Immobiliengutachter Holzwickede

In Holzwickede sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Holzwickede und im Raum Dortmund in Nordrhein-Westfalen aktiv.

Immobilienstandort Holzwickede

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Unna
Postleitzahl(en): 59439
Einwohner: 16.721 (31. Dez. 2013)

Holzwickede ist die flächenmäßig kleinste Kommune des Kreises Unna und hat auch die kleinste Einwohnerzahl. Die Gemeindefläche beträgt 22,36 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 748 Einwohner/km². Holzwickede besteht aus den drei Ortsteilen Hengsen, Holzwickede und Opherdicke. Die Gemeinde liegt im Süden des Kreises und ist unter anderem das einzige Bindeglied, das die Stadt Schwerte mit dem Rest des Kreises Unna verbindet. Auf dem Gemeindegebiet von Holzwickede entspringt der Fluss Emscher.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Holzwickede und im Kreis Unna professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Holzwickede

Dieter Schütz / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Holzwickede

Zahlen zur Gewerbemiete in Holzwickede liefert den Immobiliengutchtern der Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 auf Basis von Daten der Immobilien Scout GmbH. Laut Mietspiegel kosten Ladenlokale im Zentrum von Holzwickede einen Mietpreis zwischen 6 und 8,50 Euro/m²/Monat. Für Büro- und Praxisflächen zahlt man hier 5 bis 6,50 Euro/m²/Monat und im Gewerbepark ECO PORT 6,50 bis 8,50 Euro/m²/Monat. Für die Mieten von Hallen- und Produktionsflächen im Zentrum gibt es keine Daten. Im Gewerbepark ECO PORT werden für solche Flächen 2,80 bis 4,50 Euro/m²/Monat fällig, während man außerhalb des Gewerbeparks und des Zentrums von Holzwickede 2,50 bis 3,50 Euro/m²/Monat zahlt.

In Mehrfamilienhäusern Holzwickedes zahlt man laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Unna für eine Wohnung im unteren Marktsegment durchschnittlich eine Kaltmiete von 4,35 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei 8,50 Euro/m²/Monat. Den Median erkennen die Immobiliensachverständigen in Holzwickede mit 5,78 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Holzwickede.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Holzwickede

Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Holzwickede und Umgebung sehen die Lage zwischen Dortmund, Iserlohn und Unna als einen Vorteil Holzwickedes, da sich die Gemeinde für ArbeitnehmerInnen aus allen Städten als Wohnort anbietet. Tatsächlich sind laut Daten des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 zumindest Dortmund und Unna häufige Ziele beruflicher Auspendler aus Holzwickede.

Über ein Drittel der Auspendler (2.337 Personen) pendelte damals nach Dortmund, 1.130fuhren zur Arbeit nach Unna, 320 nach Schwerte, 162 nach Hagen und 136 nach Kamen. Holzwickede spielte auf der anderen Seite auch selbst eine Rolle für die Arbeitsplatzversorgung der Region. Immerhin standen der Gesamtzahl von 6.002 beruflichen AuspendlerInnen aus Holzwickede 8.555 berufliche EinpendlerInnen entgegen. Der gesamte Kreis Unna hatte im Juli 2015 eine Arbeitslosenquote von 9,1%, während Nordrhein-Westfalen auf 8,1% und Deutschland auf 6,3% kam.

Sehenswert ist in Holzwickede unter anderem der Emscherhof mit der Emscherquelle. Ein zentraler Ort fürs Kulturleben der Gemeinde ist der ehemalige Herrensitz Haus Opherdicke, der heute teils als Veranstaltungsort für Kunst- und Kulturausstellungen und Konzerte dient. Sportstätten in der Gemeinde sind beispielsweise das Montanhydraulik-Stadion als „zentrale Wettkampfstätte für Fußballer, Leichtathleten und andere Freiluftsportler“, die Dudenrothhalle sowie das „Sportzentrum mit Tennishalle, Außenplätzen, Sportplatz und Sportlerheim“ im Ortsteil Opherdicke.

Für die Freizeitgestaltung an warmen und sonnigen Tagen bietet sich die Freibadanlage „Schöne Flöte“ an, zu der neben vielen Bade- und Schwimmmöglichkeiten auch eine Beachvolleyball-Anlage gehört.“Schöne Flöte“ ist der Name eines kleinen Waldes auf dem Gemeindegebiet. Holzwickede bietet seinen Einwohnern für die allgemeine Schulbildung vier Grundschulen sowie eine Hauptschule und ein Gymnasium. Die Wirtschaftsförderung des Kreises Unna nennt als Einzelhändler in Holzwickede unter anderem einen Rewe-Vollsortimentmarkt und einen Aldi-Discountmarkt am Gewerbepark ECO PORT.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für Holzwickede und Umgebung sehen die Lage der Gemeinde in Nachbarschaft zu Dortmund, Unna und Iserlohn auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Hinzu kommt die gute Verkehrsanbindung mit einer eigenen Auffahrt auf die Autobahn A44 und der direkten Nachbarschaft zum Flughafen Dortmund. Im Juli 2015 verwies die Gemeinde selbst ansiedlungswillige Unternehmer auf freie Grundstücksflächen im ECO PORT – Gewerbepark Holzwickede. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Holzwickede im Jahr 2015 bei 460%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 560%. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft erreicht in Holzwickede laut der Broschüre „Wirtschaftsdaten 2015“ der IHK Dortmund einen Indexwert über dem bundesdeutschen Referenzwert 100.

Lage und Verkehr

Holzwickede ist ein Nachbar der kreisfreien Stadt Dortmund sowie von Iserlohn, der einwohnerstärksten Stadt des Märkischen Kreises. Innerhalb des Kreises Unna grenzt Holzwickede an Fröndenberg, Schwerte und Unna. Holzwickede ist etwa 28 Kilometer von Bochum und 42 Kilometer von Essen entfernt. Das westfälische Münster befindet sich in einer Entfernung von 51,5 Kilometern. Düsseldorf ist 66 Kilometer und Wuppertal 42,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Auf dem Gemeindegebiet von Holzwickede verlaufen Teilstücke der Autobahnen A1 und A44, wobei es einen eigenen Anschluss „Holzwickede“ auf die A44 gibt. Auf dieser Autobahn kann man dann am nicht weit von Holzwickede entfernten Autobahnkreuz Dortmund/Unna auf die A1 wechseln. Der Bahnhof Holzwickede bietet in der Gemeinde Anschluss ans deutsche Schienennetz. Hier halten der Rhein-Münsterland-Express (RE7 Krefeld-Rheine) und die Hellweg-Bahn (RB59) von Dortmund bis Soest. Im ÖPNV gehört Holzwickede zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Neben „normalen“ Linienbussen gibt es einen Shuttle-Bus, der vom Bahnhof zum benachbarten Flughafen Dortmund fährt. Weitere Flugmöglichkeiten bietet beispielsweise der etwas weiter entfernte, aber größere Flughafen Düsseldorf.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Holzwickede oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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