Immobiliengutachter Maifeld

In der Verbandsgemeinde Maifeld sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Verbandsgemeinde Maifeld und im Mittelrheinischen Becken in Rheinland-Pfalz aktiv.

Immobilienstandort Verbandsgemeinde Maifeld

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Landkreis: Mayen-Koblenz
Postleitzahl: 56727, 56729
Einwohner: 18.567 (Stand: 31.12.2013)

Die Verbandsgemeinde Maifeld liegt am Südrand des Landkreises Mayen-Koblenz und besteht aus 18 Kommunen auf einer Fläche von 161,85 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 149 Einwohner/km².

Maifeld

Ulla Thomas / pixelio.de

Einwohnerreichste Kommune der Verbandsgemeinde ist die Stadt Polch mit 6.643 Einwohnern, gefolgt von der Gemeinde Ochtendung mit 5.340 und der Stadt Münstermaifeld mit 3.463 Einwohnern. In den Gemeinden Mertloch und Lonnig leben 1.411 beziehungsweise 1.172 Menschen. Die anderen Kommunen der Verbandsgemeinde haben jeweils weniger als 1.000 Einwohner. Berühmte Sehenswürdigkeit ist die Burg Eltz auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Maifeld und im Landkreis Mayen-Koblenz professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Maifeld

Laut Immobilienportal Wohnungsboerse.net liegt der durchschnittliche Wohnungsmietpreis in Polch, der einwohnerreichsten Kommune in der Verbandsgemeinde Maifeld, bei 5,18 Euro/m²/Monat. Eine 60 m² große Wohnung mietet man in Polch für durchschnittlich 5,09 Euro/m²/Monat, eine 100 m² große Wohnung für durchschnittlich 4,74 Euro/m²/Monat. Der Immobilien-Kaufpreis liegt in Polch im Durchschnitt bei 1.254,78 Euro/m². Eine 60 m² große Eigentumswohnung kostet im Durchschnitt 535,71 Euro/m², eine 100 m² große Eigentumswohnung durchschnittlich 748,28 Euro/m².

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Maifeld.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Mittelrheinischen Beckens in Rheinland-Pfalz einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Maifeld

Als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Maifeld und die Umgebung sehen wir die Lage inmitten reizvoller Natur als einen Vorteil des Wohnorts. Die Verbandsgemeinde beschreibt das Maifeld als eine Landschaft mit weiten, fruchtbaren Feldern auf sanft gewellten Hügeln, die nur gelegentlich unterbrochen werden von Baumreihen, Hecken und kleinen, eingestreuten Dörfern. Sie befindet sich dort, „wo das Mittelgebirge der Eifel in das Tal der Mosel übergeht“.

Sehenswert sind in der Verbandsgemeinde natürlich die weit über die Gemeindegrenzen bekannte Burg Eltz sowie die Burgen Pyrmont, Bischofstein und Wernerseck, zudem das historische Städtchen Münstermaifeld und das zu Münstermaifeld gehörende Künstlerdorf Mörz. Schwimm- und Badefreunde können das Erlebnis-Freibad Münstermaifeld ansteuern. Die größten Sportstätten im Freien sind das Leo-Schönberg-Stadion in Polch und das Jakob-Vogt-Stadion in Ochtendung.

Die Schullandschaft der Verbandsgemeinde Maifeld besteht aus sechs Grundschulen, einer Realschule plus, einem Gymnasium sowie einer Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen. Im Oktober 2015 hatte der Landkreis Mayen-Koblenz eine Arbeitslosenquote von 3,9%, während Rheinland-Pfalz im selben Monat auf 4,8% und Deutschland auf 6,0% kam. Die Verbandsgemeinde Maifeld hatte laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder am 30. Juni 2013 insgesamt 3.887 berufliche EinpendlerInnen sowie 8.056 berufliche AuspendlerInnen.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für die Verbandsgemeinde Maifeld und die Umgebung sehen das Maifeld unter anderem dank Burg Eltz und dank der Stadt Münstermaifeld als einen interessanten Standort für viele Anbieter rund um den Tourismus. Aber die Verbandsgemeinde ist natürlich nicht alleine ein Standort für Tourismus-Unternehmer. Die Verbandsgemeinde selbst wirbt etwa mit großzügigen Industrie- und Gewerbeflächen, die in Polch und Ochtendung ausgewiesen wurden.

Laut Angaben der IHK Koblenz auf Basis der GfK GeoMarketing GmbH hatte der Landkreis Mayen-Koblenz 2014 sowohl einen Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft als auch einen für den Einzelhandelsumsatz vor Ort, der etwas unter dem Referenzwert 100 für Deutschland lag. Die Einzelhandelszentralität erreichte ebenfalls einen etwas unter 100 liegenden Wert. Kaufkraft floss also ins Umland ab. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Gierschnach bei 350%, in Polch bei 370% und in allen anderen Kommunen der Verbandsgemeinde Maifeld bei 365%. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Gierschnach und Pillig bei 350%, in Polch bei 370% und in Münstermaifeld bei 380%. In allen anderen Kommunen erreicht der Gewerbesteuer-Hebesatz 365% (Stand: 2015).

Lage und Verkehr

An die Verbandsgemeinde Maifeld grenzen innerhalb des Landkreises Mayen-Koblenz die Verbandsgemeinden Mendig, Pellenz, Rhein-Mosel und Weißenthurm sowie die Stadt Mayen an. Weitere Nachbarn der Verbandsgemeinde sind die Verbandsgemeinden Cochem und Kaiseresch aus dem Landkreis Cochem-Zell. Polch als einwohnerreichste Stadt der Verbandsgemeinde Maifeld liegt etwa 50,5 Kilometer von Bonn und ungefähr 75 Kilometer von Köln entfernt. Koblenz ist nur 21 Kilometer, Mainz ca. 75 Kilometer und Wiesbaden etwa 70 Kilometer weit weg. Bis nach Frankfurt am Main sind es von Polch aus 90,5 Kilometer.

Eine Zufahrt zum deutschen Autobahnnetz bietet die Auffahrt Polch auf die Autobahn A48 (Autobahndreieck Vulkaneifel bis Autobahndreieck Dernbach). In nicht allzu weiter Entfernung ist ein Wechsel auf die A3 oder die A61 möglich. Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet beispielsweise die benachbarte Stadt Mayen mit den Haltepunkten Mayen-Ost und Mayen-West sowie der Bahnhof Kobern-Gondorf in der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel. Hier besteht unter anderem Anschluss nach Koblenz. Im ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Maifeld dem Verkehrsverbund Rhein-Mosel an. Zwei nahegelegene Flughäfen sind der Flughafen Köln/Bonn und der Flughafen Frankfurt am Main.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Maifeld oder im Mittelrheinischen Becken auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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