Immobiliengutachter Netphen

In Netphen sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Netphen und im Siegerland in Nordrhein-Westfalen aktiv.

Immobilienstandort Netphen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Siegen-Wittgenstein
Postleitzahl: 57250
Einwohner: 23.076 (Stand: 31.12.2014)

Netphen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Grenze des Kreises Siegen-Wittgenstein zu Hessen. Die Stadt besteht aus 21 Stadtteilen auf einer Stadtfläche von 137,39 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 168 Einwohner/km². Netphen nennt sich auch Drei-Quellen-Stadt, da sich auf dem Stadtgebiet die Quellen von Sieg, Eder und Lahn befinden.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Netphen und im Kreis Siegen-Wittgenstein professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Netphen

Dieter Schütz / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Netphen

Zahlen zu den durchschnittlichen Kaltmieten in Mehrfamilienhäusern von Netphen liefert den Immobiliensachverständigen der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Siegen-Wittgenstein. Demnach kosten Wohnungen im unteren Marktsegment durchschnittlich 4,33 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment durchschnittlich 8,80 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht 5,91 Euro/m²/Monat.

Bei der Höhe der Gewerbemieten kann man sich am Gewerblichen Mietpreisspiegel 2015 – 2017 für den IHK-Bezirk Siegen orientieren. Laut Mietpreisspiegel kosten Ladenlokale in guter Lage Netphens 6,00 bis 12,00 Euro/m²/Monat, während in mittlerer Lage 5 bis 9 Euro/m²/Monat und in einfacher Lage 3,50 bis 6 Euro/m²/Monat fällig sind. Büro- und Praxisflächen einfacher Qualität kosten in Netphen 3,50 bis 5 Euro/m²/Monat, Büro- und Praxisflächen von mittlerer Qualität 4 bis 7 Euro/m²/Monat und von guter Qualität 5 bis 8,50 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Netphen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Siegerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Netphen

Für den Wohnort Netphen spricht für uns als Immobiliengutachter für Netphen und Umgebung nicht zuletzt die reizvolle Landschaft, in der Netphen liegt. Nicht umsonst wurde die Stadt zum Erholungsort ernannt. Sie selbst bezeichnet sich als eine „der waldreichsten Regionen Deutschlands“. Ein Ausflugsgebiet ist die Region rund um die Obernautalsperre. Ihre Umgebung lädt zu Wanderungen ein, der Stausee selbst ist aber als Trinkwasser-Talsperre nicht zum Wassersport geeignet. Ein anderes Ausflugsgebiet in Netphen ist die Region rund um das Forsthaus Hohenroth.

Zu den Sehenswürdigkeiten in Netphen gehören die Wassermühle in Nenkersdorf und die Haincher Wasserburg. Veranstaltungsorte in der Stadt sind beispielsweise das Alte Feuerwehrhaus, das Café Couleur und die Georg-Heimann-Halle sowie verschiedene Bürgerhäuser. Heimatgeschichtliches gibt es im Heimatmuseum Netpherland sowie im Heimatzentrum Haus Pithan und in der Heimatstube Irmgarteichen. Für weitere Freizeitaktivitäten kann man beispielsweise den Freizeitpark Netphen mit Freizeitbad (Hallenbad und Freibad), Sportpark und Minigolfanlage oder an wärmeren Tagen das Naturerlebnisbad Deuz nutzen. Einkaufszentren gibt es laut der städtischen Website Netphen.de in den Stadtteilen Deuz, Dreis-Tiefenbach, Netphen und Werthenbach.

Laut Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 gab es 2011 in Netphen 4.741 berufliche EinpendlerInnen und 8.179 berufliche AuspendlerInnen. 4.558 dieser AuspendlerInnen arbeiteten damals in Siegen, 568 in Wilnsdorf, 564 in Kreuztal und 333 in Hilchenbach. Der gesamte Kreis Siegen-Wittgenstein hatte im August 2015 eine Arbeitslosenquote von 5,6%. NRW kam im selben Monat auf 8% und Deutschland auf 6,4%.

Die Schullandschaft Netphens besteht aus sieben Grundschulen, je einer Haupt- und einer Realschule sowie aus einem Gymnasium, einer Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen und einer Förderschule mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung.

Gewerbestandort

Als Immobiliensachverständige für Netphen und Umgebung sehen wir Netphen unter anderem als Ausweichstandort für all diejenigen, die Kunden in Siegen und Umgebung anpeilen. Netphen bietet beispielsweise niedrigere Hebesätze als die Großstadt. So lag der Gewerbesteuer-Hebesatz in Netphen 2014 bei 420% (Siegen: 450%) und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 413% (Siegen: 475%). Zahlen mit Relevanz für den Einzelhandel bietet die IHK-Bezirk Siegen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Laut IHK lag die Einzelhandels-Kaufkraft in Netphen etwas über dem Referenzwert 100. Der Einzelhandelsumsatz pro Einwohner vor Ort sowie die Handelszentralität lagen dagegen deutlich unter 100. Kaufkraft floss also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Siegen-Wittgenstein grenzen die Kommunen Bad Laasphe, Erndtebrück, Hilchenbach, Kreuztal, Siegen und Wilnsdorf an Netphen. Weitere Nachbarn sind die Gemeinde Dietzhölztal und die Stadt Haiger aus dem hessischen Lahn-Dill-Kreis. Netphen ist ca. 73,5 Kilometer von Bonn und etwa 80 Kilometer von Köln entfernt. Ebenfalls etwa 80 Kilometer sind es bis zur Ruhrgebietsstadt Dortmund. Wuppertal aus dem Bergischen Land ist knapp 77 Kilometer weit weg und bis nach Frankfurt am Main sind es von Netphen aus knapp 98 Kilometer.

Eine Autobahnanbindung bietet die ungefähr 15 Kilometer vom Stadtkern entfernte Anschlussstelle Siegen/Netphen auf die A45 (Dortmund-Aschaffenburg). Nicht allzu weit von der Auffahrt entfernt befindet sich auch das Kreuz Olpe-Süd, das einen Wechsel auf die A4 ermöglicht. Durch das Stadtgebiet von Netphen führt ein Stück der Bundesstraße B62 von Roth (Rheinland-Pfalz) bis Zella-Mehlis (Thüringen).

Anschluss an den Schienenverkehr bietet beispielsweise der Bahnhof im benachbarten Siegen. Hier halten unter anderem Züge, die Siegen mit den Städten Aachen, Bochum, Essen, Frankfurt am Main und Köln verbinden.

Nach Siegen gelangt man von Netphen aus mit Bussen, wobei die Stadt zum Zweckverband Personennahverkehr Westfalen-Süd gehört. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zum Flughafen Siegerland an. Weiter entfernt, aber noch gut erreichbar sind die Flughäfen mit Linienflugverkehr Köln/Bonn, Dortmund, Düsseldorf und Frankfurt am Main.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Netphen oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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