Immobiliengutachter Overath

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Overath, im Rheinisch-Bergischen Kreis und im Bergischen Land mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Overath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Rheinisch-Bergischer Kreis
Postleitzahl(en): 51491
Einwohner: 26.809 (Stand: 31.12.2012)

Overath ist die südlichste Kommune des Rheinisch-Bergischen Kreises und befindet sich im Aggertal im Bergischen Land. Sie gehört zu den mittleren kreisangehörigen Städten.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Overath und im Rheinisch-Bergischen Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Overath

Horst Petschel / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Overath

Als Grundstückswerte für planungsrechtlich ausgewiesene Gewerbeflächen in Overath lesen die Immobiliengutachter bei der RBW zwischen 60 und 85 Euro/m² nach. Die Ladenlokalmieten erreichen Werte zwischen 6 und 15 Euro/m²/Monat. Büromieten 4 bis 6 Euro/m²/Monat und die Miete für Lager- und Produktionsfläche liegt zwischen 2 und 4 Euro/m²/Monat.

Für Wohnungen in Overath zahlt man im unteren Preissegment eine durchschnittliche Kaltmiete von 5 Euro/m²/Monat. Das können die Immobiliengutachter im LEG Wohnungsmarktreport NRW 2013 für Overath nachschlagen. Der Median liegt bei 6,44 Euro/m²/Monat und im oberen Preissegment werden im Durchschnitt 8,79 Euro/m²/Monat fällig. Durchschnittlich verschlingt die Kaltmiete in Overath 12,1% der Haushaltskaufkraft (NRW: 12,5%).

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Overath.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Overath beschreibt sich potenziellen Touristen selbst als Ort ohne spektakuläre Sehenswürdigkeiten, der jedoch „viele reizvolle Ortslagen mit schönen alten Kirchen, Fachwerkhäusern und Baudenkmälern“ besitzt. Die Lage im Bergischen Land macht ein Leben in der Stadt attraktiv. Neben einem Wanderroutennetz gibt es beispielsweise einen Golfplatz und diverse Reiterhöfe. Ein kulturelles Zentrum Overaths befindet sich am zentral gelegenen Bahnhof, dessen Bahnhofsgebäude heute unter anderem als Kultgaststätte, Veranstaltungssaal und Haus für Seminare fungiert. Bade- und Schwimm-Möglichkeiten bietet das Overather Familien- und Freizeitbad Badino. Die Bildungslandschaft umfasst Grundschulen, eine Förderschule sowie die weiterführenden Schularten Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Der Rheinisch-Bergische Kreis hatte im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 6,6% (NRW: 8,4%, Deutschland: 6,6%).

Gewerbestandort

Bei der Rheinisch-Bergische Wirtschaftsförderungsgesellschaft (RBW) lesen die Immobiliengutachter über Overath nach, dass dieser als Standort mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einer großen Nähe zum Flughafen Köln/Bonn sowie insgesamt 15 Gewerbegebieten „zwischen 20.000 und 70.000 qm“ existiert. Eine Gewerbeflächenbörse findet man auf der Website der Stadt (Overath.de) wie auf der der RBW. Teile des Handels in Overath organisieren sich im Verein „Einkaufen in Overath“ (einkaufen-in-overath.de). Die Zentralitätskennziffer der Stadt liegt bei 91,9. Der Gewerbesteuer-Hebesatz erreicht 442% und der Hebesatz der Grundsteuer B 480% (Stand: August 2014).

Lage und Verkehr

Nachbarn von Overath sind die Kreisstadt des Rheinisch-Bergischen Kreises Bergisch-Gladbach sowie Kürten und Rösrath (ebenfalls Rheinisch-Bergischer Kreis). Zudem grenzen Engelskirchen und Lindlar (Oberbergischer Kreis) sowie Lohmar, Much und Neunkirchen-Seelscheid (Rhein-Sieg-Kreis) an die Stadt. Von Köln ist Overath knapp 23 Kilometer und von Leverkusen etwa 24 Kilometer entfernt. Bis nach Bonn sind es knapp 26 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Overath besitzt zwei Anschlüsse an die Autobahn A4 und wird von der Bundesstraße B55 durchquert, die Jülich mit Rheda-Wiedenbrück verbindet. Overath gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) und besitzt einen Bahnhof. Hier hält unter anderem die Oberbergische Bahn RB25 und bindet die Stadt an Köln an. Größtenteils wird der ÖPNV jedoch über Busse organisiert. Teils fahren auch Taxibusse und ein Bürgerbus. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln-Bonn.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Overath oder im Rheinisch-Bergischen Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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