Immobiliengutachter Mettmann

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Mettmann, im Kreis Mettmann im Großraum Düsseldorf mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Mettmann

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Landkreis: Kreis Mettmann
Postleitzahl(en): 40822
Einwohner: 37.867 (31.12.2013)

Mettmann ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises Mettmann. Teile des Stadtgebiets liegen im Neandertal (auch: Neanderthal), sodass sich Mettmann auch „Neanderthalstadt“ nennt. Die Fläche der Stadt beträgt 42,56 km², sodass sich eine Bevölkerungsdichte von 890 Einwohnern/km² ergibt.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Mettmann und im Kreis Mettmann professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Mettmann

Thomas Max Müller / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Mettmann

Die durchschnittliche Kaltmiete im unteren Marktsegment von Mettmann liegt laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Mettmann bei 4,91 Euro/m²/Monat, während die durchschnittliche Kaltmiete im oberen Marktsegment 9,18 Euro/m²/Monat erreicht. Den Median sehen die Immobiliengutachter in Mettmann bei 6,56 Euro/m²/Monat.

Zahlen zu den durchschnittlichen Gewerbemieten liefert wiederum der regioGuide. Laut regioGuide liegt die Preisspanne für Industrie-/Gewerbeflächen zwischen 100€ und 120€ und die durchschnittliche Büromiete beträgt zwischen 5 und 17 Euro/m²/Monat, während die durchschnittliche Lagermiete zwischen 3,50 und 4 Euro/m²/Monat erreicht.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Mettmann.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Mettmann

Als Immobiliensachverständige für Mettmann und Umgebung sehen wir die Lage zwischen Düsseldorf und Wuppertal als einen Vorteile des Wohnorts Mettmann. Die beiden großen Nachbarn spielen beispielsweise für die Arbeitsplatzversorgung eine Rolle. Laut Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 arbeiteten 2011 insgesamt 4.187 der 11.359 beruflichen Auspendler aus Mettmann in Düsseldorf. 692 der Auspendler arbeiteten in Ratingen, 676 in Ratingen und 620 in Wuppertal. Im Februar 2015 lag die Arbeitslosenquote im Kreis Mettmann bei 6,9%. Zum Vergleich: NRW kam auf 8,3% und Deutschland ebenfalls auf 6,9%.

Landschaftlich reizvoll ist in Mettmann beispielsweise das Neandertal, in dem sich auch das Neanderthal-Museum befindet.

Sehr ansprechend präsentiert sich daneben die historische Altstadt Mettmanns mit dem Marktplatz und der St.Lambertus-Kirche. Hier befindet sich auch das Weltspiegel-Kino, das als eins der ältesten Lichtspielhäuser Deutschlands gilt, in dem nach wie vor täglich Filme gezeigt werden. Badefreunden steht in Mettmann das Hallenbad am Lavalplatz sowie das Naturfreibad Mettmann zur Verfügung. Für Kulturveranstaltungen und Tagungen gibt es in Mettmann die Neandertalhalle.

Zu Mettmanns Schullandschaft gehören fünf Grundschulen, jeweils eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Zusätzlich gibt es diverse Förderschulen, die Fachhochschule der Wirtschaft sowie diverse weitere Schulen wie das Berufskolleg Mettmann.

Gewerbestandort

Wie beim Wohnort Mettmann sehen wir als Immobiliensachverständige für Mettmann und Umgebung auch beim Gewerbestandort die Lage als einen der Hauptvorteile des Standorts. Mettmann selbst beschreibt sich als exponierter Wirtschaftsstandort, der „verkehrsgünstig und äußerst attraktiv im Schwerpunkt des Städtedreiecks Düsseldorf-Essen-Wuppertal“ liegt. Laut regioGuide der IHK zu Düsseldorf auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing liegt die Zentralitätskennziffer der Stadt bei 88. Kaufkraft fließt also ins Umland ab, was nicht zuletzt an den großen Nachbarn Wuppertal und Düsseldorf liegen dürfte. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer in Mettmann erreicht 114,20 (Indexwert für Deutschland: 100), die Umsatzkennziffer 100,48. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag in Mettmann 2014 bei Wert 435%, der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 420%.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Mettmann grenzen Erkrath, Haan, Ratingen und Wülfrath an Mettmann. Die zwei größten Nachbarn Mettmanns sind die Städte Wuppertal und Düsseldorf, sodass man die Stadt berechtigterweise als ein Bindeglied zwischen Rheinland und Bergischem Land bezeichnen kann. Viele weitere große Städte liegen in gut erreichbarer Nähe. Köln befindet sich in 34,5 Kilometern Entfernung, während die Ruhrgebietsstadt Essen nur etwa 23 Kilometer entfernt ist. In einem 50-Kilometer-Umfeld rund um Mettmann liegen weitere Ruhrgebietsstädte. Krefeld in der Niederrhein-Region ist 30,5 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

In der Nähe von Mettmann beziehungsweise in Mettmann selbst ist die Auffahrt auf mehrere Autobahnen möglich.

So erreicht man die Autobahn A3, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt, die A44 (Nähe Aachen mit Unterbrechungen bis Kassel) und A46 (Näher Heinsberg bis Bestwig). Anschluss an das Schienennetz bieten die Haltestellen Mettmann Ost, Mettmann Stadtwald und Mettmann Zentrum. Dort haltende Züge fahren beispielsweise nach Düsseldorf, Hagen und Dortmund. Mettmann gehört im ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. Mettmann Stadtwald und Mettmann Jubiläumswald sind zwei Knotenpunkte des Busverkehrs in der Stadt, der Mettmann beispielsweise mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof verbindet. Für Flugreisen bietet sich von Mettmann aus eine Anreise zum Flughafen Düsseldorf an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Mettmann oder im Kreis Mettmann auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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