Seiteninhalt
Wir sind als Immobiliengutachter auch in Kerken, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kerken und im Kreis Kleve rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Kerken ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kerken sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Kleve, am Niederrhein sowie in Kerken.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kerken neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kerken zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Kerken gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kerken und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Kerken
Kerken befindet sich weit im Süden des Kreises Kleve. Die Gemeinde besteht aus vier Ortschaften und hat eine Grundfläche von 58,17 km². Sie besitzt eine Bevölkerungsdichte von 213 Einwohnern/km². Durch das Gemeindegebiet fließt der Landwehrbach.
Immobilienpreise in Kerken
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.955 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 975 bis 2.905 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.255 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.020 bis 2.600 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.095 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 630 bis 1.670 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.390 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.310 bis 2.550 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,10 bis 7,10 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,75 bis 9,20 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,70 bis 8,15 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kerken.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Kerken
Kerken beschreibt sich selbst als Gemeinde in idyllischer Landschaft, mit „historisch gemütlichen Ortskernen, gepflegter Gastronomie, vielfältigen Freizeitangeboten und einem bemerkenswerten bürgerschaftlichen Engagement“. 
Wir als Immobiliengutachter für Kerken und Umgebung sehen beispielsweise Landschaftselemente wie den Eyller See, der zum Schwimmen und zum Wassersport einlädt, als Garanten für eine gute Lebensqualität in Kerken. Am See befindet sich auch ein Natur-Abenteuer-Spielplatz. Für selbst organisierte Feiern eignet sich beispielsweise der Adlersaal in der Gemeinde. Die Heimatvereine Aldekerk und Nieukerk organisieren Veranstaltungen in Bereichen wie Mundarttheater, Comedy, klassische Musik und Orgelkonzerte.
Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2011 in Kerken insgesamt 1.104 berufliche Einpendler und 4.783 in Kerken wohnende Auspendler, die anderswo arbeiteten. 839 der Auspendler arbeiteten damals in Krefeld, 533 in Geldern und 423 in Kempen. Im Januar 2015 lag die Arbeitslosenquote des gesamten Kreises Kleve bei 7%. Im selben Monat kam die Arbeitslosenquote in NRW auf 8,3% und in Deutschland ebenfalls auf 7%.
In Kerken gibt es zwei katholische Grundschulen sowie eine Hauptschule und eine Gesamtschule. Gymnasien und Berufsschulen findet man in den direkt angrenzenden Gemeinden. Zum Einkaufen verweist Kerken selbst auf der Internetseite der Gemeinde auf Einzelhandelsunternehmen, die sich insbesondere in den beiden Hauptorten Aldekerk und Nieukerk befinden.
Gewerbestandort
Traditionell prägen land- und forstwirtschaftliche Betriebe die Wirtschaft in der Gemeinde. Allerdings sind in den letzten Jahren auch zahlreiche Dienstleistungsunternehmen hinzugekommen, heißt es auf Kerken.de. Gewerbliche Freiflächen findet man in der Gemeinde im Ortsteil Nieukerk (Stand: 2/2015). Laut Faktenblatt der Niederrheinischen IHK Niederrhein liegt der Gewerbesteuer-Hebesatz in Kerken bei 411% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 413%. Ein weiteres Faktenblatt der IHK liefert auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing einzelhandelsrelevante Daten. Laut Faktenblatt lag die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Kerken 2014 bei einem Indexwert von 103,3 (Deutschland: 100). Die Kaufkraft vor Ort hat einen Index-Wert von 100,3 und die Einzelhandelszentralität erreicht den Wert 99,1. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Im Kreis Kleve grenzen Rheurdt, Issum, Geldern, Straelen und Wachtendonk an Kerken. Ein weiterer Nachbar der Gemeinde ist Kempen aus dem Kreis Viersen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist knapp 39 km Luftlinie in südöstlicher Richtung entfernt. Bis zur längsten Einkaufsstraße Europas in Dortmund sind es von Kerken aus 76 Kilometer in östliche Richtung. Kerken ist 16,5 Kilometer von der niederländischen Stadt Venlo entfernt. Bis nach Duisburg, das eine der Kerken am nächsten gelegenen Ruhrgebietsstädte ist, sind es etwa 27,5 Kilometer und bis ins niederrheinische Krefeld ungefähr 19 Kilometer.
Die Bundesautobahn A40 von Straelen bis Dortmund erreicht man von Kerken über die Bundesstraße 9 und über die Autobahnauffahrt „Kerken“. Im Schienenverkehr ist die Gemeinde mit den beiden Bahnhöfen Aldekerk und Nieukerk an den „Niers-Express“ (RE10) von Kleve nach Düsseldorf angebunden. Im ÖPNV gehört Kerken zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) und für Flugreisen bietet sich eine Anreise zum Airport Weeze oder zum größeren Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Kerken, im Kreis Kleve oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
