Immobiliengutachter Eslohe (Sauerland)

In Eslohe sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Eslohe und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv.

Immobilienstandort Eslohe

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Hochsauerlandkreis
Postleitzahlen: 59889
Einwohner: 8.925 (Stand: 01.01.2015)

Eslohe erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 113,35 km² und gliedert sich in insgesamt vier Ortsbezirke. Die Bevölkerungsdichte im Gemeindegebiet beträgt 78 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Eslohe und im Hochsauerlandkreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Eslohe

siepmannH / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Eslohe

Den durchschnittliche Wohnungsmietpreis sehen die Immobiliengutachter in Eslohe bei 4,47 Euro/m²/Monat (Quelle: Wohnungsbörse.net). Gemäß Mietpreisspiegel der IHK Arnsberg 2011/2012 zahlte man im Jahre 2012 für Läden in Eslohe durchschnittlich 6,30 Euro/m²/Monat. Die Büromieten lagen im Durchschnitt bei 5,30 Euro/m²/Monat und die Mieten für Lager- und Produktionsflächen bei ca. 2,30 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Eslohe.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hochsauerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Eslohe

Als Immobiliengutachter für Eslohe und Umgebung sehen wir Eslohe als einen Wohnort mit reizvoller Naturlandschaft. Als Luftkurort und durch seine idyllische Lage im Naturpark Homert eignet sich die Region um Eslohe hervorragend für ausgiebige Wandertouren. Das Landschaftsbild ist von Bergen, Tälern, Wäldern und Bächen geprägt. Beliebte Ausflugsziele sind beispielsweise die restaurierte Wassermühle im Ortsteil Cobbenrode oder das Schloss Obersalwey. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann die Gegend entlang des Sauerland-Radrings erkunden. Der Verein BC Eslohe bietet den Einwohnern der Gemeinde unter anderem die Sportarten Fußball und Handball an. Außerdem gibt es im Ort mehrere Tennisanlagen und einen Minigolfplatz. Im Frei- und Hallenbad „Esselbad“ am Kurpark kann man dem Schwimm- und Badevergnügen nachgehen.

Laut Angaben des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 verzeichnete man in Eslohe im Jahr 2011 insgesamt 1.422 berufliche Einpendler. Ihnen standen im gleichen Jahr 2.356 Auspendler gegenüber, von denen 762 nach Meschede pendelten, 442 nach Schmallenberg und 248 nach Lennestadt. Die Arbeitslosenquote lag im Hochsauerlandkreis im Mai 2015 bei erfreulichen 4,8%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 7,9% und die Deutschlands bei 6,3%. Eslohe bietet seinen Einwohnern insgesamt zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen, davon jeweils eine Haupt- und eine Realschule.

Gewerbestandort

In Eslohe sind insbesondere Firmen für Holz- und Metallverarbeitung und Elektroindustrie ansässig. Darüber hinaus sehen wir als Immobiliensachverständige für Eslohe und Region auch den Tourismus als einen nicht zu unterschätzenden Wirtschaftsfaktor für die Region. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beläuft sich in Eslohe auf 445%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 449%.

Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Kommune liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Die Kennzahl für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt unter dem Wert 100 für den bundesweiten Durchschnitt. Nochmals viel deutlicher unter dem Kennwert „100“ liegen die Kennzahl für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität des Ortes. Kaufkraft fließt also ins Umland ab (Einzelhandelszahlen Stand: 2014).

Lage und Verkehr

Innerhalb des Hochsauerlandkreises grenzt Eslohe an die Städte Sundern, Meschede und Schmallenberg. Außerdem sind die dem Kreis Olpe zugehörigen Gemeinden Finnentrop und Lennestadt direkte Nachbarn des Luftkurorts. Von Eslohe nach Dortmund sind es etwa 82 Kilometer, nach Paderborn ungefähr 84 Kilometer. Wenn man in die NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf fahren möchte, legt man eine Strecke von etwa 148 Kilometern zurück.

Die nächste Auffahrt auf die Autobahn A46 ist die Anschlussstelle Wennemen, die man von Eslohe aus nach etwa 20-minütiger Fahrt über die L541 erreicht. Eine weitere bedeutende Verbindung ist die B55, da sie unter anderem in die benachbarte Stadt Meschede führt. Eslohe verfügt über keinen eigenen Bahnhof. Die nächste Möglichkeit, den Schienenverkehr zu nutzen, bietet der Bahnhof in Meschede. Hier halten der Sauerland-Express (RE 17 Hagen-Kassel) und der Dortmund-Sauerland-Express (RE 57 Dortmund-Winterberg). Der öffentliche Personennahverkehr wird von der BRS (Busverkehr Ruhr-Sieg) geregelt. Außerdem gleichen noch vier Bürgerbus-Strecken die Lücken des ÖPNV aus. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Airport Dortmund und Paderborn/Lippstadt.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Eslohe (Sauerland) oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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