Immobiliengutachter Neukirchen-Vluyn

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Neukirchen-Vluyn, im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Moers

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Landkreis: Wesel
Postleitzahl(en): 47506
Einwohner: 26.846 (Stand: 31.12.2013)

Die Stadt Neukirchen-Vluyn befindet sich im südlichen Teil des Kreises Wesel auf einer Gesamtfläche von 43,5 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 617 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Neukirchen-Vluyn und im Kreis Wesel professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Neukirchen-Vluyn

Claus-P. Schulz / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Neukirchen-Vluyn

Der von der Niederrheinischen IHK herausgegebene Mietpreisspiegel von Gewerbeimmobilien (Stand: Januar 2015) gibt den Immobiliengutachtern für Neukirchen-Vluyn auf Basis von Daten der Stadt aus 2011 eine Ladenmiete zwischen 5 und 13 Euro/m²/Monat an. Büros kosten eine Miete zwischen 4 und 9 Euro/m²/Monat, während für Hallenflächen 3,30 Euro/m²/Monat fällig sind.

Laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 zahlt man für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern des unteren Marktsegments in Neukirchen-Vluyn eine Miete von 4,33 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment werden durchschnittlich 8,54 Euro/m²/Monat fällig und der Median erreicht 5,82 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Neukirchen-Vluyn.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Neukirchen-Vluyn

In Neukirchen-Vluyn verzeichnen die Immobiliensachverständigen vier Grundschulen an fünf Standorten, jeweils mit einem offenen Ganztagsangebot. Die Friedensreich-Hundertwasser-Grundschule bietet darüber hinaus eine eigene Montessori-Gruppe an. Darüber hinaus existieren in der Stadt eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium und zwei Förderschulen.

Das Kulturleben in Neukirchen-Vluyn zeigt sich etwa in der Galerie der Kulturhalle, wo sonntags im Rahmen von Matineen Folk, Blues und Jazz gespielt wird, und im Schloss Bloemersheim, das unter anderem als Veranstaltungsort für klassische Konzerte dient.

Badefreunde können in der Stadt das Freizeitbad Neukirchen-Vluyn nutzen, Golfer den Golfplatz Nieper Kuhlen. Wir als Immobiliensachverständige für Neukirchen-Vluyn und Umgebung sehen die reizvolle Lage inmitten attraktiver Landschaft als einen Vorteil des Wohnorts. Die Website Neukirchen-Vluyn.de empfiehlt zur Freizeitgestaltung beispielsweise das Naherholungsgebiet Littard für Spaziergänge und Bootsfahrten in typisch niederrheinischer Landschaft.

Der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) verzeichnete 2012 für Neukirchen Vluyn 5.901 berufliche Einpendler und 9.131 berufliche Auspendler. 2.402 der Auspendler pendelten damals nach Moers, 1.687 nach Duisburg, 902 nach Krefeld und 612 nach Kamp-Lintfort. Der Kreis Wesel hatte im April 2015 eine Arbeitslosenquote von 7,8%, während NRW auf 8,1% und Deutschland auf 6,5% kam.

Gewerbestandort

Neukirchen-Vluyn definiert für sich die Branchenschwerpunkte „Verfahrens- und Klimatechnik, Maschinen- und Apparatebau, Produktion von Bettwaren, Dienstleistungen und Handwerk“. Die städtische Website präsentiert folgende Gewerbegebiete in der ehemaligen Zechenstadt: den Gewerbepark Neukirchen-Nord, das Gewerbegebiet Vluyn-Süd sowie den Grafschafter Gewerbepark, der gemeinsam mit den Nachbarstädten Kamp-Lintfort, Moers und Rheinberg betrieben wird.

Auf dem ehemaligen Zechengelände Niederberg entsteht derzeit (Stand 5/2015) das Gewerbegebiet Niederberg, das Handel, Gastronomie, Freizeit, Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden soll. Hier sehen wir als Immobiliengutachter für Neukirchen-Vluyn – wie auch die Stadt selbst – Potenzial als Standort für kleinere und mittlere Firmen.

Der Gewerbesteuer-Hebesatz steht in Neukirchen-Vluyn bei 455%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 460% (Stand: 2015). Die Niederrheinische IHK liefert auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing Zahlen für den Einzelhandel: Die Indexzahl für die Kaufkraft lag 2014 bei 99,7 (Deutschland: 100), die Indexzahl für den Einzelhandelsumsatz vor Ort bei 90,3 und die Einzelhandelszentralität bei 90,5. Kaufkraft floss also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Neukirchen-Vluyn grenzt im Kreis Wesel an die Kommunen Kamp-Lintfort und Moers. Zusätzliche Nachbarn sind Rheurdt im Kreis Kleve, Kempen im Kreis Viersen sowie die kreisfreie Stadt Krefeld. Knapp 13 Kilometer ist Neukirchen-Vluyn von Duisburg entfernt. Die noch größere Ruhrgebietsstadt Essen ist etwa 30 Kilometer weit weg, Düsseldorf befindet sich in etwa 28 Kilometern und das niederländische Venlo in ungefähr 29 Kilometern Entfernung.

Durch die Autobahnen A 40 und A 57 ist Neukirchen-Vluyn gut ans deutsche Autobahnnetz angebunden. Im ÖPNV gehört die Stadt zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR), wobei der ÖPNV vor allem mit Bussen und Schnellbussen organisiert wird, die die Stadt auch an Duisburg und Kamp-Lintfort anbinden. Vluyner Platz und Vluyner Südring sind oft angesteuerte Stationen. Die nächsten Flughäfen sind die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Neukirchen-Vluyn oder im Kreis Wesel auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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