Immobiliengutachter Olsberg

In Olsberg sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Olsberg und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv.

Immobilienstandort Olsberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Hochsauerlandkreis
Postleitzahl(en): 59939
Einwohner: 14.716 (31. Dez. 2013)

Die Stadt Olsberg hat eine Grundfläche von 118 km², auf die sich insgesamt 12 Ortschaften verteilen. Die Bevölkerungsdichte der Stadt liegt bei 125 Einwohnern/km². Olsberg gilt als große Landesgemeinde. Auf dem Stadtgebiet befindet sich der Langenberg, der mit 843,2 Meter der höchste Berg in NRW ist.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Olsberg und im Hochsauerlandkreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Olsberg

siepmannH / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Olsberg

Dem Gewerblichem Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg entnehmen die Immobiliengutachter, dass die durchschnittliche Ladenlokalmiete in Olsberg damals bei 4,60 Euro/m²/Monat lag, während Büroflächen im Durchschnitt 5,60 Euro/m²/Monat gekostet haben und man für Lager- und Produktionsflächen durchschnittlich 4,10 Euro/m²/Monat zahlen musste. Laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Hochsauerlandkreis zahlte man für Wohnungen in Olsberger Mehrfamilienhäusern im unteren Marktsegment 3,60 Euro/m²/Monat und und im oberen Marktsegment 7,27 Euro/m²/Monat. Der Median lag bei 4,66 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Olsberg.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hochsauerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Olsberg

Wir als Immobiliensachverständige für Olsberg und Umgebung sehen vor allem die reizvolle Natur in und rund um Olsberg als einen Vorteil des Wohnorts. Das Stadtgebiet wird umrahmt von zwei Naturparks: im Osten liegt der Naturpark Diemelsee und im Nordwesten der Naturpark Arnsberger Wald. Olsberg ist zudem laut eigener Angaben der älteste Kneippkurort in NRW.

Sehenswürdigkeiten auf dem Stadtgebiet sind die Bruchhauser Steine (Felsformation), fünf Schlösser und der Philippstollen, in dem man einiges zur Geschichte des Erzabbaus im Sauerland erfährt. Badespaß, Wellness und Sauna bietet auf dem Stadtgebiet das AquaOlsberg. Zum städtischen Kulturleben gehört die zentral gelegene Konzerthalle mit Platz für bis zu 2000 Besucher.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es im Jahr 2012 insgesamt 3.574 Einpendler nach Olsberg und 3.689 Auspendler in umliegende Städte und Gemeinden. In die Nachbarstadt Brilon zog es dabei 996 Auspendler, nach Meschede 569 und nach Bestwig 412 Personen. Im Mai 2015 lag die bundesweite Arbeitslosenquote bei 6,3 %. In NRW waren es zu diesem Zeitpunkt 7,9 % und im Hochsauerlandkreis nur 4,8 %. Auf das Stadtgebiet von Olsberg verteilen sich drei Grundschulen und eine Sekundarschule, zwei Förderschulen und ein Berufskolleg.

Gewerbestandort

Olsberg beschreibt sich selbst als Standort, an dem einerseits Industrie, Handwerk und Handel ein wesentliches Standbein der Wirtschaftsstruktur sind, und an dem andererseits die Gesundheitswirtschaft und der Tourismus eine wichtige Rolle spielen. Als Immobiliensachverständige für Olsberg und Umgebung sehen wir die Stadt insbesondere als Standort für kleine und mittelständische Unternehmen mit regionaler Kundschaft. Freie Gewerbeflächen in Olsberg gab es im Juni 2015 im Gewerbegebiet „Bigge Süd“ sowie durch die Gewerbegebietserweiterung Bruchhausen.

Laut Bund der Steuerzahler beträgt der Olsberger Gewerbesteuer-Hebesatz 438% und der Hebesatz für die Grundsteuer B 423% (Stand: 2015). Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Kommune liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Die Kennzahl für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt unter dem Wert 100 für den bundesweiten Durchschnitt. Ebenfalls unter dem Kennwert „100“ liegen die Kennzahl für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität des Ortes. Kaufkraft fließt also ins Umland ab (Einzelhandelszahlen Stand: 2014).

Lage und Verkehr

Bestwig, Brilon und Winterberg sind innerhalb des Hochsauerlandkreises Nachbarn von Olsberg. Daneben grenzen noch Rüthen (Kreis Soest) und das hessische Willingen (Landkreis Waldeck-Frankenberg) an die Stadt. Paderborn befindet sich von Olsberg aus ungefähr 44 Kilometer entfernt, während die Entfernung Olsberg-Kassel bei etwa 70 Kilometern liegt. Bis nach Wuppertal im Bergischen Land sind es knapp 94 Kilometer und bis Dortmund 73 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man von Olsberg aus in etwa zehn Kilometern. Dort gelangt man auf die Autobahn A46, die von der niederländischen Grenze bis Bestwig führt. In etwa 40 Kilometern gibt es einen Anschluss auf die A44 (belgische Grenze bis Kassel). In der Olsberger Kernstadt befinden sich die Bahnhöfe Bigge und Olsberg. Hier erreicht man die Ruhrtalbahn RE 17 (Hagen – Warburg/Kassel) sowie den Regionalexpress RE 57 (Dortmund – Winterberg / Dortmund – Brilon). Haltepunkte gibt es zum Beispiel in Brunskappel und Wulmeringhausen.

Beim ÖPNV gehört Olsberg zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen „Paderborn/Lippstadt“ und der Flughafen „Dortmund“. Im Umkreis von 150 Kilometern befinden sich zudem die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Olsberg oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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