Immobiliengutachter Kranenburg

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Kranenburg, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Kranenburg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Landkreis: Kreis Kleve
Postleitzahl(en): 47559
Einwohner: 10.234 (31.12.2013)

Die Gemeinde Kranenburg ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und die westlichste der Kommunen im Kreis Kleve. Sie besteht aus neun Ortschaften auf einer Grundfläche von 76,89 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 133 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Kranenburg und im Kreis Kleve professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Krankenburg

I. Rasche / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Kranenburg

Wohnungen im unteren Marktsegment kosten in Kranenburg laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Kleve eine durchschnittliche Kaltmiete von 4,58 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment lesen die Immoboiliensachverständigen ab, dass im Durchschnitt 13,64 Euro/m²/Monat fällig werden und der Median 7,80 Euro/m²/Monat erreicht.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kranenburg.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Kranenburg

Reizvoll ist in der Gemeinde Kranenburg der historische Ortskern des Zentrums, unter anderem mit dem Mühlenturm als Rest der Stadtmauer und der sogenannten Stadtscheune, in der man heute ein Handwerksmuseum findet.

Wir als Immobiliengutachter für Kranenburg und Umgebung sehen die Schönheit der Landschaft rund um Kranenburg als einen Grund, sich für die Gemeinde als Wohnort zu entscheiden. Zu dieser Landschaft gehört der Kranenburger Bruch, ein unter Naturschutz gestellter Rest eines ursprünglich ausgedehnten Niedermoores. Kranenburg selbst beschreibt sich als Gemeinde „zwischen dem Reichswald, dem größtem zusammenhängenden Waldgebiet Nordrhein Westfalens, sowie der Düffel, einem großen Naturschutzgebiet“.

Reizvoll für Naturfreunde ist Kranenburg auch aufgrund der Vogelwelt, die immer wieder Gast in der Gemeinde ist oder dauerhaft dort lebt. Man findet Störche und arktische Wildgänse in der Region und der Kranenburger Bruch ist unter anderem Heimat für Kiebitz, Bekassine, Blau- und Schwarzkehlchen. Bei der Freizeitgestaltung in Kranenburg kann man sich beispielsweise für Fahrten mit der Grenzland-Draisine entscheiden. Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten das Vereinsleben der Gemeinde sowie das benachbarte Kleve.

Kleve ist auch für die Arbeitsplatzversorgung von Kranenburgern wichtig. Laut Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 pendelten 2011 insgesamt 1.329 Personen zum Arbeiten nach Kranenburg, während 2.441 Einwohner Kranenburgs anderswo gearbeitet haben. 1.310 der beruflichen Auspendler aus Kranenburg pendelten nach Kleve, 194 nach Bedburg-Hau und 179 nach Goch. Die Arbeitslosenquote lag im Kreis Kleve im Januar 2015 bei 7%. Deutschland kam im selben Monat ebenfalls auf 7% und NRW auf 8,3%. In Kranenburg gibt es zwei Grundschulen die eine Ganztagsschule angeschlossen haben. Weiterführende Schulen findet man in den benachbarten Orten.

Gewerbestandort

Als Immobiliensachverständige für Kranenburg und Umgebung sehen wir Kranenburg unter anderem als einen interessanten Ausweichstandort für Unternehmer aus dem benachbarten Kleve. Im Kranenburger Gewerbegebiet „Im Hammereisen“ stehen Gewerbegrundstücke oft preisgünstiger als in der Kreisstadt zur Verfügung. Krankenburg selbst verweist auf seine „Lage an der niederländischen Grenze und der unmittelbaren Nähe zum niederländischen Entwicklungsraum HETKAN (Knotenpunkt Arnheim-Nimwegen)“ als Standortvorteil. Der Gewerbesteuer-Hebesatz der Gemeinde lag 2014 bei 411% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 413%. Für den Einzelhandel relevante Daten lieferte die Niederrheinische IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing. Laut Faktenblatt erreichte die einzelhandelsrelevante Kaufkraft vor Ort in Kranenburg 2014 den Indexwert 77,6.

Lage und Verkehr

Krankenburg liegt linksrheinisch im Nordwesten von NRW. Die Kreisstadt Kleve sowie Goch (ebenfalls Kreis Kleve) grenzen an die Gemeinde. Weitere Nachbarn kommen aus den Niederlanden: die Gemeinde Gennep aus der Provinz Limburg sowie die Gemeinden Groesbeek, Ubbergen und Millingen am Rhein aus der Provinz Gelderland. Die niederländische Stadt Nimwegen ist etwa 11,5 Kilometer und die ebenfalls niederländische Stadt Arnheim 22 Kilometer entfernt. Düsseldorf befindet sich in etwa 82 Kilometern, Duisburg in etwa 65,5 und Krefeld in ungefähr 63,5 Kilometern Entfernung.

Kranenburg ist über die Bundesstraßen 504 und 9 an den Fernstraßenverkehr angebunden. Eine Auffahrt auf das Autobahnnetz bietet die Auffahrt Goch/Kleve auf die A57, die von der niederländischen Grenze bei Goch bis nach Köln führt. Für Bahnreisen bietet sich von Kranenburg aus eine Anfahrt zum Bahnhof Kleve an. Hier liegt eine der Endstationen des sogenannten Niers-Express (RE 10), der Kleve mit Düsseldorf verbindet.

Im ÖPNV gehört Kranenburg zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Die Buslinien 55 und 58 binden die Gemeinde an Kleve an. Für Flugreisen können Kranenburger den Flughafen Niederrhein in Weeze oder den größeren Flughafen Düsseldorf nutzen.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Kranenburg oder im Kreis Kleve auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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