Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Kreis Soest

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch im Kreis Soest zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Südwestfalen in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen im Kreis Soest rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist der Kreis Soest eine spannende Region. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Kreises Soest sehr genau.

Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Soest, zwischen Münsterland und Sauerland.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall im Kreis Soest neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Kreis Soest zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in dem Kreis Soest gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Immobilienverkauf

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]

Gerichtliche Auseinandersetzungen

Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]

Berufsbetreuung und Betreuung

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]

Immobilieninvestments

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]

Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung im Kreis Soest und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Kreis Soest

Der Kreis Soest befindet sich im Norden des Regierungsbezirks Arnsberg und hat insgesamt 294.971 Einwohner (Stand: 31.12.2013). Sieben Städte und sieben Gemeinden auf einer Fläche von 1.328,64 km² bilden den Kreis Soest. Der höchste Punkt auf dem Kreisgebiet ist mit 581,5 Metern Höhe eine namenlose Kuppe im Warsteiner Stadtwald. Zu den höchsten Punkten gehört daneben die 390,6 Meter hohe Spitze Warte. Lippe, Möhne und Ruhr sind drei bedeutende Flüsse auf dem Kreisgebiet. Ein großer Stausee ist der Möhnestausee, der unter anderem der Freizeitgestaltung und dem Wassersport dient.

Die einwohnerstärkste Stadt des Kreises Soest ist Lippstadt, wo über 65.000 Menschen leben.

Es folgen die Kreisstadt Soest mit über 45.000 und Werl mit knapp über 30.000 Einwohnern. Mehr als 25.000 und weniger als 30.000 Einwohner leben in Warstein, über 20.000 und weniger als 25.000 Menschen wohnen in Geseke und über 15.000, aber weniger als 20.000 Einwohner in Erwitte. Zwischen 10.000 und 15.000 Einwohner haben die Stadt Rüthen sowie die sieben Gemeinden Anröchte, Bad Sassendorf, Ense, Lippetal, Möhnesee, Welver und Wickede (Ruhr).

Immobilienpreise im Kreis Soest

Immobilienpreise in Wickede

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.365 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 870 bis 1.850 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.415 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 3.020 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 470 bis 1.865 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.190 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.150 bis 2.245 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 6,05 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 6,85 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Welver

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.400 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 795 bis 2.050 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.140 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 2.270 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.380 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 710 bis 1.700 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.090 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.350 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,40 bis 6,20 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,10 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Möhnesee

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.600 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 990 bis 2.360 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.350 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.705 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.160 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 770 bis 1.830 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.565 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.950 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,15 bis 9,00 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 4,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 6,10 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Lippetal

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.510 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 805 bis 2.310 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.485 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.570 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.110 bis 1.485 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.365 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.285 bis 2.500 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 6,15 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,05 bis 10,00 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 4,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 6,10 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Ense

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.475 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 970 bis 1.940 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.130 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.020 bis 2.290 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.080 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 950 bis 1.295 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.000 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.850 bis 2.330 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 6,75 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,70 bis 9,60 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,20 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Bad Sassendorf

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.860 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.100 bis 3.050 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.110 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.340 bis 2.695 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.210 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.050 bis 3.465 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 8,20 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,90 bis 9,10 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,70 bis 7,10 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Anröchte

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.165 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 620 bis 1.735 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.150 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.100 bis 2.295 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 360 bis 1.030 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.395 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.370 bis 2.450 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,25 bis 6,40 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 4,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 6,30 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Werl

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.495 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 890 bis 2.095 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.465 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.070 bis 2.840 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.360 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 625 bis 2.195 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.435 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.245 bis 2.630 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 6,85 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,20 bis 8,00 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,70 bis 8,00 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Warstein

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.120 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 645 bis 1.730 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 960 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 510 bis 1.365 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.290 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.200 bis 2.300 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 6,30 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,10 bis 6,10 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Soest

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.070 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 3.030 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.610 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.180 bis 2.940 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.860 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 965 bis 2.960 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.190 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.600 bis 3.550 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,20 bis 8,50 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,75 bis 11,40 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 8,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 8,90 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Rüthen

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.040 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 385 bis 1.510 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.445 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.050 bis 2.370 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 820 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 235 bis 1.385 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.060 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.290 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,30 bis 4,90 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 7,30 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 4,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,60 bis 4,95 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Lippstadt

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.760 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.220 bis 2.480 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.830 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.270 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.520 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.000 bis 2.180 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.615 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.280 bis 2.850 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,10 bis 7,65 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,40 bis 9,20 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,95 bis 8,75 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Geseke

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 875 bis 2.380 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.170 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.185 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 800 bis 1.980 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.880 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.390 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 6,70 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,10 bis 8,50 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,30 bis 7,00 €/m² Wohnfläche

Immobilienpreise in Erwitte

Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.400 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 755 bis 2.205 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.095 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.005 bis 2.185 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.610 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 900 bis 2.500 €/m² Wohnfläche
Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.900 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.450 bis 3.050 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,00 €/m² Wohnfläche
Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 7,40 €/m² Wohnfläche
Hausmiete: Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,35 €/m² Wohnfläche

Ladenmieten

Der Gewerbliche Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg liefert Daten zu den Gewerbemieten im Kreis Soest. Für Ladenlokale veröffentlichte er folgende Mittelwerte:

• Anröchte: 4,9 Euro/m²/Monat,
• Bad Sassendorf: 10,6 Euro/m²/Monat,
• Ense: 6,7 Euro/m²/Monat,
• Erwitte: 5,4 Euro/m²/Monat,
• Geseke: 8,8 Euro/m²/Monat,
• Lippetal: 6,1 Euro/m²/Monat,
• Lippstadt: 7,2 bis 25,3 Euro/m²/Monat,
• Möhnesee: 5,6 Euro/m²/Monat,
• Rüthen: 4,6 Euro/m²/Monat,
• Soest: 5,7 bis 16,6 Euro/m²/Monat,
• Warstein: 5,9 Euro/m²/Monat,
• Welver: 6,1 Euro/m²/Monat,
• Werl: 5,8 bis 11,2 Euro/m²/Monat,
• Wickede (Ruhr): 8,6 Euro/m²/Monat.

Büromieten sowie Miete für Lager und Produktionshallen

Der Gewerbliche Mietpreisspiegel der IHK Arnsberg liefert bei der Büromiete einen Mittelwert von 5,9 Euro/m²/Monat für fast alle Kommunen des Kreises Soest. Ausnahmen sind Lippstadt mit 7,1 Euro/m²/Monat sowie Soest mit 7,3 Euro/m²/Monat und Werl mit nur 5,8 Euro/m²/Monat. Bei den Lager- und Produktionsflächen verzeichnet der Mietpreisspiegel für die meisten Kommunen des Kreises einen Mietpreis von 3,1 Euro/m²/Monat. Ausnahmen sind hier Lippstadt mit 4,8 Euro/m²/Monat, Soest mit 3,8 Euro/m²/Monat, Warstein mit 2,4 Euro/m²/Monat und Werl mit 3,76 Euro/m²/Monat.

Wohnort Kreis Soest

Der Kreis Soest nennt als Merkmale seiner Landschaften „sanft geschwungene Flussauen im Lippetal, Felder und Wiesen in der Soester Börde, große Waldgebiete mit den Bergen und Tälern des Naturparks Arnsberger Wald rund um den Möhnesee, Warstein und Rüthen sowie liebenswerte Dörfer und quicklebendige historische Städte“. Auch wir als Immobiliensachverständige für den Kreis Soest und die Umgebung sehen die schöne Naturlandschaft als einen besonderen Reiz des Kreises.

Zu den natürlichen Sehenswürdigkeiten im Kreis gehört die Bilsteinhöhle im Warsteiner Wildpark, zu den sehenswerten Bauwerken zählen Schloss Eggeringhausen in Anröchte, Schloss Schwarzenraben in Lippstadt und Schloss Füchten in Ense. Bedeutende Sakralbauwerke sind beispielsweise die Kirche St. Petri und der St.-Patrokli-Dom in Soest sowie die Große Marienkirche in Lippstadt, die Alte Wallfahrtskirche und die Neue Wallfahrtsbasilika in der Wallfahrtsstadt Werl. Erlebniswelten im Kreis Soest sind zum Beispiel der Warsteiner Bikepark und die Warsteiner Welt der ansässigen Brauerei, der Kletterpark Soest und der Kletterwald Lippstadt, die Westfälischen Salzwelten in Bad Sassendorf und das Eissportzentrum Möhnesee.

Bade und Schwimmmöglichkeiten bieten unter anderem der Möhnesee sowie das Strandbad am Alberssee, das städtische Freibad Geseke, das beheizte Waldfreibad Anröchte, das AquaFun Soest, das Cabrio Lippstadt Kombibad, das Thermalsolebad Bad Waldliesborn, die Allwetterbäder Warstein und Werl, das Biberbad Rüthen und das Schlossbad Erwitte, die Hellweg-Sole-Thermen in Bad Westernkotten sowie die Sole-Therme Bad Sassendorf. Der Kreis Soest ist Standort von drei Heilbädern (Bad Sassendorf, Bad Waldliesborn und Bad Westernkotten).

Im Kreis Soest befinden sich die drei Berufskollegs Lippe-Berufskolleg (Lippstadt) sowie Börde-Berufskolleg und Hubertus-Schwartz-Berufskolleg (beide Soest).

Gewerbestandort Kreis Soest

Der Kreis Soest sieht sich selbst als Wirtschaftsstandort, der sich vor allem „in den Bereichen Umsatz, Produktion und Exportquote als dynamische Wachstumsregion bewiesen“ hat. Wir als Immobiliengutachter für den Kreis Soest und Umgebung sehen die Kooperation des Kreises Soest mit dem Kreis Olpe sowie dem Märkischen Kreis und dem Hochsauerlandkreis in der Region Südwestfalen als einen Vorteil des Standorts. Die Wirtschaftsförderung des Kreises definiert für den Kreis Soest folgende wirtschaftlichen Schwerpunkte: Automotive, speziell Automobil-Elektronik (z.B. Licht- und Klimatechnik), Komponenten- und Systemfertigung mit Leichtmetallen (z.B. Aluminiumguss) sowie Mikroelektronik wie die Entwicklung und Fertigung hochintegrierter Schaltungssysteme auf Basis von Chiptechnologie. Die Gesundheitswirtschaft ist ebenfalls für den Kreis bedeutend, was nicht zuletzt an den Heilbädern auf dem Kreisgebiet liegt.

Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel

Einzelhandelsrelevante Zahlen aus 2014 liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK Marktforschung. Laut der IHK-Dokumentation sind Lippstadt, Soest und Werl Kommunen, die 2014 eine Einzelhandelszentralität über dem bundesdeutschen Basiswert von 100 besaßen und Kaufkraft aus dem Umland angezogen haben.

Lage und Verkehr

Einer der Nachbarn des Kreises Soest ist die kreisfreie Stadt Hamm. Daneben grenzen an den Kreis Soest der Hochsauerlandkreis, der Märkische Kreis und der Kreis Unna (alle aus dem Regierungsbezirk Arnsberg) sowie der Kreis Warendorf aus dem Regierungsbezirk Münster und die Kreise Gütersloh und Paderborn aus dem Regierungsbezirk Detmold.

Als Sachverständige der Immobilienbewertung für den Kreis Soest und die Umgebung sehen wir die Lage des Kreises zwischen dem Ruhrgebiet, dem Bergischen Land und dem Münsterland als einen Lagevorteil. So ist die Kreisstadt Soest nur etwa 45 Kilometer von der Ruhrgebietsstadt Dortmund entfernt. Weitere Ruhrgebietsstädte sind ebenfalls nicht allzu weit von Soest weg. So befindet sich Bochum in ungefähr 63 Kilometern und Essen in ungefähr 77 Kilometern Entfernung. Wuppertal ist etwa 75 Kilometer und Münster ca. 55 Kilometer entfernt. Paderborn liegt etwa 47 Kilometer weit weg und Gütersloh ca. 42 Kilometer. Die NRW-Hauptstadt Düsseldorf ist ungefähr 100 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

Autobahnen auf dem Kreisgebiet des Kreises Soest sind die Autobahnen A44 und A445, die beide am Autobahnkreuz Werl aufeinandertreffen. Autobahnauffahrten im Kreis sind die auf die A44 führenden Auffahrten Werl-Süd, Soest und Soest-Ost. Die Auffahrten Werl-Sönnern, Werl-Nord, Werl-Zentrum und Wickede führen auf die A445. Sehr nah am Kreis liegt auch die Autobahn A2.

Die größten Bahnhöfe auf dem Kreisgebiet befinden sich in Lippstadt und Soest. In Lippstadt halten der Regionalexpress RE1 von Aachen bis Paderborn sowie die Regionalbahn RB89 (Ems-Börde-Bahn), die von Münster bis Warburg und weiter nach Kassel fährt. In Soest hält neben diesen beiden Zuglinien auch die RB59 von Dortmund nach Soest. Im ÖPNV gehört der Kreis Soest zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Nahegelegene Flughäfen sind die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung im Kreis Soest oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Dietmar Neugebauer & Matthias Kirchner

Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.