Immobiliengutachter Bestwig

In Bestwig sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Bestwig und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv.

Immobilienstandort Bestwig

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Arnsberg
Landkreis: Hochsauerlandkreis
Postleitzahlen: 59909
Einwohner: 11 353 (Stand: 31.12.2013)

Die Gemeinde Bestwig umfasst eine Gesamtfläche von 69,48 km² und besteht aus 17 Ortsteilen. Die Bevölkerungsdichte auf dem Gemeindegebiet liegt bei 163 Einwohnern/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Bestwig und im Hochsauerlandkreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Bestwig

siepmannH / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Bestwig

Nach Angaben des LEG Wohnungsmarktreports NRW 2014 für den Hochsauerlandkreis stellen die Immobiliengutachter fest, dass die Wohnungs-Kaltmiete für Bestwig im unteren Marktsegment durchschnittlich 3,03 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment im Durchschnitt 5,00 Euro/m²/Monat liegen. Der Median liegt bei 4,12 Euro/m²/Monat. Zahlen zu den Gewerbemieten liefert der Mietpreisspiegel der IHK Arnsberg 2011/2012. Laut Mietspiegel lagen die Nettokaltmieten für Ladenlokale in Bestwig im Jahre 2012 bei durchschnittlich 6,30 Euro/m²/Monat. Die Büromieten beliefen sich im Durchschnitt auf etwa 5,40 Euro/m²/Monat und die Mieten für Lager- und Produktionsflächen auf ca. 3,70 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bestwig.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hochsauerland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Bestwig

Als Sachverständige der Immobilienbewertung für Bestwig und Umgebung sehen wir das sauerländische Mittelgebirge mit seinen Waldgebieten und Tälern rund um die Ruhr als eine abwechslungsreiche und reizvolle Kulisse für Wanderungen und Spaziergänge. Ein besonderes Naturschauspiel ist der einzige natürliche Wasserfall Nordrhein-Westfalens, die Plästerlegge, die sich in einem Naturschutzgebiet Bestwigs befindet. Wem der Sinn nach Spaß und Action steht, der findet im Freizeitpark Fort Fun viele Attraktionen und Shows.

Im Winter können sich Skibegeisterte auf der Piste im Skigebiet Fort Fun Winterwelt austoben. Die Gemeinde verfügt außerdem über zahlreiche Sportplätze und Hallen sowie fünf Tennisplätze, zwei Beachvolleyball-Anlagen und ein Hallenbad mit Liege- und Spielwiese. Im Sommer kann man zudem an einer der Badebuchten am Hennesee ins kühle Nass springen. Für ein ansprechendes Veranstaltungsangebot sorgen diverse Kultur-Vereine wie z.B. „Kultur Pur“.

Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Bestwig 2011 insgesamt 2.523 berufliche Einpendler. Demgegenüber standen im gleichen Jahr 3.605 Auspendler, von denen 1.371 nach Meschede pendelten, 665 nach Olsberg und 430 nach Brilon. Die Arbeitslosenquote lag im Mai 2015 im Hochsauerlandkreis bei lediglich 4,8%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 7,9% und die Deutschlands bei 6,3%. Bestwig bietet seinen Einwohnern insgesamt drei Grundschulen und drei weiterführende Schulen. In der Gemeinde gibt es jeweils eine Hauptschule, eine Sekundarschule und eine Realschule.

Gewerbestandort

Wichtige Branchen für das Wirtschaftsleben Bestwigs sind der Fahrzeugbau und die Metallverarbeitung. Als Immobiliensachverständige für Bestwig und Umgebung sehen wir die Gemeinde auch als interessanten Standort für alle Anbieter von Tourismus-Dienstleistungen. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt für Bestwig 457%, der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 466%.

Einzelhandelsrelevante Zahlen für die Kommune liefert die IHK Arnsberg auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing: Die Kennzahl für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt unter dem Wert 100 für das Bundesgebiet. Ebenfalls unter dem Kennwert „100“ liegen die Kennzahl für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität des Ortes. Kaufkraft fließt also ins Umland ab (Einzelhandelszahlen Stand: 2014).

Lage und Verkehr

Im Hochsauerlandkreis grenzt Bestwig an die Städte Meschede, Schmallenberg und Olsberg. Daneben sind die Städte Rüthen und Warstein im Kreis Soest direkte Nachbarn der Kommune. Die Stadt Paderborn liegt in ca. 56 Kilometern Entfernung. Nach Dortmund sind es rund 80 Kilometer und nach Kassel etwa 104 Kilometer. Am Bahnhof Bestwig kann man stündlich den Sauerland-Express (RE 17 Hagen-Kassel) sowie den Dortmund-Sauerland-Express (RE 57 Dortmund-Winterberg) nutzen. Der öffentliche Personennahverkehr im Stadtgebiet und in der näheren Region wird von der RLG (Regionalverkehr Ruhr-Lippe), der VRL (Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe) und der WB (Westfalenbus GmbH) durchgeführt. Der nächstgelegenen Flughäfen sind Paderborn/Lippstadt und der Airport Dortmund.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Bestwig oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Comments are closed.

© 2004 - 2017 Bürogemeinschaft in Köln | Sachverständige für Immobilienbewertung Neugebauer** ***, Binder* ** ***und Kirchner** ***