Immobiliengutachter Herdecke

In Herdecke sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Herdecke und im südlichen Ruhrgebiet aktiv.

Immobilienstandort Herdecke

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Ennepe-Ruhr-Kreis
Postleitzahl(en): 58313
Einwohner: 22.572 (31.12.2013)

Die Stadt Herdecke liegt im Nordosten des Ennepe-Ruhr-Kreises und besteht aus sechs Stadtteilen auf einer Fläche von 22,4 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 1.008 Einwohner/km². Herdecke liegt im Süden des Ruhrgebiets. Der Fluss Ruhr bildet einen Teil der Stadtgrenze. Umsäumt wird Herdecke von dem Hengstey- und dem Harkortsee, weshalb man Herdecke bisweilen auch „Stadt zwischen den Ruhrseen“ nennt.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Herdecke und im Ennepe-Ruhr-Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Herdecke

Didi01 / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Herdecke

Die Wirtschaftsförderungsagentur Ennepe-Ruhr präsentiert den Immobiliengutachtern Zahlen zu Gewerbemieten in Herdecke aus 2010. Damals lag die Mietpreisspanne für Büroflächen bei 5 bis 9 Euro/m²/Monat. Produktions- und Lagerflächen kosteten damals 1,50 bis 4 Euro/m²/Monat und Gewerbe-Baugrundstücke in Herdecke schlagen mit 48 Euro/m² zu Buche. Zahlen zu den Nettokaltmieten in Herdecker Mehrfamilienhäusern liefert der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Ennepe-Ruhr-Kreis. Laut Report zahlte man für Wohnungen im unteren Marktsegment der Stadt 4,33 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment 9 Euro/m²/Monat. Der Median erreichte 5,94 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Herdecke.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Herdecke

Wir als Immobiliengutachter für Herdecke und Umgebung halten die Lage der Stadt zwischen den Seen sowie das reizvolle und von Fachwerk geprägte Stadtbild für Zeugnisse einer hohen Lebensqualität in der Stadt. Neben den Fachwerkhäusern ist auch das fast 30 Meter hohe und 313 Meter lange Herdecker Viadukt ein sehenswertes Bauwerk in der Stadt. Die beiden Stauseen Hengstey- und Harkortsee geben den Einwohnern Herdeckes Gelegenheit zum Wassersport und zur Erholung rund ums Seeufer.

Zum Baden und Schwimmen laden in Herdecke das Hallenbad am Bleichstein und das Freizeitbad Bleichstein ein, das ins Freizeitgelände am Bleichstein eingebettet ist. Cineasten steuern in der Stadt das Herdecker Onikon an, das sowohl aktuelle Filme als auch Programmkino zeigt, während Theaterfreunde sich für das Theater am Stiftsplatz und/oder die Theatergruppe „ne‘ ah“ entscheiden. Klassische Konzerte und Jazz gibt es im Werner-Richard-Saal.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 in Herdecke 5.462 berufliche Einpendler und 7.836 berufliche Auspendler. 2.089 dieser Auspendler pendelten damals ins benachbarte Hagen, 1.554 ins ebenfalls benachbarte Dortmund. 789 Herdecker Auspendler fuhren zur Arbeit nach Witten, 643 nach Wetter (Ruhr) und 316 nach Bochum. Die Arbeitslosenquote im Ennepe-Ruhr-Kreis lag im Mai 2015 bei 6,8% (Zum Vergleich: NRW 7,9% und Deutschland 6,3%). In der Herdecker Schullandschaft gibt es vier Grundschulen, zwei Förderschulen sowie jeweils eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium.

Zum Shopping bietet sich die Herdecker Innenstadt mit einer Vielzahl kleiner inhabergeführter Fachgeschäfte an; die städtische Website verweist zudem auf das 2010 eröffnete „Mühlencenter sowie das 2012 fertiggestellte Quartier Ruhr-Aue“.

Gewerbestandort

Herdecke wirbt für sich selbst mit einer verkehrsgünstigen Lage im Einzugsgebiet eines großen Ballungsraumes sowie mit der unmittelbaren Nähe zu verschiedenen Einrichtungen der Wissenschaft und Bildung. Auch wir als Immobiliensachverständige für Herdecke und Umgebung sehen die Lage der Stadt als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts.

Herdecke präsentiert auf der städtischen Website die Gewerbegebiete Gahlenfeld I-III, Loerfeld, Dallberg, Wetterstraße und Herdecker Bach. Die Stadt hat 2015 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 490% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 685%. Auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing präsentiert die Südwestfälische IHK zu Hagen folgende einzelhandelsrelevante Zahlen: Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Person lag 2013 in Herdecke bei einem Indexwert von 117,2 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte 2013 einen Indexwert von 74,6 und die Einzelhandelszentralität lag bei 63,6. Kaufkraft floss also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Herdecke grenzt innerhalb des Ennepe-Ruhr-Kreis an die Städte Wetter und Witten. Daneben sind auch die beiden kreisfreien Städte Dortmund und Hagen Nachbarn Herdeckes. Viele weitere Ruhrgebietsstädte befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Als eine der am weitesten von Herdecke entfernten Städte im Ruhrgebiet befindet sich Duisburg in 46,5 Kilometern Entfernung. Die NRW-Hauptstadt Düsseldorf liegt 49,5 Kilometer und Wuppertal im Bergischen Land 25 Kilometer weit weg. Weitere große bergische Städte (Remscheid, Solingen, Leverkusen) befinden sich im Umkreis von 50 Kilometern um Herdecke und Köln liegt in einer Entfernung von 60,5 Kilometern.

Gut angebunden ist Herdecke an die Autobahn A1 und die A45, die am nicht weit entfernten Autobahnkreuz Dortmund/Witten auf die A44 trifft. Anbindung an das deutsche Schienennetz bieten der Bahnhof Herdecke und der Haltepunkt Wittbräucke. An beiden Stationen hält die Regionalbahn RB52 (Volmetalbahn), die von Dortmund über Hagen bis Lüdenscheid fährt. Im ÖPNV gehört Herdecke zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Zwei gut befahrene Haltestellen in der Stadt sind Herdecke Schanze und Friedrich-Harkort-Gymnasium. Für Flugreisen bietet sich einer der Flughäfen Dortmund und Düsseldorf an. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich ebenfalls nicht allzu weit entfernt.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Herdecke oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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