Immobiliengutachter Essen

In Essen sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder und Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Essen und im Ruhrgebiet aktiv.

Immobilienstandort Essen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Landkreis: kreisfrei
Postleitzahl(en): 45127–45359
Einwohner: 569.884 (31.12.2013)

Essen ist hinter Dortmund die Nummer 2 der Ruhrgebietsstädte mit den meisten Einwohnern. In der Stadt befindet sich das Weltkulturerbe Zeche Zollverein. Das Statistikportal Statista.com setzt Essen auf Basis von Zahlen der Landesstatistikämter auf Platz 4 im Ranking der Großstädte mit dem größten Grünflächenanteil. Essen besteht aus neun Stadtbezirken mit 50 Stadtteilen auf einer Fläche von 210,3 km². Daraus ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 2.710 Einwohnern/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Essen und im Ruhrgebiet professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Essen

Friedel Frentrop (Essen) / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Essen

Orientierungswerte für Gewerbemieten in Essen gibt den Immobiliengutachtern der Gewerbe-Mietspiegel der Grundstücksbörse Ruhr. Abhängig von der Größe des Ladenlokals werden in den 1-A Lagen Limbecker Straße und Kettwiger Straße Mieten in Bandbreiten zwischen „40 bis 50 Euro/m²/Monat“ (große Ladenlokale: über 200 m²) und „80 bis 120 Euro/m²/Monat“ (kleine Ladenlokale: 20 bis 50 m²) fällig.

In B-Lagen wie Kopstadtplatz, Viehofer Straße und Umgebung zahlt man für kleine Ladenlokale 10 bis 20 Euro/m²/Monat und für große über 100 m² 5 bis 10 Euro/m²/Monat. In bevorzugter Stadtteillage von Rüttenscheid kosten besonders große Ladenlokale über 100 m² 20 bis 30 Euro/m²/Monat, während man für kleine Ladenlokale 40 bis 80 Euro/m²/Monat veranschlagen muss. In bevorzugten Stadtteillagen von Werden und Holsterhausen liegt die Miete für große Ladenlokale bei 14 bis 25 Euro/m²/Monat und für kleine bei 25 bis 35 Euro/m²/Monat.

Büros in bevorzugter Lage von Essen kosten 7 bis 10,50 Euro/m²/Monat. In mittleren Lagen zahlt man 6 bis 8 Euro/m²/Monat und in einfachen Lagen liegen die Büromieten bei 4,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Bis fünf Jahre alte eingeschossige Hallen kosten in Essen eine Miete zwischen 4,50 und 5,60 Euro/m²/Monat. Für bis zu zehn Jahre alte eingeschossige Hallen zahlt man 3,50 bis 4,50 Euro/m²/Monat und für eingeschossige Altbauhallen zwischen 2,50 und 3,50 Euro/m²/Monat.

Laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für Essen liegen die Kaltmieten für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern des unteren Essener Marktsegments im Durchschnitt bei 4,53 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment durchschnittlich 8,99 Euro/m²/Monat fällig werden. Der Median liegt bei 5,90 Euro/m²/Monat. Die tendenziell höchsten Mieten im oberen Essener Marktsegment liegen im Postleitzahlengebiet 45127 bei 10,91 Euro/m²/Monat, während die niedrigsten Mieten im oberen Segment bei 7,04 Euro/m²/Monat liegen und im Postleitzahlengebiet 45329 fällig sind.

Im Vergleich der Postleitzahlengebiete beim unteren Marktsegment zahlt man im Postleitzahlengebiet 45133 mit 5,90 Euro/m²/Monat tendenziell am meisten und im Marktsegment 45141 mit 4,10 Euro/m²/Monat tendenziell am wenigsten für Wohnungen. Der Median liegt im Postleitzahlengebiet 45133 am höchsten (7,94 Euro/m²/Monat) und im Postleitzahlengebiet 45139 am niedrigsten (5,27 Euro/m²/Monat).

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Essen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort in Essen

Als Sachverständige der Immobilienbewertung in Essen und Umgebung sehen wir den hohen Grünflächenanteil als einen Vorteil des Wohnorts Essen, weil sich das Großstadtleben dadurch relativ einfach mit Lust an der Natur verbinden lässt. Die Stadt hat laut eigener Angaben über 700 Grünanlagen, über 1.750 Hektar Wald als naturnahen Erholungswald und über 400 Spielplätze. Der bekannteste Park in der Stadt ist der Grugapark mit etwa 70 Hektar Fläche. Als Ausflugsziel beliebt ist auch der Baldeneysee mit dem Seaside Beach und Möglichkeiten zum Wassersport. Badefreunde können in Essen neun Hallenbäder, die beiden Kombibäder in Kettwig oder Oststadt sowie eins der drei Freibäder Dellwig, Grugabad und Steele nutzen.

Einige kulturelle Highlights sind in Essen eng mit der industriellen Geschichte der Stadt verbunden, allen voran das Weltkulturerbe Kokerei Zollverein, aber beispielsweise auch die Villa Hügel. Kulturfreunde haben in Essen zahlreiche Möglichkeiten. Die Theater und Philharmonie Essen GmbH (TUP) organisiert Aufführungen im Aalto-Musiktheater, im Aalto Ballett Theater, im Schauspiel Essen und in der Philharmonie Essen. Konzerte der Essener Philharmoniker gehören ebenfalls zum Programm.

Neben den städtischen Häusern existiert eine freie Theaterszene, in der „mit viel Idealismus Klassiker, Komödien und Stücke der Moderne aufgeführt werden“. Explizit genannt werden auf Essen.de das GOP Variete Theater als Verbindung von „Kunstgenuss und Genusskunst“ sowie das Colosseum Theater, dessen Aufführungsort als „Paradebeispiel für die Industriekultur und den Wandel der Region“ beschrieben wird. Essen empfiehlt sich als Einkaufsstadt mit über 700 Warenhäusern, Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften sowie Shopping-Gelegenheiten im City-Center, auf den Flaniermeilen Kettwiger Straße und Limbecker Straße und im „Passagen- oder Theaterviertel“.

Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2011 in Essen 139.735 berufliche Einpendler und 87.539 Auspendler. 11.692 dieser Auspendler steuerten Düsseldorf an, 8.572 Mülheim an der Ruhr, 6.866 Duisburg, 6.466 Bochum und 5.672 Gelsenkirchen. Die Arbeitslosenquote lag im März 2015 in Essen bei 12,3%. NRW kam auf 8,2%, Deutschland auf 6,8%.

Die Universität Duisburg – Essen, die FOM Hochschule für Ökonomie & Management, die Hamburger Fern-Hochschule, die Hochschule der bildenden Künste Essen sowie die Folkwang Universität der Künste machen Essen zum Hochschulstandort.

Gewerbestandort

Essen definiert für sich Branchenkompetenzen in den Feldern „Kreativwirtschaft, Energie, Wasser und Umwelt, Medizin und Gesundheit, Informations- und Kommunikationswirtschaft“ sowie in der Bildungswirtschaft. Ebenfalls eine hohe Dynamik werden den Branchen Bau- und Immobilienwirtschaft, Chemie, Handel und Unternehmensbezogene Dienstleistungen bescheinigt. Als Immobiliensachverständige für Essen und Umgebung sehen wir die Lage in der Metropolregion Ruhr als einen Standortvorteil Essens, da in diesem Ballungsraum viele potenzielle Kunden leben.

Die Broschüre „Wirtschaftsregion Mülheim an der Ruhr, Essen, Oberhausen“ der IHK zu Essen (Stand: 2014) bescheinigte Essen auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing bei der Kaufkraft für den Einzelhandel einen Indexwert von 101,9 (Deutschland: 100). Die Zentralitätskennziffer lag bei 118,3. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Essen bei 670% und der Gewerbesteuer-Hebesatz 480% (Stand: 2015).

Lage und Verkehr

Essen ist von einer Reihe anderer Ruhrgebietsstädte umgeben: Nachbarn der Stadt sind Bochum, Bottrop, Gelsenkirchen, Mülheim an der Ruhr und Oberhausen. Daneben grenzen auch Hattingen (Ennepe-Ruhr-Kreis), Velbert, Heiligenhaus und Ratingen (alle Kreis Mettmann) sowie Gladbeck (Kreis Recklinghausen) an Essen. Von Dortmund, der einwohnerstärksten Stadt im Ruhrgebiet, ist Essen 31,5 Kilometer entfernt. Düsseldorf befindet sich in knapp 31 und Köln in etwa 57,5 Kilometer Entfernung. Die niederrheinische Stadt Krefeld ist 37,5 Kilometer weit weg und bis nach Venlo in den Niederlanden sind es 59 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Essen gehört zur Metropole Ruhr, durch die die Autobahnen A1, A2 und A3 führen. Sie durchziehen Deutschland von Ost nach West beziehungsweise von Nord nach Süd. Weitere für Essener gut erreichbare Autobahnen sind die A40 als Ost-West-Verbindung im Ruhrgebiet, die A 42 und die A52 als gute Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen. Neben diversen Regionalbahnhöfen bietet vor allem der Essener Hauptbahnhof Anschluss ans deutsche und europäische Schienennetz. Hier halten Thalys-, ICE-, Intercity- und Eurocity-Züge, aber auch Regionalbahnen.

Im ÖPNV gehört Essen zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Organisiert wird der Essener ÖPNV mit Stadtbahnen, Straßenbahnen und Bussen. Einer der Knotenpunkte ist auch hier der Hauptbahnhof, weitere häufiger angefahrene Haltestellen sind beispielsweise das Rathaus Essen und der Berliner Platz. Flughäfen in guter erreichbarer Nähe sind der relativ kleine Flughafen Essen/Mülheim, der Flughafen Düsseldorf und der Dortmunder Flughafen.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Essen oder im Ruhrgebiet auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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