Immobiliengutachter Hürth

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Hürth, im Rhein-Erft-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstanort Hürth

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Rhein-Erft-Kreis
Postleitzahl(en): 50354
Einwohner: 56.435 (Stand: 31.12.2012)

Hürth liegt im Osten des Rhein-Erft-Kreises und grenzt unter anderem an Köln. Die Stadt hat sich einen Ruf als Medienstandort erworben. Ihre Bevölkerungsdichte liegt bei 1.102 Einwohner je km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Hürth und im Rhein-Erft-Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Hürth

Brigitte Heinen / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Hürth

Der IHK-Broschüre „Wirtschaftsregion Köln 2014 (Statistischer Überblick)“ entnehmen die Immobiliengutachter Mietpreise für Ladenlokale in 1A-Lagen von Hürth zwischen 5 und 16 Euro/m²/Monat. Büros in Hauptlagen kosten zwischen 5 und 11 Euro/m²/Monat und Produktions- und Lagerflächen schlagen mit 2,50 bis 4,50 Euro/m²/Monat zu Buche. Zahlen zu den Wohnungsmieten in Hürth liefert der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014. Er gibt für Wohnungsmieten im unteren Marktsegment einen Durchschnittswert von 6,32 Euro/m²/Monat an. Der Median liegt bei 8.10 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 11,67 Euro/m²/Monat. Hürth gehört damit zu den teureren Wohnstandorten im Kreis.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hürth.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Kölner Bucht und des Rheinlandes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Die Immobiliengutachter sehen die gute Lage zwischen Bonn und Köln als attraktiven Vorteil für Hürth als Wohnstandort, weil nicht nur Hürth selbst, sondern auch die beiden größeren Städte Chancen auf einen Arbeitsplatz bieten. Da die Linie 18 Hürth auch gut an die Kölner Universität anbindet, ist die Stadt zudem sehr gut für StudentInnen geeignet. Neben den beiden größeren Städten Köln und Bonn sind es Frechen und Brühl, in denen Auspendler aus Hürth besonders oft arbeiten. Der Rhein-Erft-Kreis hatte im Juli 2014 eine Arbeitslosenquote von 7,8%. NRW kam auf 8,4%, Deutschland auf 6,6%.

Zum Einkaufen bietet sich für Hürther das Hürth Park-Einkaufszentrum mit rund 150 Fachgeschäften an. Hürth besitzt keine klassische Innenstadt. Deshalb ist das Einkaufscenter noch immer so etwas wie ein Ersatz dafür. Allerdings wird mittlerweile rund um den Hürth-Park so etwas wie ein klassisches Stadtzentrum entwickelt.

Hürth bietet seinen Bürgern mit dem Familienbad „De Bütt“ ein attraktives Spaßbad mit Innen- und Außenbereich. Im Sommer bietet sich für Badefreunde zudem der Strand des Otto-Maigler-Sees an. Cineasten in Hürth steuern die große UCI-Kinowelt am Hürth-Park und das kleine, kultige „Berli-Theater“ an. Kulturfreunde entscheiden sich für den Besuch von Theater-Aufführungen und Veranstaltungen wie der Hürther Jazz-Nacht im Bürgerhaus Hürth. Ein weiteres Kulturzentrum ist der Löhrerhof.

Gewerbestandort

„Seit 1990 wurden in den Stadtteilen Efferen und Kalscheuren über 30 TV-Studios errichtet“, lesen die Immobiliensachverständigen auf der Stadtwebsite Huerth.de und untermauert damit ihren nicht übertriebenen Anspruch, bedeutender Medienstandort zu sein. Neben dem Medienzentrum sind eine „technologisch leistungsfähige Industrie, internationale Unternehmen“ und eine Vielzahl mittelständischer Betriebe für das Hürther Wirtschaftsleben prägend. Die Angaben der IHK Köln auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing, wonach Hürth 2014 eine Zentralitätskennziffer von 79,5 besitzt, sind für die Immobilienbewertung eine wichtige Kennziffer. Das entspricht genau der Zentralitätskennziffer des gesamten Rhein-Erft-Kreises und bedeutet, dass Kaufkraft ins Umland abfließt. Hürth kommt auf eine Umsatzindexzahl von 87,3. Der Hebesatz der Gewerbesteuer liegt in Hürth aktuell bei 480%. Der Hebesatz bei der Grundsteuer B beträgt 420%.

Lage und Verkehr

Köln ist natürlich nicht der einzige Nachbar Hürths. Daneben grenzen auch die Kommunen des Rhein-Erft-Kreises Brühl, Erftstadt, Frechen und Kerpen an die Stadt. Bonn ist von Hürth etwa 22 Kilometer entfernt, bis nach Aachen sind es 56 und bis nach Düsseldorf knapp 40 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie). Von Hürth aus gelangt man relativ schnell auf die Autobahnen A1 und A4. Auf dem Stadtgebiet liegen die Ausfahrten Hürth und Hürth-Knapsack. Daneben befinden sich auch die Autobahnausfahrten Köln-Klettenberg, Eifeltor und Erftstadt in gut erreichbarer Nähe. Hürth-Efferen, Kiebitzweg, Hermülheim und Fischenich sind Haltestellen der Straßenbahnlinie 18, die von Köln über Brühl bis nach Bonn führt. Der übrige ÖPNV auf dem Stadtgebiet wird mit Linienbussen und einem Anruf-Sammeltaxi organisiert. Für Flugreisen bietet sich der internationale Flughafen Köln-Bonn an, den man laut Huerth.de in 20 Minuten erreicht.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hürth oder im Rhein-Erft-Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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