Immobiliengutachter Meerbusch

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Meerbusch, im Rhein-Kreis Neuss im Großraum Düsseldorf mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Meerbusch

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Landkreis: Rhein-Kreis Neuss
Postleitzahl(en): 40667, 40668, 40670
Einwohner: 54.389 (Stand: 31.12.2013)

Die mittlere kreisangehörige Stadt Meerbusch gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie befindet sich im Norden des Rhein-Kreises Neuss und besteht aus acht Stadtteilen auf einer Fläche von 64,39 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 845 Einwohnern/km². Zum Vergleich: Der Rhein-Kreis Neuss hat eine Bevölkerungsdichte von 764 Einwohnern/km². Meerbusch gilt als Gemeinde mit den meisten Einkommensmillionären in Deutschland.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Meerbusch und im Rhein-Kreis Neuss professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Meerbusch

Thomas Max Müller / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Meerbusch

Laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Rhein-Kreis Neuss kosten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern des Meerbuscher Postleitzahlengebiets 40667 im unteren Marktsegment durchschnittlich 6,50 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 13,06 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 8,65 Euro/m²/Monat.

Im Postleitzahlengebiet 40668 zahlt man für Wohnungen im unteren Marktsegment durchschnittlich 6,03 Euro/m²/Monat und für Wohnungen im oberen Marktsegment 10,68 Euro/m²/Monat, während der Median 7,86 Euro/m²/Monat erreicht. Im Postleitzahlengebiet 40670 kosten Wohnungen im unteren Marktsegment im Durchschnitt 6,43 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment 10,89 Euro/m²/Monat, während der Median bei 7,59 Euro/m²/Monat liegt.

Orientierungswerte für Gewerbemieten in Meerbusch liefert den Immobiliengutachtern der Gewerbe-Mietspiegel auf der Website der IHK Mittlerer Niederrhein. Laut Mietspiegel zahlt man in Meerbuscher 1a-Lage für bis etwa 100 m² große Ladenlokale zwischen 20 und 35 Euro/m²/Monat, während für Ladenlokale ab 100 m² in derselben Lage 12 bis 25 Euro/m²/Monat fällig sind. In Meerbuscher 1b-Lage zahlt man für kleinere Ladenlokale 8,50 bis 16 Euro/m²/Monat und für größere 8 bis 12 Euro/m²/Monat. In Nebenlagen werden 6 bis 8 Euro/m²/Monat fällig.

Büros mit hohem Standard kann man in Meerbuscher Zentrumslage für 10 bis 12 Euro/m²/Monat mieten, während Büros mit mittlerem Standard dort 8 bis 9 Euro/m²/Monat und Büros mit niedrigem Standard 7 bis 8 Euro/m²/Monat kosten. In Stadtrandlagen kosten Büros mit hohem Standard 8 bis 10 Euro/m²/Monat, während für Büros mit mittlerem Standard hier 7 bis 8 Euro/m²/Monat und für Büros mit niedrigem Standard 4 bis 6 Euro/m²/Monat fällig sind.

Komfortable Hallenflächen schlagen in Meerbusch mit 4 bis 5,50 Euro/m²/Monat zu Buche, während normale Hallenflächen 3 bis 4 Euro/m²/Monat kosten und einfache 2,50 bis 3 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Meerbusch.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rheinland und Großraum Düsseldorf einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Meerbusch

Wir als Immobiliensachverständige für Meerbusch und Umgebung sehen die Nähe zu Krefeld und Düsseldorf als einen Vorteil des Wohnorts. Eine Sehenswürdigkeit in der Stadt ist unter anderem das Haus Meer (ein Teehaus). Ein Wahrzeichen ist der Dyckhof. Die 1393 erbaute Burganlage ist heute ein Hotel sowie ein Restaurant.

Zur Kulturlandschaft von Meerbusch gehören das Forum Wasserturm mit Veranstaltungen in den Bereichen Theater, Konzert und Kino sowie Kabarett und Comedy sowie das Volksstücke aufführende „Lotumer Buretheater“. In Meerbusch findet darüber hinaus regelmäßig die große Veranstaltung Rock am Turm statt. Badefreunde können das Hallenbad an der Büdericher Allee nutzen.

Laut Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 in Meerbusch 11.340 berufliche Einpendler und 17.783 berufliche Auspendler. Die meisten der Auspendler (8.558 Meerbuscher) arbeiteten in Düsseldorf. 1.629 der Meerbuscher Auspendler pendelten zur Arbeit nach Kaarst, 1.374 nach Neuss und 496 nach Köln.

In Meerbusch befinden sich insgesamt neun Grundschulen, sowie zwei Gymnasien und jeweils eine Realschule, Hauptschule, Gesamtschule und Förderschule.

Gewerbestandort

In Meerbusch haben sich unter anderem namhafte Firmen wie Epson oder Kyocera Document Solutions angesiedelt. Das Gewerbegebiet in Meerbusch wurde kürzlich um den Büropark „Mollsfeld Nord“ erweitert. Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2014 in Meerbusch bei 440% und der Gewerbesteuer-Hebesatz erreichte 450%. Der regioGuide der IHK Mittlerer Niederrhein veröffentlichte Zahlen mit Bedeutung für den Einzelhandel. Auf Basis von Analysen der GfK GeoMarketing bescheinigte die IHK der Stadt Meerbusch eine einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer von 136,14 (Deutschland: 100). Die Umsatzkennziffer lag bei 52,54 und die Einzelhandelszentralität erreichte 38,60. Kaufkraft fließt also in einem nicht geringen Maße ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Kaarst und Neuss sind die beiden Nachbarn von Meerbusch im Rhein-Kreis Neuss. Von der NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf ist Meerbusch durch den Rhein getrennt. Daneben sind auch die kreisfreie Stadt Krefeld sowie Willich aus dem Kreis Viersen Nachbarn von Meerbusch. Meerbusch befindet sich in etwa 18 Kilometern Entfernung zu Mönchengladbach und in ungefähr 48 Kilometern Entfernung zum niederländischen Roermond. Wuppertal im Bergischen Land ist etwa 33 Kilometer entfernt und bis nach Köln sind es von Meerbusch aus ungefähr 41 Kilometer.

Meerbusch ist mit Anschlussstellen an die Autobahnen A44, A 52 und A 57 angebunden. Auf dem Stadtgebiet befindet sich das Autobahnkreuz Meerbusch, an dem sich die A44 und die A57 kreuzen. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Meerbusch-Osterath. Regional-Express-Bahnen fahren von hier aus beispielsweise nach Düsseldorf, Kleve, Köln, Krefeld, Rheine und Wuppertal. Meerbusch ist Teil des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR). Der ÖPNV wird mit Stadtbahnlinien und Bussen organisiert. Zur Verkehrsinfrastruktur von Meerbusch gehört zudem eine Fährverbindung nach Düsseldorf-Kaiserwerth. Für Einwohner von Meerbusch, die eine Flugreise planen, bietet sich eine Anreise zum Flughafen Düsseldorf an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Meerbusch oder im Rhein-Kreis Neuss auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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