Immobiliengutachter Bochum

In Bochum sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder und Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Bochum und im östlichen Ruhrgebiet aktiv.

Immobilienstandort Bochum

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: kreisfrei
Postleitzahl(en): 44701–44894
Einwohner: 361.734 (31.12.2013)

Bochum ist eine Großstadt an der Ruhr und besteht aus sechs Stadtbezirken auf einer Stadtfläche von 145,66 km². Die Bevölkerungsdichte der Stadt liegt bei 2.483 Einwohnern/km². Die Stadt war einst bekannt für Kohle und Stahl, stellt sich aber (wie viele andere Ruhrgebietsstädte) nicht ohne Erfolg bereits seit vielen Jahren einem Strukturwandel.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Bochum und im Ruhrgebiet professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Bochum

Niko Korte / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Bochum

Zahlen zu den Gewerbemieten in Bochum liefert den Immobiliengutachtern das Flächen Recherchesystem für den Einzelhandel und Dienstleister (FREE) der IHK Mittleres Ruhrgebiet. FREE basiert auf Zahlen aus dem IVD-Gewerbepreisspiegel 2014/2015. Laut FREE beträgt der Orientierungswert bei der Miete für kleine Ladenlokale in 1a-Lage des Bochumer Geschäftskerns 120 Euro/m²/Monat. Für große Ladenlokale werden dagegen in derselben Lage durchschnittlich 100 Euro/m²/Monat fällig.

In 1b-Lage des Geschäftskerns bezahlt man für kleine Ladenlokale im Durchschnitt 22 und für große 17 Euro/m²/Monat. Kleine Ladenlokale sind im FREE definiert als Ladenlokale mit einer Größe von maximal ca. 100 m², während große Ladenlokale ab etwa 100 m² groß sind.

In 1a-Lagen des Bochumer Nebenkerns zahlt man für kleine Ladenlokale 12 Euro/m²/Monat, während für große durchschnittlich 10 Euro/m²/Monat fällig sind. In 1b-Lage des Nebenkerns kosten kleine Ladenlokale eine Miete von 7 Euro/m²/Monat und große im Durchschnitt 6 Euro/m²/Monat.

Büros mit einfachem Nutzwert kosten laut FREE in Bochum 4,50 Euro/m²/Monat, während man für Büros mit mittlerem Nutzwert durchschnittlich 6 Euro/m²/Monat und für Büros mit gutem Nutzwert im Durchschnitt 8 Euro/m²/Monat zahlt.

Baugrundstücke mit einfachem Nutzwert kosten in Bochumer Gewerbegebieten einen Kaufpreis von 55 Euro/m², während man für Baugrundstücke mit mittlerem Nutzwerk 70 Euro/m² und für Baugrundstücke mit gutem Nutzwert 100 Euro/m² zahlt.

Zahlen zur Wohnungskaltmiete in Bochumer Mehrfamilienhäusern liefert der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für die Stadt. Im unteren Marktsegment kosten Wohnungen laut Report im Durchschnitt 4,45 Euro/m²/Monat, wobei die Durchschnittsmiete im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 44801 mit 3,78 Euro/m²/Monat am günstigsten und im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 44797 mit 5 Euro/m²/Monat am teuersten ist.

Im oberen Marktsegment zahlt man in Bochum durchschnittlich 8,55 Euro/m²/Monat, wobei die Bandbreite hier von 6,92 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 44793 bis zu 12,63 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 44787 reicht. Der Median liegt in Bochum bei 5,70 Euro/m²/Monat. Hier erstreckt sich die Bandbreite von 5,20 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 44793 bis zu 7,11 Euro/m²/Monat im Postleitzahlengebiet 44797.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bochum.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Bochum

Als Immobiliensachverständige für Bochum und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt in Nachbarschaft zu Dortmund und Essen als einen Vorteil des Wohnorts., Beide Städte spielen für Bochumer auch bei der Arbeitsplatzversorgung eine nicht unbedeutende Rolle. So waren beide Städte laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012 die wichtigsten Ziele von Bochumer Auspendlern. 2011 pendelten laut IT.NRW 11.278 Bochumer Auspendler nach Essen und 8.643 nach Dortmund. 5.256 pendelten nach Herne, 4.744 nach Gelsenkirchen und 4.018 nach Hamm. Insgesamt gab es 2011 in Bochum 75.800 Einpendler und 65.762 berufliche Auspendler. Im Mai 2015 lag die Arbeitslosenquote in Bochum bei 9,9%, während NRW auf 7,9% und Deutschland auf 6,3% kam.

Trotz der Lage im Ruhrgebiet, mit dem man oft andere Dinge als Natur assoziiert, ist Bochum auch eine grüne Stadt. Dazu tragen beispielsweise der Botanische, der Chinesische und der Geologische Garten bei, daneben der Stadt- und der Tierpark, der Schlosspark Weitmar und das Bockholt. Weitere Naherholungsgebiete auf dem Stadtgebiet sind unter anderem Wälder wie das Weitmarer sowie das Berghofer Holz, Seen wie der Kemnader See, der auch Wassersportler lockt, und der Ümminger See mit Grillplatz, Skaterplatz und Liegewiesen. Badefreunde können in Bochum ein Hallenbad nutzen, vier Hallenfreibäder sowie ein Freibad und ein Wellenfreibad. Das größte Stadion der Stadt ist das rewirpowerstadion, das Heimatstadion des VFL Bochum.

Kulturfreunde haben in Bochum ebenfalls viele Anlaufstationen. In der Stadt gibt es „rund 30 Bühnen und Schauspielensembles“, zu denen das Schauspielhaus Bochum gehört, in dem bereits viele bedeutende Intendanten wie Peter Zadeck und Leander Haußmann gearbeitet haben. Bedeutend ist der Kulturort Bochum auch als Standort des Musicals Starlight Express. Das größte Kunstmuseum der Stadt ist das Museum Bochum mit seiner bedeutenden Kunstsammlung. Als größte Veranstaltungshalle Bochums präsentiert sich die Jahrhunderthalle, in der unter anderem Veranstaltungen des Kunstfestivals Ruhrtriennale sowie diverse Rock- und Popkonzerte stattfinden.

Die größte Hochschule in Bochum ist die Ruhr-Universität (RUB) mit über 33.000 Studierenden. Daneben existieren mehrere Fachhochschulen wie die Hochschule Bochum oder die Abteilung „Schaupiel“ der Folkwang Hochschule. Als Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt nennt die Website Bochum.de die Einkaufsmeile „Boulevard“ am Kuhhirten-Denkmal, die Drehscheibe Citypoint und die Kortumstraße, das Bochumer Fenster und das Uni-Center sowie das Quartier, das Hannibal-Center und den Ruhr-Park, der auf Bochum.de als zweitgrößtes Einkaufszentrum Deutschlands vorgestellt wird.

Gewerbestandort

Bochum hat im Rahmen seines Strukturwandels eine Reihe von Erfolgen vorzuweisen, muss aber zugleich noch manche Herausforderung meistern. Als Immobiliensachverständige für Bochum und Umgebung sehen wir im Rückzug von Opel aus Bochum eine dieser Herausforderungen. Die Bochumer Wirtschaftsförderung definiert die Gesundheitswirtschaft, IT-Sicherheit, die Produktionswirtschaft, Energie, Klimaschutz und Ressourceneffizienz sowie die Kreativwirtschaft als wichtige Branchen für Bochum.

Laut Daten der IHK Mittleres Ruhrgebiet auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2013 in Bochum bei 98,4 (Deutschland: 100). Der POS-Umsatz des Einzelhandels vor Ort erreichte 117,3 und die Einzelhandelszentralität 119,3. Kaufkraft wurde also aus dem Umland angezogen. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Bochum 2015 bei 495% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 645%.

Lage und Verkehr

Zu den Nachbarn Bochums gehören die großen kreisfreien Ruhrgebietsstädte Essen und Dortmund sowie die ebenfalls kreisfreien Städte Gelsenkirchen und Herne. Zusätzlich grenzen Hattingen und Witten aus dem Ennepe-Ruhr-Kreis sowie Castrop-Rauxel aus dem Kreis Recklinghausen an die Stadt. Als Ruhrgebietsstadt liegt Bochum nicht nur ganz nah an Essen und Dortmund, andere Ruhrgebietsstädte wie Duisburg, Bottrop und Recklinghausen sind ebenfalls nicht sehr weit entfernt. Bochum ist zudem nur etwa 25,5 Kilometer weit von Wuppertal im Bergischen Land entfernt. Düsseldorf liegt in einer Entfernung von 41,5 Kilometern und bis nach Krefeld in der Niederrhein-Region sind es von Bochum aus 48 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Auf dem Bochumer Stadtgebiet verlaufen Teilstücke der Autobahnen A40 (Dortmund –Venlo), A43 (Münster – Wuppertal) und A44 (Aachen – Kassel) sowie der Bochumer Ring.

Er verbindet zwei Auffahrten auf die A40 miteinander. Der größte Bahnhof in der Stadt ist der Bochumer Hauptbahnhof. Hier halten neben Regionalzügen rund 60 IC- und ICE-Züge, die Bochum unter anderem mit Basel, Berlin, Hamburg, Köln, Magdeburg und München verbinden. Bochum gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR), wobei der ÖPNV sowohl mit Bussen als auch mit U- und Straßenbahnen organisiert wird. Die nächstgelegenen größeren Flughäfen sind die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Bochum oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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