Immobiliengutachter Hamminkeln

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Hamminkeln, im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Hamminkeln und im Kreis Wesel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Hamminkeln ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Hamminkeln sehr genau.

Immobiliengutachter Hamminkeln Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet und am Niederrhein sowie in Hamminkeln.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Hamminkeln neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Hamminkeln zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Hamminkeln gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]

Gerichtsgutachten

Gerichtliche Auseinandersetzungen

Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]

Betreuung

Berufsbetreuung und Betreuung

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]

Immobilieninvestments

Immobilieninvestments

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Hamminkeln und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Hamminkeln

Hamminkeln ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Norden des Kreises Wesel. Sie hat eine Grundfläche von 164,54 km² und ist in sieben Ortsteile unterteilt. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 160 Einwohnern/km². Ein Großteil des Stadtgebietes gehört zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland.

Immobilienpreise in Hamminkeln

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.825 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 1.200 bis 2.480 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.530 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.100 bis 3.170 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.510 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 880 bis 2.240 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.875 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.600 bis 3.220 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 4,85 bis 7,85 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 7,65 bis 10,05 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 7,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,90 bis 8,00 €/m² Wohnfläche

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Hamminkeln.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Hamminkeln

WohnstandortHamminkeln ist als Teil eines Naturparks eine Stadt im Grünen. Als Immobiliensachverständige für Hamminkeln und Umgebung sehen wir das als einen der Vorteile des Wohnorts. Hinzu kommt ein breites Kulturprogramm, das vor allem durch Privatinitiativen initiiert wird. Zwei Beispiele sind das regelmäßige Kleinkunstprogramm im Romantik Hotel Marienthal und die Klassik-Konzertreihe auf Gut Rodehorst.

Im Jahr 2012 verzeichnete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen insgesamt 4.879 Einpendler und 8.813 Auspendler in Hamminkeln. Die meisten Hamminkelner Auspendler zog es nach Wesel (2368 Personen). Nach Bocholt und Duisburg pendelten 1.711 bzw. 525 Einwohner der Stadt. Im April 2015 lag die bundesweite Arbeitslosenquote bei 6,5%. Das Land NRW hatte eine Quote von 8,1% und der Kreis Wesel eine Quote von 7,8%. Es gibt in Hamminkeln fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule und eine Realschule.

Gewerbestandort

Gewerbestandort Hamminkeln selbst verweist auf die Gewerbegebiet Brünen, Dingden-Nord, Dingden-West, Hamminkeln-Nord, Hamminkeln-Ost 1 und 2 sowie Mehrhoog. Der Kreis Wesel definiert als Branchenschwerpunkte der städtischen Wirtschaft in Hamminkeln unter anderem die „Landwirtschaft, Anlagen- und Maschinenbau, Bergbautechnik sowie die Textilindustrie. Wir als Immobiliengutachter für Hamminkeln und Umgebung sehen die Lage der Stadt in der Metropole Ruhr als einen Vorteil Hamminkelns. Im Ballungsraum leben insgesamt über fünf Millionen Menschen.

Der Gewerbesteuer-Hebesatz Hamminkelns lag im Jahr 2014 bei 430%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 420%. Die Niederrheinische IHK gab auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing als Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Hamminkeln im Jahr 2014 den Wert 100,4 an (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort hatte einen Indexwert von 74,8 und die Einzelhandelszentralität kam auf 74,5. Kaufkraft floss also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Lage und Verkehr Hamminkeln grenzt im Kreis Wesel an die Kommunen Wesel, Hünxe und Schermbeck. Weitere Nachbarn sind Bocholt, Isselburg, Raesfeld und Rhede aus dem Kreis Borken sowie die Stadt Rees aus dem Kreis Kleve. Die niederländische Stadt Nimwegen befindet sich in etwa 52 Kilometern Entfernung, während die NRW-Hauptstadt Düsseldorf 57 Kilometer weit entfernt ist. Krefeld ist etwa 44,5 Kilometer und Münster etwa 76 Kilometer weit weg. Recht nah liegen diverse Ruhrgebietsstädte. So ist Duisburg ungefähr 35 Kilometer und Essen ungefähr 42 Kilometer von Hamminkeln entfernt.

Hamminkeln hat Anschluss an die Autobahn A3, die Deutschland von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze durchquert. Über die drei Bahnhöfe Mehrhoog, Hamminkeln und Dingden bietet die Stadt Anschluss ans deutsche Schienennetz. Während der Bahnhof Mehrhoog an der Strecke „Oberhausen-Emmerich“ liegt, befinden sich die anderen beiden Bahnhöfe an der Strecke „Wesel-Bocholt“. Hamminkeln gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR), wobei das Stadtgebiet durch fünf Buslinien erschlossen wird. Auch ein Anrufsammeltaxi gehört zum ÖPNV in der Stadt.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Hamminkeln oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.