Immobiliengutachter Drolshagen

In Drolshagen sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Drolshagen und im Sauerland in Nordrhein-Westfalen aktiv.

Immobilienstandort Drolshagen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Olpe
Postleitzahl: 57489
Einwohner: 11.848 (Stand: 31.12.2013)

Drolshagen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 67,11 km² und besteht aus 32 Bezirken, die sich in 58 Ortschaften unterteilen. Die Bevölkerungsdichte der Stadt beträgt 177 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Drolshagen und im Kreis Olpe professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Drolshagen

virginia43 / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Drolshagen

Die Kaltmiete für Drolshagen liegt nach Angaben der Seite Miet-Check.de (Stand Mai 2015) in einer Preisspanne zwischen 4,85 und 7,35 Euro/m²/Monat. Laut Gewerblichem Mietpreisspiegel der IHK Siegen sehen die Immobiliengutachter die Nettokaltmieten für Läden in Drolshagen zwischen 3,50 und 8,00 Euro/m²/Monat. Für Immobilien in einer 1a-Lage muss man ca. 5,00 bis 8,00 Euro/m²/Monat zahlen. Im Nebenkern kommen die Mietpreise der Läden auf etwa 3,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Die Büromieten betragen laut Statistik – je nach Qualität – ebenfalls zwischen 3,50 und 6,50 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Drolshagen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Drolshagen

Die reizvolle und vielseitige Mittelgebirgslandschaft des Ebbegebirges rund um Drolshagen ist eine ideale Landschaft für ausgedehnte Wandertouren und einer der Gründe, warum wir als Immobiliensachverständige für Drolshagen und Umgebung den Ort für einen schönen Wohnort halten. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Listersee mit seiner Talsperre und seinem umfangreichen Angebot an Wassersportarten.

Darüber hinaus kann man als Einwohner der Stadt aus einer Reihe weiterer Sportarten wie Badminton, Basketball, Handball, Volleyball, Fußball, Tennis oder Reiten das für einen selbst richtige Angebot auswählen. Wer schwimmen oder sich vom Alltagsstress erholen möchte, nutzt das Natursolebad oder den Badestrand des Listersees. Ein buntes Programm an Comedy-, Kabarett- oder musikalischen Aufführungen gibt es auf „rische´s Kleinkunstbühne“.

Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Drolshagen 2011 insgesamt 2.842 berufliche Einpendler und 4.029 Auspendler. Nach Olpe pendelten 1.281, nach Attendorn 425 und nach Meinerzhagen 349 dieser AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im Juli 2015 im Kreis Olpe bei erfreulichen 4,4%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens erreichte im selben Monat 8,1% und die Deutschlands 6,3%. Im Stadtgebiet von Drolshagen findet man eine Grundschule mit drei Standorten sowie eine Hauptschule. Zudem unterhält die Kreisstadt Olpe einen Standort ihrer Sekundarschule in Drolshagen.

Gewerbestandort

Für die Wirtschaftsstruktur in Drolshagen sind Maschinenbau, Metall- und Papierverarbeitung, die Elektroindustrie, Werkzeugbau und Automobilzulieferung von großer Bedeutung. Als Standortvorteil bezeichnet die Stadt die relative Nähe zum Ruhrgebiet sowie zur Rheinschiene mit Städten wie Köln, Bonn und Düsseldorf. Wir als Experten der Immobilienbewertung für Drolshagen und Umgebung teilen diese Einschätzung.

Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag 2014 in Drolshagen bei 431%, der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 434%. Nach Angaben der IHK Siegen lag der Index für die Kaufkraft in Drolshagen im Jahr 2013 knapp unter dem Referenzwert 100. Die Kennziffer für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und pro Einwohner sowie die Einzelhandelszentralität erreichten dagegen Werte, die sehr deutlich unter 100 lagen.

Lage und Verkehr

Im Landkreis Olpe befinden sich die Kreisstadt Olpe sowie die Stadt Attendorn und die Gemeinde Wenden in direkter Nachbarschaft. Weitere Nachbarn von Drolshagen sind die Stadt Meinerzhagen im Märkischen Kreis sowie die Städte Gummersbach und Bergneustadt und die Gemeinde Reichshof, die alle dem Oberbergischen Kreis angehören. Zur Landeshauptstadt Düsseldorf sind es von Drolshagen aus ca. 115 Kilometer und nach Dortmund rund 70 Kilometer. Möchte man nach Köln fahren, legt man eine Strecke von ungefähr 80 Kilometern zurück.

Drolshagen bietet eine eigene Autobahnauffahrt auf die Sauerlandlinie (A45), die sich von Dortmund bis nach Hanau erstreckt. Durch diese Autobahn besteht eine hervorragende Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet sowie ins Ruhrgebiet. Möchte man in den Raum Köln/Bonn reisen, gelangt man zügig über die Anschlussstelle Eckenhagen auf die A4 (Köln-Olpe). Anschluss an das Schienennetz besteht über den Bahnhof Gummersbach. Von dort aus fährt die Oberbergische Bahn (RB 25) nach Köln und Meinerzhagen. Beim ÖPNV gehört Drolshagen zur Verkehrsgemeinschaft Westfalen-Süd (VWS). Ein Hauptknotenpunkt des Busverkehrs ist die Haltestelle Drolshagen Markt. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Dortmund (ca. 75 Kilometer), Köln (rund 80 Kilometer) und Düsseldorf (ca. 120 Kilometer) an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Drolshagen oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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