Immobiliengutachter Gangelt

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Gangelt und im Kreis Heinsberg mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Gangelt

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Heinsberg
Postleitzahl(en): 52538
Einwohner: 11.642 (Stand Dezember 2013)

Gangelt hat als eine von drei der zehn Kommunen des Landkreises Heinsberg kein Stadtrecht. Die Gemeinde grenzt südlich an Heinsberg und kommt auf eine Bevölkerungsdichte von rund 238 Einwohner/km². Das ist im Vergleich aller Kommunen des Kreises wenig. Insgesamt kommt Gangelt auf 19 Ortsteile.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Gangelt und im Kreis Heinsberg professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Gangelt

heinz dahlmanns / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Gangelt

Obwohl Gangelt ländlich geprägt ist und sich in Grenzlage befindet, sind die Immobilienpreise leicht höher als in Heinsberg. Die Kaltpreise für Mieten bewegen sich bei 5,50 bis 6,50 Euro pro m² für normale Wohnlagen und die Kaufpreise für Mietwohnungen kommen auf 1.000 bis 1.500 Euro/m². Grundstückspreise für den Wohnungsbau können bis auf knapp 200 Euro/m² steigen. Als Gemeinde besitzt Gangelt Dorfcharakter. Selbst Birgden als größte Ansiedlung kommt nur auf rund 3.000 Einwohner. Im Kerngebiet von Gangelt leben rund 2.600 Einwohner.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Gangelt.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel, Jülicher Börde und dem Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Als Immobiliensachverständige für Gangelt und Umgebung halten wir die Lage der Gemeinde im Rodebachtal sowie an der niederländischen Grenze für zwei Vorzüge der Gemeinde. Gangelt befindet sich auf dem Gebiet eines historischen keltischen Orts. Reste einer spätmittelalterlichen Befestigung findet man in der Gemeinde bis heute. Südlich von Gangelt befindet sich die Teverener Heide, die jedoch aufgrund des NATO-Flugplatzes nicht über das Gemeindeland erreicht wird. Im südwestlichen Teil der Gemeinde befindet sich an der L410 der Wildpark Gangelt mit europäischen Wildtieren, einem Bienenhaus und einer Falknerei. Größere Teile des Gemeindegebiets werden nach wie vor landwirtschaftlich genutzt. Dagegen findet man eher wenige Wälder und Grünflächen.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in Gangelt beispielsweise ein beheiztes Freibad, eine Minigolfanlage, einen Kahnweiher mit Bootsverleih und ein Infocenter. Auf dem Gemeindegebiet befindet sich neben diversen Grundschulen auch eine Realschule. Viele der knapp 12.000 Einwohner fahren zum Einkaufen in benachbarte Ortschaften. Aber auch auf Gangelter Gebiet gibt es natürlich Einkaufsmöglichkeiten und Shops wie einen Aldi-Markt, ein Fressnapf und einen Baustoffhandel. Zum Arbeitsmarkt: Der Kreis Heinsberg hatte im August 2014 eine Arbeitslosenquote von 7%, während NRW im Durchschnitt auf 8,3% und Deutschland auf 6,7% kam.

Gewerbestandort

In der Gemeinde Gangelt gibt es unter anderem die Gewerbegebiete „Gewerbepark Gangelt“ und „Gewerbegebiet und Gewerbehof Birgden“ sowie die Gewerbegebiete Stahe und Niederbusch. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Gemeinde ist der NATO-Flughafen. Im Bereich des Einzelhandels verweist Gangelt auf die „derzeit vorhandenen Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister“ im Ortskern. Sie bilden ein solides Fundament, „auf dessen Grundlage ein weiterer Ausbau des Angebotes erfolgen kann“. Als Immobiliengutachter für Gangelt und Umgebung verweisen wir ansiedlungswillige Unternehmen auf die Entwicklungsgesellschaft Gangelt, die vielfältige Unterstützung bei der Ansiedlung bietet. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Gangelt bei 416% und der Hebesatz der Grundsteuer B erreicht 440%.

Lage und Verkehr

Das Gemeindegebiet Gangelt liegt an der niederländischen Grenze, sodass man die niederländischen Ortschaften Brunssum oder Sittard schnell erreicht. Deutsche Städte in gut erreichbarer Nähe sind Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Mit den Flughäfen Düsseldorf, Köln-Bonn und Aachen-Maastricht liegen gleich drei große Airports in der Umgebung. Durch Gangelt fährt eine historische Schmalspur-Bahn, die im Rahmen eines musealen Bahnverkehrs weiterhin betrieben wird. Auf dem Gemeindegebiet liegt ein Teilstück der Bundesstraße B56. Die nördlichen Siedlungen Breberen, Langbroich, Schierwaldenrath und Bridgen sowie das westlich gelegene Hastenrath werden mit Kreis- und mit Landstraßen erschlossen. Über die B56 erreicht man die Bundesstraßen B221 und B57 sowie die Autobahnen A46 und A44. Für Privatleute unzugänglich ist die im Süden des Gemeindegebiets liegende NATO-Airbase Geilenkirchen, die zum Teil auf dem Gemeindegebiet von Gangelt liegt.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Gangelt oder im Kreis Heinsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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