Immobiliengutachter Iserlohn

In Iserlohn sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Iserlohn und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv.

Immobilienstandort Iserlohn

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Märkischer Kreis
Postleitzahl: 58636, 58638, 58640, 58642, 58644
Einwohner: 93 119 (Stand: 31.12.2013)

Iserlohn ist die größte Stadt im Märkischen Kreis und umfasst eine Gesamtfläche von 125,49 km², die sich in insgesamt fünf Stadtteile aufteilt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 742 Einwohner/km².

Lage und Verkehr

Iserlohn

siepmannH / pixelio.de

Im Märkischen Kreis grenzt Iserlohn direkt an die Städte Menden, Hemer, Altena und an die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde. Außerdem befinden sich die kreisfreie Stadt Hagen sowie die dem Kreis Unna zugehörigen Kommunen Schwerte, Fröndenberg und Holzwickede in der Nachbarschaft. Nach Dortmund fährt man von Iserlohn aus etwa 35 Kilometer. Wuppertal liegt ca. 58 Kilometer entfernt und zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt die Distanz rund 90 Kilometer.

Die Stadt bietet insgesamt fünf Autobahnauffahrten zur A46 (Heinsberg-Bestwig). Der größte Bahnhof ist der zentral gelegene Stadtbahnhof Iserlohn. Hier erreicht man den Ruhr-Sieg-Express (RE 16 Essen-Iserlohn/Siegen), die Ardey-Bahn (RB 53 Iserlohn-Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Bahn (RB 91 Hagen-Iserlohn/Siegen). Im öffentlichen Personennahverkehr gehört Iserlohn zur VRL (Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe). Die beiden bedeutendsten Knotenpunkte des ÖPNV auf dem Stadtgebiet sind der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) am Konrad-Adenauer-Ring und der Stadtbahnhof. Flugreisende haben es von Iserlohn aus nicht weit bis zum nächsten Flughafen: Der Airport Dortmund liegt in nur etwa 41 Kilometern Entfernung.

Als Immobiliensachverständige für Iserlohn und Umgebung sehen wir die Stadt nicht zuletzt als einen interessanten Standort für den Einzelhandel. Sie ist Mittelzentrum, das diverse Funktionen für umliegende Kommunen übernimmt, und kann gute einzelhandelsrelevante Kennzahlen vorweisen. Laut Angaben der Südwestfälischen IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing liegt der Indexwert für die Kaufkraft in Iserlohn etwas unter und der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort etwas über dem Referenzwert 100. Die Einzelhandelszentralität liegt ebenfalls etwas über 100. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen. Der Grundsteuer-Hebesatz beläuft sich in Iserlohn auf 480%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 496%.

Immobilienpreise in Iserlohn

Angaben zu den Kaltmieten von Wohnungen in Iserlohner Mehrfamilienhäusern liefert der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Märkischen Kreis. Angegeben werden Werte für den durchschnittlichen Mietpreis im unteren (UM) und im oberen (OM) Marktsegment sowie der Median (M). Für die Iserlohner Postleitzahlengebiete dokumentiert der Report folgende Werte:

• 58636: 3,81 (UM), 7,73 (OM), 5,23 (M),
• 58638: 4,21 (UM), 6,69 (OM), 5,00 (M),
• 58640: 4,45 (UM), 7,56 (OM), 5,30 (M),
• 58642: 4,15 (UM), 8,00 (OM), 5,45 (M),
• 58644: 3,92 (UM), 6,51 (OM), 5,33 (M).

Zahlen zu den Gewerbemieten in Iserlohn liefert der Gewerbliche Mietpreisspiegel, der 2010 von der Südwestfälischen IHK herausgegeben wurde. Dem Mietspiegel zufolge lagen die Iserlohner Ladenmieten zu dieser Zeit zwischen 5,26 und 23,98 Euro/m²/Monat. Für Immobilien in einer 1a-Lage musste man ungefähr 13,23 bis 23,98 Euro/m²/Monat zahlen. Die Büromieten variierten – je nach Lage – zwischen 3,50 und 9,10 Euro/m²/Monat und die Mieten für Lager-und Produktionsflächen betrugen 2,20 bis 5,00 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Iserlohn

Wir als Immobiliensachverständige für Iserlohn und Umgebung sehen die Stadt insbesondere als hervorragenden Wohnstandort für all diejenigen, die sowohl das rege städtische Leben als auch die Nähe zur Natur suchen. Iserlohn bezeichnet sich selbst als „Waldstadt“. Rund um die Stadt kann man auf vielen Wander- und Radwegen die Gegend erkunden. Gern besuchte Ausflugsziele sind etwa der Seilersee oder die Tropfsteinhöhle „Dechenhöhle“. Wer einen geeigneten Ort zum Schwimmen sucht, hat in Iserlohn gleich vier Wahlmöglichkeiten: die Hallenbäder Seilerseebad und Aquamate sowie die Freibäder Schleddenhof und Heidebad.

Eine in Iserlohn überaus beliebte Sportart mit langer Tradition ist Hockey. Man kann zwischen den Varianten Eishockey, Rollhockey oder Inlinehockey wählen. Darüber hinaus bieten die Iserlohner Sportvereine Fußball, Handball, Tennis, Badminton, Tischtennis, Reiten und Taekwondo an. Das örtliche Freizeitangebot wird zudem durch einen Klettergarten, eine Inline-Skater-Halle und eine Eissporthalle ergänzt. Steht einem der Sinn mehr nach Kultur, hat man beispielsweise die Möglichkeit, Theateraufführungen und Konzerte im Parktheater mitzuerleben.

Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Iserlohn 2011 insgesamt 20.244 berufliche Einpendler und 18.825 Auspendler. Nach Hagen pendelten damals 4.118, nach Hemer 3.137 und nach Dortmund 1.649 der Iserlohner Auspendler. Die Arbeitslosenquote lag im Juni 2015 im Märkischen Kreis bei 6,5%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens erreichte im selben Monat 7,9% und die Deutschlands 6,2%. Die Schullandschaft Iserlohns besteht aus 14 Grundschulen und zehn weiterführenden Schulen: drei Hauptschulen, drei Realschulen, einer Gesamtschule und drei Gymnasien. Darüber hinaus gibt es noch drei Förderschulen im Stadtgebiet.

Gewerbestandort

In Iserlohn haben Metallerzeugung und -verarbeitung eine lange Tradition und sind bis heute die wichtigsten Wirtschaftszweige. Außerdem sind Pharmaindustrie, Entsorgungswirtschaft, Textilindustrie und Kunststoffherstellung bedeutende Branchen für das Iserlohner Wirtschaftsleben. Sie findet man in den insgesamt neun Gewerbegebieten auf dem Stadtgebiet, die die Iserlohner Wirtschaftsförderung verzeichnet.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Iserlohn oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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