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Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Hürth, im Rhein-Erft-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hürth und im Rhein-Erft-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Hürth ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Hürth sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Erft-Kreis, im Bereich des Ballungsraumes Köln/Bonn, im Rheinland sowie in Hürth.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hürth neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hürth zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Hürth gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Hürth und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstanort Hürth
Hürth liegt im Osten des Rhein-Erft-Kreises und grenzt unter anderem an Köln. Die Stadt hat sich einen Ruf als Medienstandort erworben. Ihre Bevölkerungsdichte liegt bei 1.102 Einwohner je km².
Immobilienpreise in Hürth
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.835 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.935 bis 3.835 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.355 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.685 bis 4.330 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.830 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.065 bis 3.640 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.760 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.460 bis 4.100 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,55 bis 11,80 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,50 bis 12,80 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 11,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,40 bis 13,20 €/m² Wohnfläche
Der IHK-Broschüre „Wirtschaftsregion Köln (Statistischer Überblick)“ entnehmen die Immobiliengutachter Mietpreise für Ladenlokale in 1A-Lagen von Hürth zwischen 5 und 16 Euro/m²/Monat. Büros in Hauptlagen kosten zwischen 5 und 11 Euro/m²/Monat und Produktions- und Lagerflächen schlagen mit 2,50 bis 4,50 Euro/m²/Monat zu Buche.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hürth.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Kölner Bucht und des Rheinlandes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
>Die Immobiliengutachter sehen die gute Lage zwischen Bonn und Köln als attraktiven Vorteil für Hürth als Wohnstandort, weil nicht nur Hürth selbst, sondern auch die beiden größeren Städte Chancen auf einen Arbeitsplatz bieten. Da die Linie 18 Hürth auch gut an die Kölner Universität anbindet, ist die Stadt zudem sehr gut für StudentInnen geeignet. Neben den beiden größeren Städten Köln und Bonn sind es Frechen und Brühl, in denen Auspendler aus Hürth besonders oft arbeiten. Der Rhein-Erft-Kreis hatte im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,8%. NRW kam auf 8,4%, Deutschland auf 6,6%.
Zum Einkaufen bietet sich für Hürther das Hürth Park-Einkaufszentrum mit rund 150 Fachgeschäften an. Hürth besitzt keine klassische Innenstadt. Deshalb ist das Einkaufscenter noch immer so etwas wie ein Ersatz dafür. Allerdings wird mittlerweile rund um den Hürth-Park so etwas wie ein klassisches Stadtzentrum entwickelt.
Hürth bietet seinen Bürgern mit dem Familienbad „De Bütt“ ein attraktives Spaßbad mit Innen- und Außenbereich. Im Sommer bietet sich für Badefreunde zudem der Strand des Otto-Maigler-Sees an. Cineasten in Hürth steuern die große UCI-Kinowelt am Hürth-Park und das kleine, kultige „Berli-Theater“ an. Kulturfreunde entscheiden sich für den Besuch von Theater-Aufführungen und Veranstaltungen wie der Hürther Jazz-Nacht im Bürgerhaus Hürth. Ein weiteres Kulturzentrum ist der Löhrerhof.
Gewerbestandort
„Seit 1990 wurden in den Stadtteilen Efferen und Kalscheuren über 30 TV-Studios errichtet“, lesen die Immobiliensachverständigen auf der Stadtwebsite Huerth.de und untermauert damit ihren nicht übertriebenen Anspruch, bedeutender Medienstandort zu sein. Neben dem Medienzentrum sind eine „technologisch leistungsfähige Industrie, internationale Unternehmen“ und eine Vielzahl mittelständischer Betriebe für das Hürther Wirtschaftsleben prägend. Die Angaben der IHK Köln auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing, wonach Hürth 2014 eine Zentralitätskennziffer von 79,5 besitzt, sind für die Immobilienbewertung eine wichtige Kennziffer. Das entspricht genau der Zentralitätskennziffer des gesamten Rhein-Erft-Kreises und bedeutet, dass Kaufkraft ins Umland abfließt. Hürth kommt auf eine Umsatzindexzahl von 87,3. Der Hebesatz der Gewerbesteuer liegt in Hürth aktuell bei 480%. Der Hebesatz bei der Grundsteuer B beträgt 420%.
Lage und Verkehr
Köln ist natürlich nicht der einzige Nachbar Hürths. Daneben grenzen auch die Kommunen des Rhein-Erft-Kreises Brühl, Erftstadt, Frechen und Kerpen an die Stadt. Bonn ist von Hürth etwa 22 Kilometer entfernt, bis nach Aachen sind es 56 und bis nach Düsseldorf knapp 40 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie). Von Hürth aus gelangt man relativ schnell auf die Autobahnen A1 und A4. Auf dem Stadtgebiet liegen die Ausfahrten Hürth und Hürth-Knapsack. Daneben befinden sich auch die Autobahnausfahrten Köln-Klettenberg, Eifeltor und Erftstadt in gut erreichbarer Nähe. Hürth-Efferen, Kiebitzweg, Hermülheim und Fischenich sind Haltestellen der Straßenbahnlinie 18, die von Köln über Brühl bis nach Bonn führt. Der übrige ÖPNV auf dem Stadtgebiet wird mit Linienbussen und einem Anruf-Sammeltaxi organisiert. Für Flugreisen bietet sich der internationale Flughafen Köln-Bonn an, den man laut Huerth.de in 20 Minuten erreicht.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hürth, im Rhein-Erft-Kreis oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
