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In Nachrodt-Wiblingwerde sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Nachrodt-Wiblingwerde und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Nachrodt-Wiblingwerde und im Märkischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Märkischen Kreis, im Sauerland sowie in Nachrodt-Wiblingwerde.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Nachrodt-Wiblingwerde neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Nachrodt-Wiblingwerde zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Nachrodt-Wiblingwerde
Die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde liegt im Westen des Märkischen Kreises (Sauerland). Sie erstreckt sich über eine Grundfläche von 29,03 km² und unterteilt sich in sieben Ortsteile. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 224 Einwohnern/km². Durch das Gemeindegebiet fließt die Lenne, ein Nebenfluss der Ruhr. Wiblingwerde ist seit 1994 ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Immobilienpreise in Nachrodt-Wiblingwerde
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 840 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 480 bis 1.035 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.825 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.550 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 635 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 365 bis 1.065 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.410 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.090 bis 2.020 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,30 bis 6,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 6,90 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 4,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,15 bis 5,35 €/m² Wohnfläche
Für ein Gewerbegrundstück in zentraler Lage von Nachrodt-Wiblingwerde zahlt man einen Kaufpreis von etwa 50 Euro/Quadratmeter.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Nachrodt-Wiblingwerde.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Nachrodt-Wiblingwerde
Nachrodt-Wiblingwerde ist eine Stadt im Grünen, die unter anderem Wandertouristen anzieht. Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung in Nachrodt-Wiblingwerde und Umgebung sehen die reizvolle Landschaft im und rund um das Gemeindegebiet als einen Grund für eine gute Lebensqualität. Eine Sehenswürdigkeit in Nachrodt-Wiblingwerde ist Haus Nachrodt mit einem Park, dessen alter Baumbestand nicht nur im Märkischen Kreis berühmt ist. Bade- und Schwimmfreunde können das Gartenhallenbad Nachrodt-Wiblingwerde nutzen. Als Sportstätten bietet die Gemeinde zudem zwei Turnhallen, eine Mehrzweckhalle und das Wilhelm-Mestekämper-Stadion.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 insgesamt 982 Einpendler und 2.486 Auspendler in Nachrodt-Wiblingwerde. Dabei zog es die Pendler vor allem nach Iserlohn (503 Auspendler), Lüdenscheid (460 Auspendler) und Altena (425 Auspendler). Im Juni 2015 lag die Arbeitslosenquote im Märkischen Kreis bei 6,5%, während Nordrhein-Westfalen auf 7,9% und Deutschland auf 6,9% kam. Nachrodt-Wiblingwerde hat zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Eine Reihe von weiterführenden Schulen und Berufskollegs gibt es in den umliegenden Gemeinden und Städten.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Nachrodt-Wiblingwerde und Umgebung sehen die Gemeinde vor allem als interessanten Standort für Unternehmen mit einer regionalen Zielgruppe. Insbesondere touristische Anbieter haben in Nachrodt-Wiblingwerde Chancen auf erfolgreiche Geschäfte. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt 2015 in der Gemeinde bei 480%, der Hebesatz für die Gewerbesteuer bei 720%. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt laut GfK GeoMarketing in Nachrodt-Wiblingwerde über dem Indexwert von 100. Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht dagegen einen Wert deutlich unter 100. Dasselbe gilt für die Einzelhandelszentralität.
Lage und Verkehr
Die Gemeinde teilt sich die Stadtgrenze innerhalb des Märkischen Kreises mit Iserlohn, Altena und Schalksmühle. Ein weiterer Nachbar ist die kreisfreie Stadt Hagen. Die Entfernung von Nachrodt-Wiblingwerde bis zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt etwa 70 Kilometer. Wuppertal ist lediglich 33 Kilometer entfernt und bis nach Hagen sind es ungefähr 12 Kilometer. Die Ruhrgebietsstadt Dortmund ist etwa 25 Kilometer und Essen ungefähr 45 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Durch das Gemeindegebiet von Nachrodt-Wiblingwerde verläuft die Bundesstraße 236, die sich von Olfen (Kreis Coesfeld) bis Münchhausen (Nordhessen) zieht. Der nächste Autobahnanschluss ist Iserlohn-Oestrich und führt auf die A46. In Nachrodt-Wiblingwerde gibt es keinen Bahnhof. Anschluss ans Schienennetz bietet aber beispielsweise der Bahnhof Letmathe auf dem Stadtgebiet von Iserlohn. Hier hält der Ruhr-Sieg-Express (RE16) von Essen bis Siegen sowie die Regionalbahn Ruhr-Sieg-Bahn (RB91) von Hagen bis Iserlohn. Beim ÖPNV gehört Nachrodt-Wiblingwerde zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe, wobei der Busverkehr durch die Märkische Verkehrsgesellschaft und den Bürgerbus Nachrodt-Wiblingwerde organisiert wird. Der nächste Flughafen befindet sich in Dortmund und ist etwa 25 Kilometer entfernt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Nachrodt-Wiblingwerde oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
