Immobiliengutachter Altenkirchen

In der Verbandsgemeinde Altenkirchen sind die Immobiliengutachter Neugebauer, Binder + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Kölner Immobiliensachverständigen sind auch in Altenkirchen und in der Region Westerwald in Rheinland-Pfalz aktiv.

Immobilienstandort Verbandsgemeinde Altenkirchen (Westerwald)

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Landkreis: Altenkirchen
Einwohner: 22.454 EinwohnerInnen (Stand: 31.12.2014)

Im Südwesten des Landkreises Altenkirchen befindet sich die Verbandsgemeinde Altenkirchen (Westerwald).

Altenkirchen

Thomas Max Müller / pixelio.de

Sie ist mit 153,49 km² Fläche die flächengrößte des Landkreises Altenkirchen und mit 42 überwiegend kleinen Kommunen diejenige im Landkreis, die aus den meisten Ortsgemeinden gebildet wird. Die größte Stadt der Verbandsgemeinde ist die Stadt Altenkirchen (Westerwald) mit 6.162 EinwohnerInnen, gefolgt von den Ortsgemeinden Weyerbusch mit 1.317 und Mammelzen mit 1.071 EinwohnerInnen. Alle weiteren Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Altenkirchen kommen jeweils auf weniger als 1.000 EinwohnerInnen, wobei die Ortsgemeinde Idelbach mit 58 EinwohnerInnen die kleinste aller Ortsgemeinden ist. Durch das Verbandsgemeindegebiet fließt die Wied. Der höchste Berg der Verbandsgemeinde ist der etwa 388 Meter hohe Beulskopf.

Die Immobiliensachverständigen setzen in Altenkirchen und im Landkreis Altenkirchen professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Altenkirchen (Westerwald)

Die durchschnittliche Wohnungsmiete liegt in der Verbandsgemeinde Altenkirchen laut Portal Wohnungsboerse.net bei 4,88 Euro/m²/Monat. 60m² große Mietwohnungen kosten durchschnittlich eine Miete von 4,94 Euro/m²/Monat, während man 100m² große Mietwohnungen für durchschnittlich 4,50 Euro/m²/Monat mieten kann. Wohnimmobilien zum Kauf kosten laut Wohnungsboerse.net durchschnittlich 1.138 Euro/m². Für 100m² große Häuser zahlt man durchschnittlich 1.177,75 Euro/m², für 150m² große Wohnhäuser 1.088,32 Euro/m² und für 200m² große Häuser 1.203,96 Euro/m².

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Altenkirchen.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldes einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Altenkirchen

Die Lage der Verbandsgemeinde im Herzen des Westerwaldes halten wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Altenkirchen und die Umgebung als einen Vorteil des Wohnorts, der für sich selbst mit ausgedehnten Wäldern und idyllischen Bachtälern wirbt. Einen Blick auf die reizvolle Natur ermöglicht der Raiffeisenturm auf dem Beulskopf. Sehenswürdigkeiten sind in der Verbandsgemeinde Altenkirchen unter anderem das Gebäude des Markt-Cafes in der Stadt Altenkirchen sowie das Fachwerkdorf Mehren.

Zu den Freizeitangeboten in der Verbandsgemeinde gehören das Elvis-Museum in Kircheib-Neuenhof, das Heimat- und Schulmuseum in Weyerbusch und das Programmkino Wied-Scala Neitersen. Mit dem Sportzentrum Altenkirchen und der Sportanlage Weyerbusch gibt es zwei zentrale Sportanlagen, wobei zur erstgenannten auch das Hallenbad Altenkirchen gehört. In der Verbandsgemeinde Altenkirchen existieren drei staatliche Grundschulen sowie die Freie Evangelische Bekenntnisschule Altenkirchen (FEBA) als anerkannte Privat-Grundschule. Weiterführende Schulen auf dem Verbandsgemeindegebiet sind die Realschule plus und das Westerwald-Gymnasium Altenkirchen.

Laut Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder hatte die Verbandsgemeinde Altenkirchen am 30.06.2013 insgesamt 6.083 berufliche EinpendlerInnen und 6.419 berufliche AuspendlerInnen. Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2015 im gesamten Landkreis Altenkirchen bei 5%. Das entsprach exakt der Quote für Rheinland-Pfalz, während die Arbeitslosenquote für Deutschland bei 6,1% lag.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Altenkirchen und die Umgebung sehen die Lage zwischen den Ballungsgebieten Köln/Bonn und Frankfurt am Main als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Website der Verbandsgemeinde Altenkirchen nannte Anfang 2016 als Gewerbegebiete mit Freiflächen die Gebiete „Auf den sechs Morgen“, „Graf-Zeppelin-Straße“ und „Siegener-Straße“ in Altenkirchen sowie „Unter den Eichen“ in Weyerbusch.

Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2015 zwischen 338% (z.B. Birnbach) und 450% (z.B. Ölsen). Der Gewerbesteuer-Hebesatz variierte 2014 zwischen 352% in Fluterschen und 420% in Schöneberg. Die IHK Koblenz liefert auf Basis der GfK GeoMarketing einzelhandelsrelevante Kennzahlen. Demnach lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) 2014 knapp unter dem Indexwert 100 für Gesamtdeutschland. Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität kamen dagegen auf Werte deutlich unter dem Indexwert 100 fürs Bundesgebiet.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) sind die Verbandsgemeinden Flammersfeld, Hamm (Sieg) und Wissen Nachbarn der Verbandsgemeinde Altenkirchen. Zudem grenzt der nordrhein-westfälische Rhein-Sieg-Kreis an die Verbandsgemeinde.

Die Stadt Altenkirchen als einwohnerstärkste Kommune in der am weitesten nach Nordwesten reichenden Verbandsgemeinde liegt etwa 54 Kilometer von Bonn und 65 Kilometer von Köln entfernt. Wuppertal ist knapp 72 Kilometer, Düsseldorf etwa 86 Kilometer und Essen knapp 97 Kilometer weit weg. Koblenz befindet sich in einer Entfernung von etwa 36,5 Kilometern. Mainz ist ungefähr 88 Kilometer weit weg, Wiesbaden etwa 78,5 Kilometer und Frankfurt am Main ca. 96,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Autobahnen erreicht man in der Nähe der Verbandsgemeinde Altenkirchen beispielsweise über die Auffahrt Hennef (Sieg)-Ost, die auf die A560 ( Autobahndreieck Sankt Augustin-West bis Hennef) führt. Am Autobahnkreuz Bonn/Siegburg kann man auf die A3 (von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze) wechseln. Anschluss an den Bahnverkehr bietet beispielsweise der Bahnhof Altenkirchen. Hier hält die Regionalbahn RB90 (Westerwald-Sieg-Bahn), die von Limburg (Lahn) über Au (Sieg) bis Kreuzau fährt. Im nicht weit entfernten Au (Sieg) kann man unter anderem zum Regionalexpress RE9 (Aachen bis Siegen) wechseln.

Beim ÖPNV gehört die Verbandsgemeinde Altenkirchen zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel. Gut erreichbare große Flughäfen sind Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main. Kleinere Flughäfen in der Nähe sind der Siegerland-Flughafen und der Flugplatz Betzdorf-Kirchen. Er befindet sich auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg).

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in der Verbandsgemeinde Altenkirchen im Westerwald auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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