Immobiliengutachter Pulheim

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Pulheim, im Rhein-Erft-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Pulheim

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Rhein-Erft-Kreis
Postleitzahl(en): 50259
Einwohner: 53.080 (Stand: 31.12.2012)

Pulheim liegt ganz im Nordosten des Rhein-Erft-Kreises und besitzt seit 1981 Stadtrecht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 736 Einwohner pro km². Die Stadt hat sich unter anderem im internationalen Golfsport einen Namen gemacht.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Pulheim und im Rhein-Erft-Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Pulheim

Charlie Bär / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Pulheim

der IHK-Broschüre „Wirtschaftsregion Köln 2014 (Statistischer Überblick)“ entnehmen die Immobiliengutachter, dass die Miete für Ladenlokale in Pulheimer 1A-Lagen zwischen 5 und 20 Euro/m²/Monat kostet. Für Büros in Hauptlagen werden 5 bis 11 Euro/m²/Monat fällig und Produktions- und Lagerflächen schlagen mit 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat zu Buche. Auf dem Pulheimer Markt für Mietwohnungen zahlt man laut „LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014“ im unteren Marktsegment durchschnittlich 5,94 Euro/m²/Monat. Der Median liegt bei 7,86 Euro/m²/Monat und die Miete im oberen Marktsegment erreicht im Durchschnitt 10,08 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Pulheim.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Kölner Bucht und des Rheinlandes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Die Immobiliengutachter erkennen: Wohnen in Pulheim bedeutet oft Wohnen im Grünen und eignet sich damit beispielsweise als Wohnstandort für diejenigen, die in Köln arbeiten oder studieren, dort aber nicht unbedingt leben möchten. Tendenziell ist Pulheim als Wohnstandort natürlich auch preisgünstiger als Köln. Über 10 800 Pulheimer pendeln laut eines Berichts des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen zur Arbeit nach Köln. Mit großem Abstand folgen Frechen und Düsseldorf als Ziele, in die jeweils deutlich unter 1.000 Pulheimer Auspendler fahren. Der Rhein-Erft-Kreis hatte im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,8%. NRW kam auf 8,4% und Deutschland auf 6,6%.

Pulheim besitzt mit der Abtei in Brauweiler (s. Bild oben) ein herausragendes Zeugnis sakraler Baukunst. Attraktive Bauwerke werden von den Immobiliensachverständigen daneben beispielsweise in der Stommelner Mühle und das alte Pulheimer Rathaus gesehen. Die städtische Website verweist auf interessante Einzelhandelsstandorte in den Stadtteilen Pulheim, Brauweiler und Stommeln, die sich für Bewohner zum Shopping anbieten. Das nahegelegene Köln bietet viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Bei der Naherholung verweist Pulheim darauf, dass das Stadtgebiet „von Freiflächen und Waldzonen umrahmt ist“. Zwei Golfplätze befinden sich auf dem Stadtgebiet, wobei die Golfanlage Gut Lärchenhof vom berühmten Golfer Jack Niklaus entworfen wurde und regelmäßig internationale Top-Spieler anzieht. Badefreunde können ab Herbst das sanierte Freibad Stommeln mitsamt neuem Hallenbad nutzen. Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Hallenbad in Pulheim. Auf dem Stadtgebiet befinden sich neun Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Gesamtschule.

Gewerbestandort

Auf Pulheim.de lesen die Immobiliengutachter, dass es zwei Gewerbegebiete auf dem Stadtgebiet von Pulheim gibt: das auf das etwa 58,5 Hektar große Gewerbegebiet Pulheim und das etwa 72,5 Hektar große Gewerbegebiet Brauweiler. Zusätzlich existiert ein neu angelegtes Gewerbegebiet Pulheim-Süd. Als Branchen, die sich in den Gewerbegebieten angesiedelt haben, werden die Automobil- und Verpackungsindustrie, Elektro- und Baugewerbe, Energiegewinnung, Kosmetikherstellung und Telekommunikation genannt. Handel und Dienstleistungen präsentieren sich laut Pulheim.de auch in den Ortszentren von Brauweiler, Pulheim und Stommeln. Die IHK Köln nennt für Pulheim auf Basis der GfK GeoMarketing eine Zentralitätskennziffer von 60,1, welche auch für die Immobilienbewertung eine wichtige Kennziffer sein kann. Der Umsatz vor Ort (in Pulheim) erreicht einen Indexwert von 71,5. 2014 hat Pulheim einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 430%, während der Hebesatz der Grundsteuer B bei 420% liegt.

Lage und Verkehr

Der mit Abstand größte Nachbar Pulheims ist Köln. Im Rhein-Erft-Kreis grenzen Bergheim und Frechen an die Stadt. Weitere Nachbarn sind die Kommunen Dormagen und Rommerskirchen, die beide im Rhein-Kreis Neuss liegen. Pulheim ist nur etwa 25 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Bis nach Solingen im Bergischen Land sind es etwa 27 Kilometer Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).

Von Pulheim aus gelangt man schnell auf die Autobahnen A 1 und A57. Auf dem Stadtgebiet befinden sich darüber hinaus die beiden Bahnhöfe Pulheim und Stommeln. Sie liegen an der Strecke, die die Stadt Rheydt mit dem Kölner Stadtteil Ehrenfeld verbindet. Der innerstädtische ÖPNV wird in Pulheim überwiegend mit Bussen realisiert. Die Stadt gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Pulheim oder im Rhein-Erft-Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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