Immobiliengutachter Merzenich

Wir sind als Immobiliengutachter auch in der Niederrheinischen Bucht und in Merzenich mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Merzenich

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Kreis Düren
Postleitzahl(en): 52399
Einwohner: 9.903 (Stand: 31.12.2013)

Merzenich liegt im Osten des Kreises Düren. Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen auf einer Fläche von 37,92 km², was eine Bevölkerungsdichte von 261 Einwohnern/km² ergibt. Sie grenzt unter anderem an den Tagebau Hambach, dem in Zukunft voraussichtlich weitere Ortschaften von Merzenich weichen.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Merzenich und im Kreis Düren professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Merzenich

Jakob Ehrhardt / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Merzenich

Zahlen zur durchschnittlichen Nettokaltmiete bietet den Immobiliengutachtern der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Düren. Laut Report liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen im unteren Marktsegment bei 4,15 Euro/m²/Monat, während im oberen Segment durchschnittlich 8,40 Euro/m²/Monat fällig werden. Der Median erreicht 5,71 Euro/m²/Monat. Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen liefert Angaben zu Preisen von Grundstücken in den Gewerbegebieten von Merzenich. Demnach wird für Gewerbe-Grundstücke in Merzenich ein Preis zwischen 35 und 40 €/m² fällig (Stand: 2014).

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Merzenich.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Niederrheinischen Bucht einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Merzenich

Als Immobiliengutachter für Merzenich und Umgebung sehen wir die Nähe der Gemeinde zur Kreisstadt Düren als einen Vorteil des Wohnstandorts. Wer in Düren arbeitet, kann sich auch für ein Wohnen in Merzenich entscheiden, ohne einen zu langen Anfahrtsweg in Kauf nehmen zu müssen. 2011 arbeiteten tatsächlich 1.708 der insgesamt 4.135 beruflichen Auspendler aus Merzenich in Düren, berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. 490 der beruflichen Auspendler aus Merzenich arbeiteten damals in Köln, 218 in Aachen. Der gesamte Kreis Düren hatte im November 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,9%. NRW kam auf 7,8% und Deutschland auf 6,3%.

Der Naherholung dient in Merzenich das Naherholungsgebiet am Steinweg mit einem Baumlehrpfad, einem Trimmpfad, einer 1000-Meter-Laufstrecke sowie Mulch- und Trampelpfaden. Merzenich besitzt ein Bürgerhaus für Jugend- und Seniorenarbeit, das mit einer Kegelbahn und Freiflächen für Familienfeste ausgestattet ist. In Merzenich gibt es je eine Grundschule im Ort Merzenich und in Golzheim sowie einen Standort der Gesamtschule Niederzier/Merzenich. Weitere Schulen liegen im benachbarten Düren.

Gewerbestandort

Auf dem Areal der Gemeinde Merzenich gibt es das Gewerbegebiet Girbelsrath, das unter anderem Standort von einem der größten Konservenhersteller Deutschlands ist, sowie das Gewerbegebiet „Auf der Heide“. Wir als Experten für Immobilienbewertung in Merzenich und Umgebung sehen einen relativ niedrigen Gewerbesteuer-Hebesatz von 411% als einen Vorteil des Gewerbestandorts. Der Hebesatz der Grundsteuer B erreicht in der Gemeinde 413%.

Für den Einzelhandel relevante Zahlen liefert die IHK Aachen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Laut dieser Zahlen liegt die Kaufkraft für den Einzelhandel pro Einwohner 2014 in Merzenich bei einem Indexwert von 99,2 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den Indexwert von relativ niedrigen Indexwert 38,3, was an der Nähe Dürens liegen dürfte. Die Einzelhandelszentralität erreicht den Wert 38,6.

Lage und Verkehr

Merzenich grenzt im Kreis Düren an die gleichnamige Kreisstadt sowie an Niederzier und Nörvenich. Außerhalb des Kreises sind die Kommunen des Rhein-Erft-Kreises Elsdorf und Kerpen Nachbarn von Merzenich. Die Gemeinde ist 31,5 Kilometer von Aachen entfernt, das an der Grenze zu Belgien und den Niederlanden liegt. Mönchengladbach ist 41 Kilometer weit von Merzenich entfernt. Köln befindet sich in 33 Kilometer und Bonn in 41,5 Kilometern Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).

Auf dem Gemeindegebiet von Merzenich befindet sich die Anschlussstelle „Merzenich“ an die Autobahn A4, die Deutschland mit Unterbrechung von West nach Ost durchquert. Durchs Gemeindegebiet läuft zudem ein Teilstück der Bundesstraße 264. Sie führt von der belgischen Grenze bei Aachen bis nach Köln. Merzenich besitzt den gleichnamigen Haltepunkt an den S-Bahnlinien von Aachen bis Au (Sieg) sowie von Aachen bis Troisdorf. Merzenich liegt im Gebiet des Aachener Verkehrsverbunds (AVV). Buslinien verbinden die Gemeinde beispielsweise mit Düren und Niederzier. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zum Flughafen Köln/Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Merzenich oder in der Niederrheinischen Bucht auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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