Immobiliengutachter Hennef

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Hennef, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Hennef

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Rhein-Sieg-Kreis
Postleitzahl(en): 53773
Einwohner: 46.114 (31.12.2010)

Die Stadt Hennef (Sieg) hat eine Grundfläche von 105 Quadratkilometern und weist eine Bevölkerungsdichte von 433 Einwohner/km² auf. Das Stadtgebiet ist in 122 Ortschaften unterteilt, weshalb Hennef auch „Stadt der 100 Dörfer“ genannt wird.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Hennef und im Rhein-Sieg-Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Hennef

Thomas Max Müller / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Hennef

Laut Angaben aus dem LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Rhein-Sieg-Kreis sehen die Immobiliensachverständigen Kaltmieten für Mietwohnungen im unteren Marktsegment bei 4,80 Euro/m²/Monat, während im oberen Segment 11,36 Euro/m²/Monat fällig werden. Der Median liegt bei 6,74 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hennef.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Hennef

Wir als Immobiliengutachter für Hennef und Umgebung sehen das Umland Hennefs mit wunderbarer Landschaft als einen Vorteil des Wohnstandorts. In dieser Region gibt es über 100 Kilometer Wanderwege. Hinzu kommen gut ausgebaute Radwege, die vor allem in der Innenstadt gern von den Einwohnern genutzt werden. Auch kulturell hat Hennef einiges zu bieten. Film und Kleinkunst werden im historischen Kur-Theater präsentiert. Eine weitere Lokalität im Kulturleben Hennefs ist Meys Fabrik, in der etwa Theater- und Musikveranstaltungen stattfinden. Reizvolle historische Bauwerke bietet zum Beispiel der Ortsteil Stadt Blankenberg mit Fachwerkhäusern und der Ruine der Burg Blankenberg.

Laut Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es in Hennef im Jahr 2011 insgesamt 8.488 berufliche Einpendler und 15.752 Auspendler. 3.168 der Auspendler pendelten nach Köln und 2.841 nach Bonn. 1.952 PendlerInnen aus Hennef haben 2011 in Siegen gearbeitet. Im Dezember 2014 lag die Arbeitslosenquote im gesamten Rhein-Sieg-Kreis bei 5,6%. In Nordrhein-Westfalen erreichte diese Quote 7,8% und der bundesweite Wert lag bei 6,4%.

Die Schullandschaft Hennefs besteht aus acht Grundschulen, zwei Gesamtschulen, einem Gymnasium, einer Hauptschule und einer Realschule. Zusätzlich gibt es in Hennef ein Berufskolleg, zwei Förderschulen und zwei unabhängige weiterführende Schulen.

Gewerbestandort

Als Immobilienbewerter für Hennef und Umgebung sehen wir die Lage von Hennef in der Nähe von Bonn und Köln als einen Standortvorteil. 2012 wurde Hennef als „Fairtrade Town“ ausgezeichnet. Die Auszeichnung honoriert das Ziel der Stadt, einen Fokus auf den Einzelhandel zu legen und die eigenen Händler zu stärken. Darüber hinaus ist der Tourismus ein wichtiger Gewerbezweig der Stadt.

Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt bei 475% und der für die Gewerbesteuer bei 470% (Stand: 2015). Laut Zahlen der IHK Köln auf Basis der GfK GeoMarketing lag die einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Einwohner im Jahr 2014 in Hennef bei einem Index-Wert von 107,5 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte einen Indexwert von 194 und die Einzelhandelszentralität einen Wert von 83. Das bedeutet: Kaufkraft fließt aus Hennef ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Hennef liegt am Mündungstal der Sieg, zwischen Westerwald und dem Bergischen Land. Die Stadt grenzt im Westen an Sankt Augustin und Siegburg und teilt sich im Süden eine Grenze mit Königswinter. Östlich von Hennef befindet sich die Gemeinde Eitorf und im Norden grenzen die Gemeinden Ruppichterroth und Neukirchen-Seelscheid an Hennef. Im südöstlichen Teil der Stadt liegt die Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Köln liegt etwa 30 km Luftlinie in südöstlicher Richtung und Bonn ist knapp 14 km Luftlinie von Hennef entfernt. Siegen befindet sich in 53 Kilometern Entfernung. Auf dem Gemeindegebiet von Hennef liegen insgesamt drei Autobahnanschlussstellen an die A560, die als Zubringer zur A3 dient. Durch das Stadtgebiet führen zudem Teile der Bundesstraßen B8 und B478. Der zentral gelegene Bahnhof der Stadt wird unter anderem von der S12 angefahren und liegt an der Siegstrecke, die von Siegen nach Köln verläuft.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hennef oder im Rhein-Sieg-Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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