Immobiliengutachter Linnich

Wir sind als Immobiliengutachter auch in der Eifel und in Linnich mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Linnich

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Kreis Düren
Postleitzahl(en): 52441
Einwohner: 12.446 (Stand: 31.12.2013)

Die Stadt Linnich liegt im Norden des Kreises Düren und am Fluss Rur. Sie besteht aus dreizehn Stadtteilen auf einer Fläche von 65,43 km². Daraus ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 190 Einwohnern/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Linnich und im Kreis Düren professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Linnich

Siegbert Pinger / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Linnich

Zahlen zu den Wohnungskaltmieten in Linnich liefert der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Düren. Laut Report liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete im unteren Marktsegment bei 3,85 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment im Durchschnitt 6,46 Euro/m²/Monat fällig werden. Der Median erreicht fünf Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Linnich.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Linnich

Als Sachverständige der Immobilienbewertung in Linnich und Umgebung sehen wir die Lage zwischen den größeren Städten Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln als einen Vorteil des Wohnstandorts Linnich. Freizeit-Möglichkeiten in der Stadt bieten beispielsweise das Hallenbad, das Heimatmuseum Linnich und das Deutsche Glasmalerei-Museum sowie die Theaterfahrten zum Stadttheater Mönchengladbach-Rheydt.

Linnich ist eine Stadt mit mehr beruflichen Aus- als Einpendlern. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es in Linnich 2011 insgesamt 3.400 Ein- und 4.609 Auspendler. 925 der beruflichen Auspendler pendelten zum Arbeiten nach Jülich, 543 nach Aachen und 384 nach Düren. Im November 2014 kam der Kreis Düren auf eine Arbeitslosenquote von 7,9% (zum Vergleich: NRW 7,8%, Deutschland 6,3%).

Teil der Schullandschaft Linnichs ist das Schul- und Sportzentrum, das derzeit noch aus dem Grundschulverbund, einer Haupt- und einer Realschule besteht. Allerdings laufen Haupt- und Realschule aus. Dafür existiert seit dem Schuljahr 2014/2015 die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich mit den 9. bis 13. Klassen am Standort Linnich.

Gewerbestandort

Linnich ist bekannt als Standort der SIG Combibloc GmbH, eines weltweit führenden Herstellers von Kartonverpackungen und von Füllmaschinen. Linnich stellt auf der städtischen Website explizit das Gewerbegebiet „Im Gansbruch“ am östlichen Ortsausgang vor. Daneben ist auf der Website von weiteren Gewerbegebieten „in der Kernstadt Linnich und in den Ortschaften“ die Rede. Einzelhandelsrelevante Zahlen aus 2014 liefert die IHK Aachen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Der Auflistung zufolge liegt die Kaufkraft für den Einzelhandel pro Einwohner in Linnich bei einem Indexwert von 93,4 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort liegt beim Indexwert 64,3 und die Zentralitätskennziffer erreicht 68,8.

Lage und Verkehr

Linnich grenzt im Kreis Düren an die Kommunen Aldenhoven, Jülich und Titz. Im Kreis Heinsberg sind Hückelhoven, Erkelenz und Geilenkirchen Nachbarn der Stadt und in der Städteregion Aachen grenzt Linnich an Baesweiler. Linnich ist etwa 25 Kilometer von der Kreisstadt Düren entfernt. Bis nach Köln sind es 49 Kilometer, bis nach Aachen knapp 26 Kilometer Entfernung. Im Umkreis von 35 Kilometern rund um Linnich liegen die niederländische Gemeinde Vaals und die belgische Gemeinde Kelmis. Bonn ist etwa 64 Kilometer und Düsseldorf ungefähr 45 Kilometer entfernt. Bis Mönchengladbach sind es 26,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Linnich wirbt mit Anschlussstellen an die Autobahnen A44 (Aachen – Hessisch-Lichtenau) und A46, die von der Nähe von Heinsberg mit Unterbrechungen bis Bestwig im Sauerland führt. Durch das Stadtgebiet verläuft eine Teilstrecke der Bundesstraße B57, die in zwei Teilstrecken von Kleve bis Aachen führt. Anschluss an das deutsche Schienennetz bietet beispielsweise die Station „Linnich-SIG Combibloc“, an der Züge der Rurtalbahn halten. Sie binden Linnich unter anderem an Jülich und Düren an. „Linnich-SIG Combibloc“ ist auch ein Knotenpunkt des Busverkehrs auf dem Stadtgebiet. Für Flugreisen bieten sich von Linnich aus die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Linnich oder in der Eifel auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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