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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Euskirchen und im Kreis Euskirchen mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Euskirchen und im Kreis Euskirchen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Kreisstadt Euskirchen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Euskirchen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Euskirchen, in der Nordeifel, im Rheinland sowie in Euskirchen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Euskirchen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Euskirchen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Euskirchen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Euskirchen und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Euskirchen
Euskirchen ist die Kreisstadt des Kreises Euskirchen und bezeichnet sich auch als „Stadt mit Gesicht“. Sie besteht aus 21 Ortsteilen und kommt bei einer Fläche von 139,49 km² auf eine Bevölkerungsdichte von 398 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Euskirchen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.740 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 925 bis 2.545 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.675 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 3.285 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.685 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 990 bis 2.330 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.700 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.315 bis 2.990 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,25 bis 8,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,75 bis 10,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,00 bis 10,40 €/m² Wohnfläche
Laut Angaben des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen kosteten baureife Grundstücke zur Gewerbenutzung (klassisches Gewerbe) in Euskirchen zwischen 30 (einfache Lage) und 90 (gute Lage) Euro/m². In den Veröffentlichungen von Brockhoff & Partner Immobilien entnehmen die Immobiliengutachter für Euskirchen eine Einzelhandelsmiete von 31 bis 39 Euro/m²/Monat bei 60 bis 120 m² großen Ladenlokalen und von 20 bis 31 Euro/m²/Monat bei 120 bis 260 m² großen Ladenlokalen.
Bei den Wohnungskaltmieten gibt der LEG Wohnungsmarktreport 2014 im unteren Marktsegment des Euskirchener Postleitzahlengebiets 53879 einen Durchschnittspreis von 4,60 Euro/m²/Monat an. Im oberen Marktsegment liegt der Preis bei 8 Euro/m²/Monat, während der Median 6 Euro/m²/Monat erreicht. Im Postleitzahlengebiet 53881 zahlt man im unteren Marktsegment durchschnittlich 4,58 und im oberen 7,35 Euro/m²/Monat. Der Median liegt hier bei 5,64 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Euskirchen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel und Kölner Bucht einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort
Euskirchen bezeichnet sich selbst als Stadt, die ihr besonderes Gepräge „durch die Mischung aus noch erhaltener Historie und ihrem modernen Einkaufs-Stadt-Charakter“ erhält. Wir als Immobiliensachverständige für Euskirchen und Umgebung finden, dass daneben auch die reizvolle Landschaft zu einem hohen Wohnwert des Standorts beiträgt. Erholung findet man beispielsweise im Naherholungsgebiet Steinbachtalsperre, das im Euskirchener Ortsteil Kirchheim liegt. Zum Areal der Talsperre gehört auch das Waldfreibad. Sehenswürdigkeiten auf dem Stadtgebiet von Euskirchen sind diverse Burgen, wobei sich die Stadt als eine der „wasserburgenreichsten Regionen Deutschlands“ bezeichnet. Eine attraktive Freizeitbeschäftigung für Cineasten bietet das Kino-Center „Galleria“.
3.066 Personen, die in Euskirchen leben und auswärts arbeiten, pendeln nach Köln. Das dokumentierte IT.NRW, der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen, im Jahr 2012. Häufige Ziele von Berufspendlern aus Euskirchen sind daneben Bonn ( 1.792 Pendler), Weilerswist (913 Pendler) und Mechernich (903 Berufspendler). Euskirchen ist aber eher eine Stadt der Einpendler, was für die Arbeitsplatzversorgung spricht. 14.680 Auspendlern standen insgesamt 16.023 Einpendlern gegenüber. Der Kreis Euskirchen hatte im September 2014 eine Arbeitslosenquote von 6%. NRW kam auf 8,1%, Deutschland auf 6,5%. Die Bildungslandschaft der Stadt bietet unter anderem neben diversen Grundschulen eine Hauptschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien sowie eine Gesamtschule. Eine Bildungseinrichtung für die berufliche Bildung ist das Berufsbildungszentrum Euskirchen.
Zum Einkaufen bietet sich in Euskirchen beispielsweise „die in den 1970er Jahren angelegte Fußgängerzone mit namhaften Kaufhäusern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés“ innerhalb der Stadtmauern Euskirchens an. Die Stadt nennt weitere Einkaufsmöglichkeiten: etwa die Einkaufsstraße Wilhelmstraße sowie zwei neue Einkaufspassagen.
Gewerbestandort
Der Gewerbestandort Euskirchen beschreibt sich selbst als Mittelzentrum mit oberzentralen Funktionen sowie als ein „moderner und diversifizierter Gewerbe- und Dienstleistungsstandort“ mit „preisgünstigen Gewerbe- und Industriegrundstücken“. Als Gewerbegebiete mit großen Flächenumsätzen sehen die Immobiliengutachter in Euskirchen explizit die beiden Gebiete IPAS (Großbüllesheim) und EURO-Park (Roitzheim) an (Stand: Oktober 2014). Laut Angaben der IHK Aachen auf Basis von Zahlen des Unternehmens GfK GeoMarketing erreicht die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Euskirchen den Indexwert von 96,9 (Deutschland: 100). Für den Umsatz vor Ort verzeichnet man den Indexwert 130,9 und für die Einzelhandelszentralität 135,1. Der Hebesatz für die Grundsteuer B lag 2014 in Euskirchen bei 496%, der Gewerbesteuer-Hebesatz erreichte 475%.
Lage und Verkehr
Die Stadt Euskirchen ist von den ebenfalls zum Kreis Euskirchen gehörenden Kommunen Weilerswist, Zülpich, Mechernich und Bad Münstereifel umgeben. Daneben grenzt die Stadt an die Kommunen Swisttal und Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis. Euskirchen ist von Bonn ungefähr 23 Kilometer entfernt. Köln befindet sich in etwa 33 und Aachen in etwa 51,5 Kilometern Entfernung. Bis ins belgische Eupen sind es 53,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Die Verkehrsinfrastruktur von Euskirchen halten wir als Immobiliengutachter für Euskirchen und Umgebung für attraktiv und das aus mehreren Gründen. Auf dem Stadtgebiet liegen die Anschlussstellen an die Autobahn A1 „Euskirchen Nordteil“, Euskirchen (Südteil)“ sowie „Wißkirchen“. Die A1 führt von Heiligenhafen an der Ostsee bis Saarbrücken. Am nahegelegenen Kreuz Bliesheim kann man auf die Autobahn A61 wechseln, die von der Nähe von Venlo bis zum Autobahndreieck Hockenheim führt.
Über den Bahnhof Euskirchen ist die Stadt ans deutsche Schienennetz angebunden. Hier halten Regionalzüge, die Euskirchen beispielsweise mit Bonn, Köln und Trier verbinden. Weitere Haltestationen auf Euskirchener Stadtgebiet sind Großbüllesheim, Kreuzweingarten, Kuchenheim, Stotzheim und Zuckerfabrik. Ein Großteil des ÖPNV auf dem Euskirchener Stadtgebiet wird mit Bussen realisiert, wobei die Stadt zum Gebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) gehört. Flugreisende können den Flughafen Köln-Bonn ansteuern. Etwa doppelt so weit entfernt ist mit etwa 100 Kilometern Distanz der Flughafen Düsseldorf.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Euskirchen, im Kreis Euskirchen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
