Immobiliengutachter Herzogenrath

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Herzogenrath, in der Städteregion Aachen und in der Eifel mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Herzogenrath

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Städteregion Aachen
Postleitzahl(en): 52134
Einwohner: 46.546 (Stand Dezember 2013)

Nach der Stadt Aachen ist Herzogenrath die am weitesten in den Westen reichende Kommune der Städteregion Aachen. Sie liegt direkt an der niederländischen Grenze, besitzt eine Fläche von 33,4 km² und eine Bevölkerungsdichte von rund 1.394 Einwohnern/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Herzogenrath und der Städteregion Aachen professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Herzogenrath

Michael Mertes (Aristillus) / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Herzogenrath

Wohnungen in Herzogenrath kosten laut ImmobilienScout24 eine Kaltmiete von rund 5,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Eigenheime zur Miete sind etwas teurer und kosten zwischen 6,50 und 8 Euro/m²/Monat. Für Häuser beobachten die Immobiliengutachter rund 1.500 bis 2.000 Euro/m², Eigentumswohnungen sind im Schnitt 500 Euro günstiger.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Herzogenrath.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Als Immobiliensachverständige für Herzogenrath und Umgebung sehen wir die Stadt unter anderem als günstig gelegenen Wohnort für diejenigen, die eine Arbeit oder Ausbildung in Aachen oder Heerlen gefunden haben. Die Lage Herzogenraths im Dreiländereck Holland/Belgien/Deutschland ist für viele Bürger sehr attraktiv. Im Osten grenzt das Naherholungsgebiet Broichbachtal mit seinen Seen an Herzogenrath. Darüber hinaus findet man auf dem Stadtgebiet weitere Grünflächen, die häufig auf Abraumhalden aus den Bergbautagen errichtet wurden.

Zur Schullandschaft von Herzogenrath gehört neben diversen Grundschulen sowie zwei Gymnasien und jeweils einer Haupt- und einer Realschule, drei Förderschulen und eine Gesamtschule. Zur Freizeitgestaltung dienen in Herzogenrath beispielsweise eine Stadtbücherei, Kulturzentren, Kinos und eine Volkshochschule. An der Römerstraße lockt die Burg Rode mit attraktiver Außenanlage und Ausstellungen in den Innenräumen.

Wirtschaftsstandort

Wie andere Kommunen der Städteregion Aachen war auch Herzogenrath einst vom Steinkohlebergbau geprägt. Die Stadt hat allerdings einen Strukturwandel initiiert, dessen wachsende Erfolge wir als Immobiliengutachter in Herzogenrath und Umgebung seit Jahren verfolgen. Die Stadt selbst bescheinigt sich heute eine bedeutende Rolle als High-Tech-Standort in der Technologierregion Aachen. Herzogenrath hat einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 420% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 414%. Neben kleineren Gewerbeflächen auf dem Stadtgebiet befindet sich in Kohlscheid ein Gewerbegebiet direkt an den Schienen und an der L232. Ebenfalls nahe der L232 liegt das Eurode Business Center.

Weitere Gewerbegebiete in Herzogenrath sind das Gewerbegebiet Boscheler Berg nördlich von Merkstein, direkt an der L232 und in unmittelbarer Nähe zur B221, sowie der Technologiepark Herzogenrath mit einem 25.000 m² großen Flächenangebot und einem angeschlossenen Erweiterungsgelände. Eine Adresse für Unternehmer in der Stadt ist daneben das Service Center Wirtschaft für Herzogenrath, welches vor Ort bei allen anfallenden Problemen und Behördengängen hilft. Laut Website der Wirtschaftsförderung besitzt die Stadt eine Umsatzkennziffer von 110,5 und eine Zentralitätskennziffer von 110,8. Das bedeutet: Kaufkraft wird aus der Umgebung angezogen.

Lage und Verkehr

Das von Norden nach Süden langgestreckte Stadtgebiet hat mit Merkstein, Herzogenrath und Kohlscheid drei größere Siedlungsbereiche, die miteinander durch die Landstraße L232 verbunden sind. Herzogenrath grenzt unter anderem an Heerlen auf niederländischer Seite. Bis nach Aachen sind es nur rund fünf Kilometer. Im Umkreis von maximal siebzig Kilometern liegen auch Düsseldorf und Köln. Weder Bundesstraßen noch Autobahnen kreuzen das Stadtgebiet. In den Niederlanden befinden sich allerdings die N299 und die N3000 in unmittelbarer Nähe und auf deutscher Seite erreicht man die westlich gelegenen Bundesstraßen B221 und B57 sowie die Autobahn A44 recht schnell.

Herzogenrath besitzt unter anderem Bahnhöfe in Herzogenrath und Kohlscheid. Durch sie und weitere Haltepunkte auf dem Stadtgebiet besteht Anschluss an die Schienenverbindung Aachen-Mönchengladbach, an die Euregiobahn nach Heerlen und Stolberg sowie an die Strecke Richtung Alsdorf. Die Bahnverbindungen dienen teils auch dem ÖPNV im Nahraum, der darüber hinaus mit Bussen organisiert wird. Herzogenrath gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV). Flugpassagiere aus Herzogenrath steuern in der Regel einen der Flughäfen Köln-Bonn, Düsseldorf oder Mastricht-Aachen an. Nachbargemeinden von Herzogenrath sind: Kerkrade-Eygelshoven, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Richterich und Aachen.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Herzogenrath oder in der Städteregion Aachen auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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