Immobiliengutachter Leichlingen

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Leichlingen, im Rheinisch-Bergischen Kreis und im Bergischen Land mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Leichlingen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Rheinisch-Bergischer Kreis
Postleitzahl(en): 42799
Einwohner: 27.437 (Stand: 31.12.2012)

Leichlingen nennt sich auch „Blütenstadt an der Wupper“, was einerseits für den wichtigsten durchs Stadtgebiet fließenden Fluss steht, andererseits die für Leichlingen typischen Obstplantagen in den Mittelpunkt stellt. Leichlingen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Leichlingen und im Rheinisch-Bergischen Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Leichlingen

Thomas Max Müller / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Leichlingen

Die Immobiliengutachter lesen bei RBW als Grundstückswerte für planungsrechtlich ausgewiesene Gewerbeflächen in Leichlingen eine Bandbreite zwischen 90 und 100 Euro/m² ab. Ladenlokale kosten zwischen 5 und 15 Euro/m²/Monat, Büroräume zwischen 3,50 und 6 Euro/m²/Monat und die Mietkosten für Lager- und Produktionsflächen liegen bei 2 bis 4 Euro/m²/Monat.

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen im unteren Preissegment liegt in Leichlingen bei 5,35 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht 7 Euro/m²/Monat und das obere Preissegment hat einen Durchschnitt von 9,50 Euro/m²/Monat. Im Durchschnitt geben die Menschen in Leichlingen 12,4% der Haushaltskaufkraft für die Kaltmiete aus. Das entspricht fast genau dem NRW-Durchschnitt von 12,5%.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Leichlingen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Leichlingen bezeichnet sich selbst als die „Obstkammer des Bergischen Landes“ sowie als „ideales und leicht erreichbares Erholungsgebiet für Entspannungssuchende jeden Alters“. Die Stadt liegt in einer Landschaft, für die reizvolle bergische Fachwerkhäuser typisch sind. Bemerkenswerte historische Bauwerke auf Leichlinger Stadtgebiet sind beispielsweise die Burgen „Haus Vorst“ und „Haus Eicherhof“. Die meisten Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Hauptzentrum Leichlingens, zu dem unter anderem die Brückenstraße und der Marktplatz gehören.

Schwimmen ist im Hallen- und Freibad „Blütenbad Leichlingen“ möglich, zudem gibt es Tennis- und andere Sportplätze. Kulturangebote existieren vor allem in den Nachbarkommunen Leverkusen und Solingen oder im ebenfalls nicht allzu weit entfernten Köln. Die Arbeitslosenquote des Rheinisch-Bergischen Kreises lag im Juli 2014 bei 6,6%, was exakt der Durchschnittsquote Deutschlands entsprach. Die durchschnittliche Quote von NRW lag im Juli 2014 dagegen bei 8,4%. In Leichlingen existieren neben diversen Grund- und Offenen Ganztagsschulen auch jeweils eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium.

Gewerbestandort

Die Rheinisch-Bergische Wirtschaftsförderungsgesellschaft (RBW) bezeichnet „Metallverarbeitung, Maschinenbau, Elektrotechnik und Spitzenmedizin“ als die Schwerpunkte der Wirtschaftsstruktur in Leichlingen. Die Website der Stadt nennt folgende Gewerbegebiete auf dem Stadtgebiet: „Bremsen“, „Further Weg“, „Stockberg“ und „Unterschmitte“. Der Gewerbesteuer-Hebesatz Leichlingens stand im August 2014 bei 430% und der Hebesatz der Grundsteuer B hatte ebenfalls den Wert 430%.

Lage und Verkehr

Ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises gelegen, grenzt Leichlingen an Burscheid (Rheinisch-Bergischer Kreis), Langenfeld (Kreis Mettmann) sowie Leverkusen und Solingen (beide kreisfrei). Leichlingen ist etwa 20 Kilometer von Köln entfernt. Remscheid im Bergischen Land befindet sich in etwa 14 Kilometern Entfernung, Wuppertal ist etwa 18 Kilometer und Düsseldorf etwa 20,5 Kilometer entfernt.

Die Autobahnen A1 und A3 bilden die westliche und östliche Begrenzung von Leichlingen. Vom Bahnhof Leichlingen aus fahren Regionalbahnen beispielsweise nach Köln und Wuppertal. Ein Großteil des ÖPNV wird jedoch mit Bussen organisiert, wobei Busse über die Stadtgrenzen hinaus beispielsweise nach Leverkusen und Solingen fahren. Leichlingen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Sowohl der Flughafen Köln-Bonn als auch der Düsseldorfer Flughafen liegen in gut erreichbarer Entfernung.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Leichlingen oder im Rheinisch-Bergischen Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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