Immobiliengutachter Gummersbach

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Gummersbach und im Oberbergischen Kreis mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Gummersbach

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Oberbergischer Kreis
Postleitzahl(en): 51643, 51645, 51647
Einwohner: 49.665 (Stand: 31.12.2013)

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises. Sie besitzt eine Fläche von 95,42 km² und eine Bevölkerungsdichte von 520 Einwohner je km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Gummersbach und im Oberbergischen Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Gummersbach

Thomas Max Müller / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Gummersbach

Orientierungswerte für die Wohnungskaltmieten in Gummersbach entnehmen die Immobiliengutachter dem LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Oberbergischen Kreis. Laut dieser Zahlen liegt der durchschnittliche Mietpreis in Gummersbach:

• im unteren Marktsegment bei den Werten 4,41 (PLZ: 51643), 4,10 (PLZ: 51645) und 3,53 Euro/m²/Monat (PLZ: 51647).

• Im oberen Marktsegment haben wir Werte von 7,38 (PLZ: 51643), 7 (PLZ: 51645) und 6,44 (PLZ: 51645) Euro/m²/Monat.

• Der Median liegt im Postleitzahlengebiet 51643 bei 5,27 Euro/m²/Monat sowie im Postleitzahlengebiet 51645 bei 5,15 Euro/m²/Monat und im Postleitzahlengebiet 51647 bei 5 Euro/m²/Monat.

Zahlen zu den Gewerbemieten liefert die Broschüre „Wirtschaftsregion Köln 2014“ der IHK Köln. Ladenlokale in 1a-Lage von Gummersbach kosten laut Broschüre zwischen 6 und 30 Euro/m²/Monat. Für Büroflächen in Hauptlage werden zwischen 5 und 8 Euro/m²/Monat fällig und für Lager und Produktionsflächen zwischen 2 und 4 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Gummersbach.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Bergischen Landes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Gummersbach

Für uns als Immobiliensachverständige für Gummersbach und Umgebung ist Gummersbach hinter Leverkusen, Solingen, Remscheid und Wuppertal eine der Zentren des Bergischen Landes sowie ein Wohnstandort von nicht zu unterschätzender Attraktivität. Mit der Genkeltalsperre und der Aggertalsperre befinden sich zwei Talsperren auf dem Stadtgebiet, von denen sich die Genkeltalsperre allerdings nur für Aktivitäten wie Spaziergänge rund um die Talsperre eignet. Die Aggertalsperre dient dagegen auch dem Wassersport und dem Badespaß im Strandbad Bruch, das sich am Vorstaubecken der Talsperre befindet. Weitere Bademöglichkeiten bieten das Hallenbad Derschlag sowie das Gumbala Bade- und Saunaland. Orte des Kulturlebens von Gummersbach sind etwa das Theater der Stadt sowie das „Bruno-Goller-Haus“.

Es gibt deutlich mehr berufliche Einpendler (21.069), die von außerhalb zum Arbeiten nach Gummersbach kommen, als Auspendler (11.639), die in Gummersbach leben und anderswo arbeiten. Das berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) im Jahr 2012. Das bedeutet: Die Arbeitsplatzversorgung ist gut. Die meisten Arbeitnehmer, die von Gummersbach aus ins Umland zum Arbeiten fahren, haben Wiehl zum Ziel (1.725). 1.347 fahren nach Köln, 1.063 nach Bergneustadt, 985 nach Engelskirchen und 822 nach Marienheide. Im Oktober 2014 hatte der gesamte Oberbergische Kreis eine vergleichsweise günstige Arbeitslosenquote von 5,7%. NRW kam im selben Monat auf 7,9% und Deutschland auf 6,3%.

Die Schullandschaft der Stadt besteht laut Gummersbach.de aus neun Grundschulen, einem Gymnasium, einer Haupt- und einer Gesamtschule sowie zwei Realschulen in städtischer Trägerschaft. Daneben gibt es zwei berufsbildende Schulen sowie für die Hochschulbildung ein Studienzentrum der Fernuniversität Hagen und der Campus Gummersbach der Fachhochschule Köln. Haupt-Einkaufsstraßen in der Stadt sind die als Fußgängerzone dienenden Straßen Kaiserstraße und Hindenburgstraße „zwischen dem Einkaufszentrum „Bergischer Hof“ und dem Busbahnhof.

Gewerbestandort

Gummersbach beschreibt sich auf seiner Website selbst als Stadt, die einen Wandel „von der Industriestadt in ländlicher Umgebung zum modernen Dienstleistungs- und Einkaufzentrum der Region“ vollzogen hat. Fast 70 % der sozialversicherungspflichtig Beschäftigen arbeiten im öffentlichen wie privaten Dienstleistungssektor, heißt es auf der Website weiter. Trotzdem bleibt auch das verarbeitende Gewerbe bedeutend für die Stadt. Prägend sind hier der Maschinenbau, die Herstellung von Metallerzeugnissen sowie die papierverarbeitende und elektrotechnische Industrie.

Gummersbach hat einen Hebesatz der Grundsteuer B von 430% sowie einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 450%. Laut Daten der IHK Köln auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing besitzt Gummersbach einen Indexwert der Kaufkraft für den Einzelhandel von 96,4 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den Indexwert 123,7 und die Zentralitätskennziffer hat den Wert 128,4. Das bedeutet: Kaufkraft wird aus dem Umland angezogen. Beide Werte halten wir als Immobiliengutachter für Gummersbach und Umgebung für einen Beleg dafür, dass Gummersbach dem Einzelhandel oftmals gute Konditionen beschert.

Lage und Verkehr

Gummersbach grenzt im Oberbergischen Kreis an Bergneustadt, Engelskirchen, Lindlar, Marienheide, Reichshof und Wiehl. Außerhalb des Kreises sind Meinerzhagen im Märkischen Kreis und Drolshagen im Kreis Olpe Nachbarn der Stadt. Von Solingen liegt Gummersbach etwa 37 Kilometer und von Remscheid knapp 31 Kilometer entfernt. Köln befindet sich in ungefähr 43.5 Kilometer Entfernung und Wuppertal ist etwa 38,5 Kilometer weit weg.

Gummersbach besitzt eine Autobahnzufahrt auf die Autobahn A4, die mit einer Unterbrechung von der niederländischen (West) zur polnischen (Ost) Grenze Deutschlands führt. Im benachbarten Meinerzhagen befindet sich zudem ein Anschluss an die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) von Dortmund nach Aschaffenburg. Der Bahnhof Gummersbach liegt an der Oberbergischen Bahn von Köln bis Meinerzhagen. Er ist auch ein zentraler Haltepunkt für den Busverkehr. Von hier aus fahren Busse beispielsweise nach Olpe, Overath und Lennep, Im Öffentlichen Personennahverkehr gehört die Stadt zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Für Flugreisen bietet sich der Flughafen Köln-Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Gummersbach oder im Oberbergischen Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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