Immobiliengutachter Brüggen

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Brüggen, im Kreis Viersen, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Brüggen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Landkreis: Viersen
Postleitzahl(en): 41379
Einwohner: 15.469 (31.12.2013)

Die Gemeinde Brüggen liegt im Westen des Kreises Viersen und grenzt unter anderem an die Niederlande. Sie ist Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und besteht aus drei Ortsteilen auf einer Fläche von 61,2 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 253 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Brüggen und im Kreis Viersen professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Brüggen

angieconscious / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Brüggen

Dem Mietspiegel 2015 auf der Website der IHK Mittlerer Niederrhein entnehmen die Immobiliengutachter, dass die Miete für Ladenlokale in Brüggener Kernlage zwischen 9 und 18 Euro/m²/Monat und in Brüggener Nebenlage zwischen 5 und 7 Euro/m²/Monat beträgt. Büros mit hohem Standard kosten in Brüggen eine Miete von 7,50 bis 8,50 Euro/m²/Monat. Dagegen zahlt man für Büros mit mittlerem Standard zwischen 6,50 und 7,50 Euro/m²/Monat und für Büros mit niedrigem Standard zwischen 4 und 6 Euro/m²/Monat. Für komfortable Hallenflächen werden 3 bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig, für normale Hallenflächen 2 bis 2,50 Euro/m²/Monat und für einfache Hallenflächen zwischen 1 und 2 Euro/m²/Monat.

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern des unteren Marktsegments liegt in Brüggen laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Viersen bei 4,60 Euro/m²/Monat. Dagegen kostet die Miete für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern des oberen Marktsegments durchschnittlich 7,66 Euro/m²/Monat und der Median liegt bei 5,98 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Brüggen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein und Großraum Düsseldorf einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Brüggen

Als Immobiliensachverständige für Brüggen und Umgebung sehen wir die Lage der Gemeinde im Naturpark Maas-Schwalm-Nette als einen Vorteil des Wohnorts. In Brüggen lebt man umgeben von reizvoller Natur. Das zeigt sich beispielsweise in der Region rund um den Borner See, der ein beliebtes Ausflugsziel für Brüggener ist. Am See befindet sich der mehrfach mit Preisen ausgezeichnete Ortsteil Born. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich die Burgen und Schlösser Burg Brüggen und Schloss Dilborn sowie Mühlen wie die Brüggener Mühle. Schloss Dilborn ist heute unter anderem Standort des NiederrheinTheaters, das „alles vom Kindertheater bis zum Ehedrama“ zeigt.

Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern ein Hallenbad sowie „zwei sorgfältig gepflegte und großzügige Sportanlagen“. Zudem gibt es die Mehrzweckhalle Brüggen, die sowohl für Sport als auch für Kultur und Freizeit zur Verfügung steht. In Brüggen gab es 2011 insgesamt 3.580 berufliche Einpendler und 5.184 berufliche Auspendler. Das berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. 999 der Brüggener Auspendler pendelten damals nach Nettetal, 932 nach Viersen, 658 nach Mönchengladbach und 409 nach Düsseldorf. Der gesamte Kreis Viersen hatte im April 2015 eine Arbeitslosenquote von 7%, während NRW auf 8,1% und Deutschland auf 6,5% kam. In Brüggen gibt es drei Grundschulen sowie die Gesamtschule Brüggen mit zwei Standorten (Bracht und Brüggen).

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für Brüggen und Umgebung verfolgen gespannt die Arbeit der Gemeinden Brüggen, Niederkrüchten und Schwalmtal an einem gemeinsamen Entwicklungskonzept zur Weiterentwicklung der Region. Brüggen beschreibt sich selbst als einen Standort, an dem es neben der traditionellen Tonindustrie „bedeutende Hersteller von Nahrungs- und Genussmitteln, chemieverarbeitende Industrie sowie einen hohen Anteil an Dienstleistungs- und Handelsunternehmen aller Sorten“ gibt. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Brüggen bei 413%, der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 411%. Laut IHK Mittlerer Niederrhein auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing (Stand: 2014) hat Brüggen bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft pro Person einen Indexwert von 98 (Deutschland: 100). Die Umsatzkennziffer beträgt 68,8 und die Einzelhandelszentralität 70,3. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Nachbarn Brüggens im Kreis Viersen sind die Kommunen Niederkrüchten, Schwalmtal und Nettetal. Roermond befindet sich etwa 25 Kilometer von Brüggen entfernt. Duisburg ist dagegen etwa 50 Kilometer, Krefeld ungefähr 32 Kilometer und Mönchengladbach 20,5 Kilometer weit weg. Düsseldorf befindet sich in etwa 47 Kilometern und die Kreisstadt Viersen in ca. 16 Kilometern Entfernung.

Autobahnauffahrten in der Nähe von Brüggen sind die Auffahrt Niederkrüchten auf die Autobahn A52 von Niederkrüchten bis Marl sowie die Auffahrt Kaldenkirchen-Süd auf die A61, die von der niederländischen Grenze bis zum Autobahndreieck Hockenheim führt. Der nächstgelegene Bahnhof ist der kleine Bahnhof in Viersen-Boisheim. An ihm hält der Maas-Wupper-Express, der von Venlo bis Hamm (Westfalen) fährt. Weitere Bahnhöfe in einem Umkreis von bis zu 20 Kilometern Entfernung sind die Bahnhöfe Kaldenkirchen, Dülken und Viersen, während der Bahnhof Mönchengladbach etwa 25 Kilometer entfernt liegt.

Brüggen gehört im ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Gemeinde ist die Haltestelle „Brüggen Markt“. Hier hält unter anderem der Schnellbus SB88 von Viersen nach Brüggen. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zum Flughafen Düsseldorf an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Brüggen oder im Kreis Viersen auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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