Immobiliengutachter Heinsberg

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Heinsberg und im Kreis Heinsberg mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Heinsberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Heinsberg
Postleitzahl(en): 52525
Einwohner: 40.913 (Stand Dezember 2012)

„Heinsberg zieht an“ ist der Slogan der Stadt Heinsberg, die eine Bevölkerungsdichte von 444 Einwohner je km² besitzt. Die Stadt grenzt unter anderem an die Niederlande.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Heinsberg und im Kreis Heinsberg professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Heinsberg

W. Jansen / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Heinsberg

Dem LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 entnehmen die Immobiliengutachter für den Kreis Heinsberg Preise für Wohnraum im unteren Marktsegment auf Heinsberger Stadtgebiet durchschnittlich bei 4,19 Euro/m²/Monat, während im oberen Segment im Durchschnitt 7,54 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,40 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Heinsberg.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel, Jülicher Börde und dem Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Attraktiv ist der Wohnstandort Heinsberg nicht zuletzt wegen seiner Nähe zu den Niederlanden. Auch Belgien ist nicht allzu weit entfernt. Die Immobiliengutachter erkennen in der Stadt Heinsberg eine Destination, die sich auch als Wohnstandort auch für Menschen anbietet, die in Aachen oder Mönchengladbach arbeiten. Im Kreis Heinsberg selbst gab es im August 2014 eine Arbeitslosenquote von 7%. NRW kam auf 8,3%, Deutschland auf 6,7%.

Hochstraße, Apfelstraße, Liecker Straße und Marktplatz sind Zentren des Heinsberger Einzelhandels und beliebte Einkaufsstraßen. Darüber hinaus verweist Heinsberg selbst auf „zahlreiche Einkaufszentren“, die sich wenige Autominuten vom Zentrum entfernt befinden. Zur medizinischen Versorgung der Bürger existiert in Heinsberg ein Krankenhaus. Neben diversen Grundschulen weist die Stadt das gesamte Spektrum weiterführender Schulen (einschließlich: Gesamtschule) auf. Zudem unterhält das Berufskolleg Geilenkirchen eine Nebenstelle in Heinsberg.

Eingebettet ist Heinsberg in eine Landschaft „fruchtbarer Felder und grüner Wiesen“ mit Spazier- und Radwanderwegen entlang der Flüsse Rur und Wurm. Nicht weit von Heinsberg entfernt befindet sich der deutsch-niederländische Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der sich ebenfalls für die Naherholung anbietet. Mit den Freibädern Oberbruch und Kirchhoven und dem Hallenbad Heinsberg gibt es diverse Bademöglichkeiten auf dem Stadtgebiet. Eine Sehenswürdigkeit ist die auch Selfkant-Dom (s. Bild oben) genannte Kirche St. Gangolf, eine weitere die historische Windmühle “Clarissa“.

Gewerbestandort

Auf der Website Heinsberg.de lesen die Immobiliengutachter nach, dass als Gewerbegebiete auf Stadtgebiet die Gewerbe- und Industriegebiete Heinsberg und Dremmen sowie den Industriepark Oberbruch verfügbar sind. Zusätzlich existiert das am Gewerbe- und Industriegebiet Heinsberg liegende Sonderbaugebiet Heinsberg, das „Sonderbauflächen für Verwaltungsgebäude als Standort ausgewählter Dienstleister“ bereithält (Stand: September 2014). Bereits ansässige Unternehmen sind in Heinsberg beispielsweise die Enka GmbH Co KG, Hazet, Sera Aquaristik und die Raifeisenbank.

Heinsberg verweist als Standort auf eine gute Erreichbarkeit von Hochschulen und Forschungsstätten in Aachen, Düsseldorf, Jülich, Mönchengladbach, Krefeld und Maastricht (NL). Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Heinsberg liegt bei 411% und der Hebesatz der Grundsteuer B erreicht 420%. Laut GfK GeoMarketing verzeichnen die Immobiliensachverständigen für Heinsberg eine Einzelhandelszentralität von 121,2 und zieht somit Kaufkraft aus dem Umland an. Der Umsatz auf dem Stadtgebiet liegt bei einem Indexwert von 112,2 und damit über dem Bundesdurchschnitt.

Lage und Verkehr

Heinsberg liegt etwa 30 Kilometer von Mönchengladbach und ungefähr 35 Kilometer von Aachen entfernt. Düsseldorf und Köln liegen in 60 beziehungsweise 70 Kilometern Entfernung. Bis in die niederländische Stadt Maastricht sind es etwa 40 und bis in die belgische Stadt Lüttich 70 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie). Heinsberg befindet sich zudem in Randlage zum Ruhrgebiet.

Durch die Stadt Heinsberg führt die Bundesstraße 221. Zudem gibt es eine Anbindung an die Autobahn A46. Auf dem Stadtgebiet fährt eine Regionalbahn von Heinsberg bis Geilenkirchen-Lindern, die auch Anbindung an die Linie von Aachen nach Mönchengladbach bietet. Lindern ist zudem ein Knotenpunkt für den Busverkehr. Tagsüber fährt eine stündliche Schnellbuslinie beispielsweise nach Erkelenz. Im Umkreis von 60 Kilometern rund um Heinsberg befinden sich die Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Aachen/Maastricht sowie der Regionalflughafen Düsseldorf/Mönchengladbach.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Heinsberg oder im Kreis Heinsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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