Immobiliengutachter Geilenkirchen

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Geilenkirchen und im Kreis Heinsberg mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Geilenkirchen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezierk: Köln
Landkreis: Heinsberg
Postleitzahl(en): 52511
Einwohner: 26.420 (Stand Dezember 2012)

Geilenkirchen liegt im südlichen Teil des Kreises Heinsberg und hat eine Bevölkerungsdichte von 318 Einwohner je km². Die Stadt grenzt unter anderem an die Niederlande.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Geilenkirchen und im Kreis Heinsberg professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Geilenkirchen

W. Jansen / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Geilenkirchen

Dem Wohnungsmarktreport NRW 2014 entnehmen die Immobiliengutachter für den Kreis Heinsberg eine durchschnittliche Miete im unteren Marktsegment bei 4,24 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment bei 7,33 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht 5,45 Euro/m²/Monat. Die Immobilien-Kaufpreise liegen für Geilenkirchen bei rund 1000 bis 2000 Euro pro m² für normale Wohngebäude und Lagen. Gewerbegrundstücke in den Geilenkirchener Gewerbegebieten gibt es laut Geilenkirchen.de ab 13,00 €/m².

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Geilenkirchen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel, Jülicher Börde und dem Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Mit rund 26.000 Einwohnern sehen die Immobiliengutachter in Geilenkirchen eine Kleinstadt. Sie wirbt für sich als Wohnort mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert und verweist unter anderem auf ein modernes Krankenhaus, ein Sportzentrum mit Sporthalle und einen 9-Loch Golfplatz. Zum Einkaufen eignet sich unter anderem das Einkaufszentrum „Gelo Carre“ mit etwa 7.000m² Verkaufsfläche und zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Immobiliensachverständigen die annähernd quadratische Wasserburg Trips. Nahe der Stadt befindet sich mit der Teverener Heide eine attraktive Naturlandschaft mit Gewässern. In Geilenkirchen gibt es sechs Grundschulen sowie jeweils eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Gymnasium und das Berufskolleg Ernährung, Sozialwesen, Technik. Der Kreis Heinsberg hatte im August 2014 eine Arbeitslosenquote von 7%. Das war deutlich besser als der NRW-weite Durchschnitt von 8,3%, aber etwas schlechter als der deutsche Durchschnitt von 6,7%. Stärkste Fraktion im Geilenkirchener Stadtrat ist die CDU, gefolgt von der SPD und den Grünen.

Gewerbestandort

Als Gewerbestandort wirbt Geilenkirchen mit der Nähe zu bedeutenden wissenschaftlichen Einrichtungen für sich, zu denen die RWTH Aachen, die FH Aachen und acht weitere Hochschulen in der Region Maas-Rhein mit über 100.000 Studierenden zählen. Für Unternehmer verzeichnen die Immobiliengutachter „voll erschlossene Gewerbegrundstücke in drei Gewerbegebieten“, speziell für junge Unternehmer gibt es das Euro-Service-Center Geilenkirchen (ESC) mit Büro- und Produktionsflächen. Größere Unternehmen auf dem Stadtgebiet sind die Wilhelm Jansen Eisenhansen GmbH Co. KG, das St. Elisabeth Krankenhaus Geilenkirchen und die CSB-System AG. Seit 2013 hat Geilenkirchen einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 415%. Der Hebesatz der Grundsteuer B erreicht 456%. Geilenkirchen hat eine Einzelhandelszentralität von 84,1. Das bedeutet: Kaufkraft fließt aus dem Umland ab. Die Indexzahl für den Umsatz am Standort liegt bei 76,8.

Lage und Verkehr

Durch das Stadtgebiet von Geilenkirchen führen die Bundesstraßen 46 und 221. Zubringer zu den Autobahnen 44, 46 und 4 befinden sich in der Nähe der Stadt. Düsseldorf, Köln und Bonn liegen in rund 30 bis 40 Kilometern Entfernung. Aachen ist etwa 21 Kilometer und Mönchengladbach 33,5 Kilometer weit entfernt. Auf niederländischer Seite liegen die Kommunen Heerlen, Sittard und Gellen sehr nah an der Stadtgrenze von Geilenkirchen.

Der Flughafen Köln – Bonn liegt in etwa 40 Kilometern Entfernung. Noch näher am Stadtgebiet dran liegen die kleineren Flughäfen Aachen/Maastricht und Mönchengladbach. An der östlichen Bebauungsgrenze von Geilenkirchen befindet sich der Bahnhof der Stadt, der sie unter anderem mit Aachen und Mönchengladbach verbindet. Das Stadtgebiet ist überwiegend flach mit Höhen unterhalb von 100 Metern. Dadurch eignet sich Geilenkirchen gut für Radfahrer. Der ÖPNV wird vor allem mit Bussen organisiert. Geilenkirchen gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV).

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Geilenkirchen oder im Kreis Heinsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Comments are closed.

© 2004 - 2017 Bürogemeinschaft in Köln | Sachverständige für Immobilienbewertung Neugebauer** ***, Binder* ** ***und Kirchner** ***