Immobiliengutachter Bad Münstereifel

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Bad Münstereifel und im Kreis Euskirchen mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Bad Münstereifel

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Kreis Euskirchen
Postleitzahl(en): 53902
Einwohner: 17.236 (Stand: 31.12.2013)

Bad Münstereifel ist nicht zuletzt durch sein mittelalterlich anmutendes Stadtzentrum bekannt. Es dient heute teils als „City-Outlet Bad Münstereifel“ und ist damit das erste „Innenstadt-Outletcenter“ in Deutschland. Die Stadt hat mit 114 Einwohner/km² eine recht geringe Bevölkerungsdichte, grenzt unter anderem an Rheinland-Pfalz und hat insgesamt 51 Ortsteile.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Bad Münstereifel und im Kreis Euskirchen professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Bad Münstereifel

Thomas Max Müller / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Bad Münstereifel

Beim Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen verzeichneten die Immobiliengutachter Anfang 2014 für baureife Grundstücke zur Gewerbenutzung (klassisches Gewerbe) in mittlerer Lage einen Preis von 35 Euro/m² und in einfacher Lage von 15 Euro/m². Laut LEG Wohnungsmarktreport 2014 kosten Mieten im unteren Marktsegment durchschnittlich 3,75 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment durchschnittlich 7,33 Euro/m²/Monat. Der Median erreicht 5,38 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Bad Münstereifel.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Eifel und Kölner Bucht einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Bad Münstereifel ist ein attraktives Kneipp-Heilbad. Wir als Experten der Immobilienbewertung für Bad Münstereifel und Umgebung halten die Stadt jedoch nicht alleine für Kurgäste attraktiv. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Immobiliengutachter die mittelalterlich wirkende Innenstadt von Bad Münstereifel, das Heino-Rathaus-Cafe sowie die gut erhaltene Stadtmauer, diverse Stadttore und modernere Sehenswürdigkeiten wie das Radioteleskop Effelsberg, das als größtes vollbewegliches Radioteleskop der Welt gilt. Reizvoll ist auch die Landschaft auf dem Stadtgebiet. Über 50% von Bad Münstereifel bestehen aus Wald. Die Stadt wirbt unter anderem damit, dass mehr als 200 Kilometer „“gut gekennzeichnete Wanderwege“ im Erholungsgebiet „Münstereifeler Wald“ existieren.

Münstereifel bietet eine Reihe weiterer Möglichkeiten für Wellness- und Freizeitaktivitäten. Dazu gehören etwa der 18-Loch-Golfplatz in Bad Münstereifel-Eschweiler und das Freizeithallenbad mit Außenbecken „eifelbad“. Die meisten Menschen, die in Bad Münstereifel leben und in einer anderen Kommune arbeiten, pendeln laut Auflistung von IT.NRW, dem Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen, nach Euskirchen. 2012 waren es 1,658 Berufspendler. Weitere für Berufspendler aus Bad Münstereifel bedeutende Städte sind Köln mit über 700 und Bonn mit über 500 Berufspendlern. Der Kreis Euskirchen hatte im September 2014 eine Arbeitslosenquote von 6%. In NRW erreichte die Quote im selben Monat 8,1% und in Deutschland 6,5%.

Auf dem Stadtgebiet von Bad Münstereifel befinden sich vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und zwei Gymnasium. Hochschulstandort ist Bad Münstereifel durch die Fachhochschule für Rechtspflege des Landes Nordrhein-Westfalen. Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt bietet unter anderem das Outlet-Center, das aus Teilen der Innenstadt Bad Münstereifels besteht. Bad Münstereifel beurteilt den Branchenmix beim Einzelhandel in der Stadt als „nach wie vor intakt“.

Gewerbestandort

Bad Münstereifel bezeichnet sich als Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Gewerbetreibenden, Schulungseinrichtungen, Handwerk, Handel, Gastronomie. Freie Bauflächen sehen die Immobiliensachverstänidgen insbesondere im Gewerbegebiet von Bad Münstereifel-Wald. Laut Auflistung der IHK Aachen auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing lag die Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 in Bad Münstereifel bei einem Indexwert von 99,4. Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte 73,6, die Einzelhandelszentralität den Indexwert 74. Das bedeutet: Kaufkraft fließt ins Umland ab. Aus unserer Sicht als Immobiliengutachter in Bad Münstereifel und Umgebung bleibt abzuwarten, wie sehr das erst 2014 eröffnete Innenstadt-Outletcenter diese Kennzahl beeinflusst (Stand: Oktober 2014). Der Hebesatz für die Gewerbesteuer lag 2014 in Bad Münstereifel bei 465%, der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 490%.

Lage und Verkehr

Bad Münstereifel grenzt im Kreis Euskirchen an die Kommunen Euskirchen, Mechernich und Nettersheim. Weitere Nachbarn der Stadt sind die Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis sowie Adenau und Altenahr im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Bad Münstereifel ist etwa 31 Kilometer von Bonn, ungefähr 45 Kilometer von Köln und etwa 54 Kilometer von Aachen entfernt. In etwa der gleichen Entfernung (54 Kilometer) befindet sich Malmedy in Belgien (alle Angaben: Luftlinie).

Durch das Stadtgebiet verläuft eine Teilstrecke der Bundesstraße B51. Eine Autobahn-Anbindung bietet die Auffahrt „Bad Münstereifel/Mechernich“. Sie führt auf die Autobahn A1, die Deutschland von Heiligenhafen an der Ostsee in Richtung Süden bis nach Saarbrücken (Saarland) durchquert. Im Bahnverkehr ist Bad Münstereifel ein Endhaltepunkt der Erfttalbahn. Die 14 Kilometer lange Strecke verbindet Bad Münstereifel mit Euskirchen. Bad Münstereifel gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS): Die Haltestellen Bad Münstereifel Bahnhof und Eicherscheid sind größere Busstationen auf dem Stadtgebiet. Neben Linienbussen fahren teils Taxibusse, die angefordert werden müssen, durch die Stadt und/oder binden sie an andere Kommunen an. Der Flughafen, der sich für Flugreisende aus Bad Münstereifel anbietet, ist der Flughafen Köln/Bonn.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Bad Münstereifel oder im Kreis Euskirchen auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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