landkreis Neuwied liegen sowohl der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft als auch der Indexwert der Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität bei etwas unter 100 (Indexwert für Deutschland). Kaufkraft floss also aus dem Landkreis Neuwied ab.

Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2015 in fast allen Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Rengsdorf bei 365%. Ausnahmen bildeten Anhausen mit 338% und Meinborn mit 317%. Zahlen zu den Gewerbesteuer-Hebesätzen liefert der Realsteuer-Atlas 2014 der IHK Arbeitsgemeinschaft Rheinland-Pfalz. Demnach lagen diese Hebesätze bei 352% beziehungsweise 365%, abhängig von der konkreten Ortsgemeinde.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Landkreises Neuwied grenzen die Verbandsgemeinden Dierdorf, Puderbach und Waldbreitbach sowie die verbandsfreie Stadt Neuwied an die Verbandsgemeinde Rengsdorf. Zusätzlich ist die Verbandsgemeinde Flammersfeld aus dem Landkreis Altenkirchen (Westerwald) ein Nachbar der Verbandsgemeinde Rengsdorf.

Rengsdorf als einwohnerstärkste Ortsgemeinde ist knapp 38 Kilometer von Bonn, etwa 61,5 Kilometer von Köln und knapp 95 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Koblenz ist knapp 18 Kilometer und Siegen etwa 55,5 Kilometer weit weg. Wiesbaden befindet sich in etwa 70,5 Kilometern und Mainz in ungefähr 79 Kilometern Entfernung. Frankfurt am Main liegt 95 Kilometer entfernt.

Gut zu erreichende Autobahnen sind die Autobahn A3 (niederländische Grenze bis österreichische Grenze), A48 (Autobahndreieck Vulkaneifel bis Autobahndreieck Dernbach) und A61 (Niederländische Grenze bei Venlo zum Autobahndreieck Hockenheim). Eine sehr schnell zu erreichende Autobahnauffahrt ist die Auffahrt Neuwied auf die A3.

Den Zugverkehr erreicht man beispielsweise im benachbarten Neuwied. Der dortige Bahnhof bietet unter anderem direkte Anschlüsse an Bonn, Frankfurt am Main, Koblenz, Köln, Mönchengladbach und Wiesbaden. Im ÖPNC gehört die Verbandsgemeinde Rengsdorf zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel und für Flugreisen bietet sich eine Anreise zu einem der Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt/Main an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Rengsdorf oder zwischen Rhein und Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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