Immobiliengutachter Blankenheim

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Blankenheim und im Kreis Euskirchen mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Blankenheim

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Kreis Euskirchen
Postleitzahl(en): 53945
Einwohner: 8.414 (Stand: 31.12.2013)

Blankenheim (Ahr) mit seinen 17 Ortsteilen hat eine relativ große Gemeindefläche von 148,62 km², was eine geringe Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern pro km² ergibt. Die Gemeinde bezeichnet sich als einen malerischen Burgort, weil auf dem Gemeindegebiet die Burg Blankenheim liegt. In Blankenheim befindet sich zudem die Quelle des Flusses Ahr, der bis nach Remagen fließt und dort in den Rhein mündet.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Blankenheim und im Kreis Euskirchen professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Blankenheim

Sascha Bartz / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Blankenheim

Für Gewerbegrundstücke im Gewerbegebiet Blankenheim-Nord werden laut Faktenblatt der Gemeinde Blankenheim 7,67 Euro/m² fällig. Zahlen für die Wohnungskaltmiete in Blankenheim liefert der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Euskirchen. Demnach kosten Wohnungen im unteren Preissegment in Blankenheim durchschnittlich 3,76 Euro/m²/Monat, während im oberen 6,60 Euro/m²/Monat fällig werden. Der Median erreicht 4,38 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Blankenheim.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel und Kölner Bucht einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Blankenheim

Wir als Immobiliengutachter sehen die Gemeinde Blankenheim als attraktiven Wohnort. Bei ihm muss man sich allerdings bewusst sein, das möglicherweise viele Dinge des täglichen Bedarfs nicht fußläufig erreichbar sind. Reizvoll und sehenswert sind in Blankenheim beispielsweise der mittelalterliche Ortskern des Hauptorts, Burg Blankenheim, Römervilla und Römerstraße, die Ahrquelle und das Eifelmuseum. Zur Naherholung bieten sich Touren auf den Wander- und Radwanderwegen in Blankenheim und Umgebung an sowie im Sommer Baden, Surfen, Paddeln im bzw. auf dem Freilinger See.

Laut IT.NRW, dem Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen, gab es 2012 insgesamt 1.282 berufliche Einpendler, die von außerhalb nach Blankenheim zum Arbeiten kommen. Die Zahl derjenigen, die von Blankenheim aus ins Umland zur Arbeit fahren, ist allerdings mit 2.712 Personen mehr als doppelt so hoch. Jeweils über 300 dieser Leute fahren nach Euskirchen (384) und Köln (356). Der gesamte Kreis Euskirchen hatte im Oktober 2014 eine Arbeitslosenquote von 5,9%. Nordrhein-Westfalen kam im selben Monat auf 7,9% und Deutschland auf 6,3%. In Blankenheim gibt es insgesamt drei Grundschulen sowie ein Schulzentrum mit Gesamtschule inklusive Ganztagsangebot, Realschule und Hauptschule, eine offene Ganztagsschule und eine Kindertagesstätte. Eine Einkaufsstraße in Blankenheim ist die Straße „Am Mürel“.

Gewerbestandort

Blankenheim verweist auf sein Gewerbegebiet Blankenheim-Nord und bewirbt es als 1A-Standort an der A1, an dem die Branchenschwerpunkte aktuell (November 2014) im Hoch- u. Tiefbau, bei Verbrauchermärkten, Abfallentsorgung und Holzverarbeitung liegen. 2005 gab es die dritte Erweiterung des Gewerbegebiets, wobei laut Blankenheim.de aktuell 80% der Fläche durch gewerbliche Ansiedlungen ausgelastet sind. Als Pluspunkt für den Standort Blankenheim sehen wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Blankenheim den vergleichsweise niedrigen Grundsteuer-Hebesatz von 413% sowie den Hebesatz der Grundsteuer B in Höhe von 450%. Einige einzelhandelsrelevante Kennzahlen liefert die IHK Aachen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Laut dieser Zahlen lag der Indexwert der Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Blankenheim bei 89.9 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte den Indexwert 140,4 und die Einzelhandelszentralität den Indexwert von 156,2. Das bedeutet: Blankenheim zieht vergleichsweise viel Umsatz aus der Umgebung an.

Lage und Verkehr

Blankenheim grenzt im Kreis Euskirchen an die Kommunen Dahlem und Nettersheim sowie in Rheinland-Pfalz an die Verbandsgemeinde Adenau sowie an Kommunen des Landkreises Vulkaneifel. Blankenheim ist etwa 45,5 Kilometer von Bonn, ungefähr 55 Kilometer von Aachen und etwa 60 Kilometer von Köln entfernt. Malmedy in Belgien ist ungefähr 44 Kilometer weit weg. Die größere belgische Stadt Lüttich befindet sich in etwa 57 Kilometern Entfernung und das niederländische Maastricht ist etwa 82 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie).

Es besteht eine Anschlussstelle „Blankenheim“ an die Autobahn A1 in Richtung Heiligenhafen (Ostsee). Die Autobahn ist ab Blankenheim unterbrochen. Ab Kelberg führt sie jedoch weiter bis Saarbrücken. Auf dem Gemeindegebiet liegen zudem Teilstrecken der Bundesstraßen 258 und 51. Etwas abseits vom mittelalterlichen Ortskern liegt der Bahnhof Blankenheim Wald an der Strecke von Köln nach Trier. Sie verbindet Blankenheim beispielsweise mit Euskirchen, Gerolstein und Bitburg. Blankenheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) und der überwiegende Teil des ÖPNV wird über Busse realisiert. Eine zentrale Abfahrt- und Ankunftsstelle ist der Busbahnhof Blankenheim. Von hier aus fahren Busse zu den einzelnen Ortschaften Blankenheims sowie beispielsweise nach Dahlem. Auf einigen Strecken fahren bei Bedarf zeitweise Taxibusse. Für Flugpassagiere aus Blankenheim bietet sich als nächstgelegener größerer Flughafen Köln/Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Blankenheim oder im Kreis Euskirchen auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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