Immobiliengutachter Alsdorf

Wir sind als Immobiliengutachter auch in Alsdorf, in der Städteregion Aachen und in der Eifel mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Alsdorf und der Städteregion Aachen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.

Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Wir sind in unserem Sachverständigenbüro

Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.

Für uns Immobiliensachverständige ist das Mittelzentrum Alsdorf ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Alsdorf sehr genau.

Immobiliengutachter Alsdorf Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.

Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung in der Städteregion Aachen, in der Eifel, im Rheinland sowie in Alsdorf.

Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Alsdorf neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Alsdorf zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Alsdorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]

Gerichtsgutachten

Gerichtliche Auseinandersetzungen

Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]

Betreuung

Berufsbetreuung und Betreuung

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]

Immobilieninvestments

Immobilieninvestments

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Alsdorf und im südwestlichen Nordrhein-Westfalen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienstandort Alsdorf

Alsdorf hat eine Fläche von 31,67 km² und kommt auf eine Bevölkerungsdichte von rund 1462 Einwohnern je Quadratkilometer.

Immobilienpreise in Alsdorf

Aachen und Würselen sind in Bezug auf Immobilienpreisen in der Städteregion Aachen höherpreisige Inseln, die von einem Gürtel mit günstigeren Mietpreisen umschlossen wird. Zu diesem Gürtel gehört auch Alsdorf.

  • Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.510 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 870 bis 2.185 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.345 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.070 bis 2.840 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.355 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 955 bis 1.945 €/m² Wohnfläche
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.770 €/m² Wohnfläche,
    Spanne: 2.460 bis 3.025 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 5,00 bis 7,50 €/m² Wohnfläche
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 8,35 bis 11,00 €/m² Wohnfläche
  • Hausmiete: Durchschnitt 7,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
    Spanne: 6,50 bis 8,45 €/m² Wohnfläche

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Alsdorf.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum Einen Marktdaten und zum Anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Eifel einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort

Wohnstandort>Alsdorf liegt in erreichbarer Nähe zu einer Reihe von Städten, die Chancen auf Arbeitsplätze bieten. Zu diesen Städten gehören Heerlen (Niederlande), Lüttich in Belgien sowie in Deutschland Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Bonn. Teilt man die Gemeindefläche Alsdorf in ein unteres und zwei obere Drittel, würden die Siedlungs- und Gewerbeflächen im oberen nördlichen Bereich liegen, wobei im unteren Drittel Grün- und Wasserflächen überwiegen.

In Richtung Westen befinden sich die Bergehalden Noppenberg und Nordstein, die genau wie das Mittlere Broichbachtal als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen wurden. Bergehalden sind künstlich aufgetürmte Hügel und Zeugnisse der Bergbauvergangenheit von Alsdorf. Ebenfalls für Ausflüge bietet sich das Naherholungsgebiet Broichbachtal an, das an Alsdorf und die B57 angrenzt. Hier findet man auch Gewässer wie den Broicher Bach und den Alsdorfer Weiher.

Seine Freizeit kann man in Alsdorf beispielsweise im Anna Park oder an der Alsdorfer Burg verbringen. Wer am Abend unternehmungslustig ist, besucht beispielsweise den Cinetower Kinopark Alsdorf. Eine weitere Attraktion ist der Tierpark, der als einziger Zoo in der Euroregion bekannt ist, für den kein Eintritt gezahlt werden muss. Familien finden für ihre Kinder Kitas, Schulen und weiterführende Schulen. Zum Einkaufen empfiehlt Alsdorf selbst auf seiner Website den Einzelhandel in „Alsdorf-Mitte oder rund um das Mariadorfer Dreieck“. Als Immobiliengutachter für Alsdorf würden wir sagen: Der Standort präsentiert sich lebenswert und familienfreundlich!

Gewerbestandort

Gewerbestandort Alsdorf war ein Bergbaustandort, aber die Zeit der Zechen auf dem Gemeindegebiet ist vorbei und die Stadt hat sich neu ausgerichtet. Zu den Gewerbeflächen auf dem Stadtgebiet gehört heute etwa der rund 110 Hektar große Business Park Alsdorf Hoengen mit guter Anbindung an die A44. Fertig erschlossene Grundstücke warten auf Neuansiedlungen im Länderdreieck Holland, Belgien und Deutschland. Neben Baugrundstücken bietet Alsdorf fertige Büro- und Hallenkomplexe an, in denen sich junge Unternehmen einmieten können. Die Ansiedlungspolitik der Stadt zeigt Erfolge. So fertigt das bekannte Unternehmen Cinram Blu-rays in Alsdorf und das Logistikunternehmen Dachser unterhält hier einen wichtigen Stützpunkt.

Weitere in Alsdorf ansässige Branchen sind etwa die Metall-, Textil- und die Kunststoffverarbeitung. Einige Unternehmen betreiben auf dem Stadtgebiet zusammen eine Forschungseinrichtung für Fahrzeugtechnik. Ansprechpartner für ansiedlungswillige Unternehmen ist die Business Park Alsdorf GmbH. Als Immobiliengutachter für Alsdorf und Umgebung sehen wir die Stadt als einen ehemaligen Bergbaustandort, der sich den Aufgaben des Strukturwandels erfolgreich stellt. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Alsdorf mit 495% (Stand: 2013) höher als in den meisten anderen Kommunen der Städteregion Aachen.

Lage und Verkehr

Lage und Verkehr Durch die Stadtfläche von Alsdorf führt im Westen ein Teilstück der A44. Sie bindet Alsdorf im Süden an Belgien an und führt im Norden beispielsweise zu Autobahnen im Ruhrgebiet. Zudem bietet die A44 eine Verbindung zur A4, die westlich nach Holland verläuft und östlich eine direkte Verbindung zu Köln darstellt. Alsdorf besitzt einen eigenen Zubringer zur A44, der gut über die L240 erreicht werden kann. Zusätzlich verlaufen Teilstrecken der Bundesstraßen B221 und B57 durch den Ort.

Als Immobiliengutachter für Alsdorf und Umgebung sehen wir die Lage Alsdorfs in der Städteregion Aachen mit relativ geringer Entfernung nach Köln und Aachen sowie zu niederländischen Städten wie Maastricht und Heerlen als positiven Faktor für die Stadt. Über die Haltestelle Alsdorf-Annapark ist Alsdorf an Städte wie Stolberg und Aachen angebunden. Recht einfach lassen sich über das Schienennetz auch Düren und Köln erreichen. Alsdorf befindet sich in erreichbarer Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf, Köln-Bonn und Mastricht-Aachen (Niederlande). Der ÖPNV innerhalb der Kommune wird vor allem mit Bussen organisiert. Alsdorf gehört zum Aachener Verkehrsverbund (AVV).

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Alsdorf, in der Städteregion Aachen oder im Ballungsraum Köln/Bonn auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.