Immobiliengutachter Erkelenz

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Erkelenz und im Kreis Heinsberg mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Erkelenz

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezierk: Köln
Landkreis: Heinsberg
Postleitzahl(en): 41812
Einwohner: 42.901 (Stand Dezember 2012)

Erkelenz ist die östlichste und einwohnerstärkste Kommune des Kreises Heinsberg. Sie hat eine Bevölkerungsdichte von 365 Einwohner pro km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Erkelenz und im Kreis Heinsberg professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Erkelenz

Peter Freitag / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Erkelenz

Dem Mietspiegel entnehmen die Immobiliengutachter einen Mietpreisschnitt von 4,10 bis 7,50 Euro Kaltmiete pro m². Der Kaufpreis für Wohnraum liegt bei 1000 bis 2000 Euro/m². Im unteren Marktsegment werden laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Heinsberg durchschnittlich 4 Euro/m²/Monat fällig, während man im oberen Segment durchschnittlich 8,17 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 5,63 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Erkelenz.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel, Jülicher Börde und dem Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Erkelenz liegt rund 30 Kilometer von Köln entfernt, rund 10 Kilometer Luftlinie sind es bis Mönchengladbach und etwa 30 Kilometer Luftlinie bis nach Aachen. Im Westen liegt in rund 15 Kilometern Entfernung die holländische Grenze und kurz dahinter der Fluss Maas mit vielen Seen. Die belgische Grenze ist ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Zu den historischen Gebäuden in Erkelenz gehören unter anderem das alte Rathaus, die Blancken-Mühle und das dreiflügelige Haus Spiess. Erkelenz ist Standort von acht Grundschulen an zehn Standorten sowie von jeweils einer Haupt- und einer Realschule, zwei Gymnasien und einer Förderschule.

Auf dem Stadtgebiet findet man eine Stadtbücherei und ein Krankenhaus, das auch als Lehrkrankenhaus genutzt wird. Viele Stadtteile von Erkelenz haben einen historisch anmutenden oder gehobenen Baustil. Für sportliche Aktivitäten findet man auf dem Stadtgebiet unter anderem das ERKA Bad und die ERKA Sporthalle, ein Stadion mit Platz für 10.000 Menschen sowie drei Reithallen und Reitplätze. Als Einkaufsschwerpunkte definiert Erkelenz die drei räumlichen Einzelhandelsschwerpunkte Innenstadt sowie die Gewerbegebiete West und Süd.

Gewerbestandort

Die Immobiliengutachter verzeichnen rund 300 produzierende Betriebe in Erkelenz, wobei ein Branchenschwerpunkt im Bereich „Maschinenbau“ existiert. Zudem findet man rund 800 Betriebe im Dienstleistungsbereich. Es gibt derzeit 11 Hotels sowie den Wochenmarkt dienstags und freitags. Auf dem Stadtgebiet befinden sich die vier Gewerbegebiete Ost, West, Süd und GIPCO (Gewerbe- und Industriepark Commerden).

Im Stadtgebiet gibt es rund 10.700 sozialversicherungspflichtige Arbeitsverhältnisse. Obwohl die schöne Stadt für Gewerbe und Anwohner interessant ist, leidet sie – wie die gesamte Region – wirtschaftlich. Im Kreis Heinsberg liegt die Arbeitslosigkeit im langjährigen Mittel bei rund 12% und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Erkelenz wie der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 420%. Erkelenz hat laut IHK Aachen (auf Basis von Zahlen der GfK) eine Einzelhandelszentralität von 68,9 und eine Indexzahl für den Umsatz am Standort von 99,4 (Deutschland: 100).

Lage und Verkehr

Durch Erkelenz führt die Bundesstraße 57. Gut erreichbar sind zudem die Autobahnen A 46 (Heinsberg – Neuss) mit zwei Zubringern sowie A61 (Venlo – Koblenz) und A44 (Aachen – Mönchengladbach). Der ÖPNV auf dem Stadtgebiet wird überwiegend mit Bussen organisiert. Bereits 1934 entstand dafür die Verkehrsgesellschaft Erkelenz GmbH. Das Unternehmen wurde mit ähnlichen Betrieben in Nachbarorten zusammengelegt und unterhält heute drei Omnibusbahnhöfe in Erkelenz. Neben eigenen Bussen fahren auch andere Gesellschaften in der Stadt und verknüpfen den Ort und seine Umgebung unter anderem mit dem Bahnhof Erkelenz, an dem Züge der Strecke Aachen – Mönchengladbach halten. Für Flugpassagiere bietet sich der Flughafen Köln-Bonn an. Erkelenz ist Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft für fahrradfreundliche Städte. Das Stadtgebiet ist sehr flach, zudem können Radfahrer viele Einbahnstraßen beidseitig befahren.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Erkelenz oder im Kreis Heinsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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