Immobiliengutachter Pellenz

In der Verbandsgemeinde Pellenz sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Verbandsgemeinde Pellenz und im Mittelrheinischen Becken in Rheinland-Pfalz aktiv.

Immobilienstandort Verbandsgemeinde Pellenz

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Landkreis: Mayen-Koblenz
Einwohner: 16.238 (Stand: 31.12.2013)

Die Verbandsgemeinde Pellenz liegt am Nordrand des Landkreises Mayen-Koblenz.

Pellenz

Ulla Thomas / pixelio.de

Der Verwaltungssitz befindet sich in der nicht zur Verbandsgemeinde gehörenden Stadt Andernach. Pellenz selbst besteht nur aus fünf Ortschaften und zwar aus den Gemeinden Plaidt (5.758 Einwohner), Kruft (3.891 Einwohner), Nickenich (3.685 Einwohner), Saffig (2.178 Einwohner) und Kretz mit 726 Einwohnern.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 294 Einwohnern/km², während die gesamte Gemeindefläche bei 55,27 km² liegt. Ganz nah an der Verbandsgemeinde befindet sich der Laacher See mit der berühmten Abtei Maria Laach. Pellenz vermarktet sich selbst deshalb auch als Verbandsgemeinde in der Ferienregion Laacher See. Durch die Verbandsgemeinde fließt unter anderem der Fluss Nette.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Pellenz und im Landkreis Mayen-Koblenz professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Pellenz

Laut Immobilienportal Wohnpreis.de sehen die Immobiliensachverstänidgen die durchschnittliche Miete für Wohnungen in Plaidt bei 5,10 Euro/m²/Monat bei einer Preisspanne zwischen 4,34 – 6,42 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Pellenz.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Mittelrheinischen Beckens in Rheinland-Pfalz einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Pellenz

Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Pellenz und die Umgebung sehen unter anderem die schöne Landschaft in der Ferienregion als einen Vorteil des Wohnorts. Sehr reizvoll ist beispielsweise die Region rund um die Nette bei Plaidt.

Sehenswert sind in der Verbandsgemeinde beispielsweise einige Relikte der Römerzeit wie das Römerbergwerk Meurin in Kretz und der Römische Tumulus in Nickenich. Weitere sehenswerte Bauwerke und/oder Einrichtungen sind die Kirche St. Dionysius in Kruft, die Burgruine Wernerseck in Plaidt, das Informationszentrum Vulkanpark Plaidt/Saffig sowie die Barockkirche St. Cäcilia und die 1858 errichtete Synagoge in Saffig. Schwimm- und Badefreunde können das Freibad Pellenzbad ansteuern.

Die Schullandschaft in der Verbandsgemeinde Pellenz besteht aus den vier Grundschulen Kruft, Nickenich, Plaidt und Saffig. In der Verbandsgemeinde gab es laut Regionalstatistik.de am 30. Juni 2013 insgesamt 3.623 berufliche EinpendlerInnen und 5.304 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote in der Verbandsgemeinde erreichte im September 2015 einen Wert von 4,1%. In Rheinland-Pfalz lag die Quote im selben Monat bei 5% und in Deutschland bei 6,2%.

Gewerbestandort

Die Gemeinde-Website von Pellenz verweist auf wertvolle Baustoffe wie Basalt, Lava und Schiefer, die aufgrund vulkanischer Aktivitäten in der Region entstanden sind. Sie werden hier weiterverarbeitet und exportiert. Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Pellenz und die Umgebung sehen wir die Lage der Verbandsgemeinde zwischen den Großräumen Köln/Bonn und Frankfurt am Main als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts.

Den Vorteil nutzen nicht nur kleine, sondern durchaus auch größere Unternehmen wie die Durwen Maschinenbau GmbH mit Sitz in Plaidt oder die Betonpflastersteine und -bauteile produzierende EHL AG in Kruft. Laut der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing hatten sowohl die einzelhandelsrelevante Kaufkraft als auch der Indexwert des Einzelhandelsumsatzes vor Ort und die Einzelhandelszentralität 2014 einen Wert knapp unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Kaufkraft floss aus der Verbandsgemeinde ab. Die Gemeinden der Verbandsgemeinde Pellenz haben jeweils einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 365%. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag mit einer Ausnahme ebenfalls in allen Kommunen der Verbandsgemeinde Pellenz bei 365%. Die Ausnahme war Vallendar mit 375%.

Lage und Verkehr

Im Landkreis Mayen-Koblenz ist die Verbandsgemeinde Pellenz von den Verbandsgemeinden Mendig, Maifeld und Weißenthurm sowie von der Stadt Andernach umgeben. Außerhalb des Landkreises grenzt zudem die Verbandsgemeinde Brohltal aus dem Landkreis Ahrweiler an Pellenz. Gemeinsam mit den Verbandsgemeinden Brohltal, Mendig und Vordereifel bildet die Verbandsgemeinde Pellenz die Region „Vulkanische Osteifel“.

Plaidt als größte Gemeinde des Landkreises befindet sich etwa 43 Kilometer von Bonn und 68 Kilometer von Köln entfernt. Bis nach Koblenz sind es nur 15 Kilometer und bis nach Mainz und Wiesbaden 76 beziehungsweise 69 Kilometer. Frankfurt am Main befindet sich in einer Entfernung von etwa 96,5 Kilometern (alle Angaben: Luftlinie).

Die Verbandsgemeinde Pellenz ist über die Auffahrten Kruft und Plaidt an die Autobahn A61 angeschlossen, die von der niederländischen Grenze bei Venlo bis zum Autobahndreieck Hockenheim führt. Relativ nah dran an Plaidt liegt das Autobahnkreuz Koblenz, wo man auf die A48 wechseln kann. Anschluss an das Schienennetz bietet die benachbarte Stadt Andernach. Züge fahren von hier aus beispielsweise nach Düsseldorf, Koblenz, Köln und ins Ruhrgebiet. Die Verbandsgemeinde Pellenz gehört im ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Köln/Bonn und Frankfurt am Main.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Pellenz oder im Mittelrheinischen Becken auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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