Immobiliengutachter Alfter

Wir sind als Kölner Immobiliengutachter auch in Alfter, im Rhein-Sieg-Kreis und im Rheinland mit der Immobilienbewertung befasst.

Immobilienstandort Alfter

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Landkreis: Rhein-Sieg-Kreis
Postleitzahl(en): 53347
Einwohner: 23.003 (31.12.2013)

Die Gemeinde Alfter besteht aus fünf Ortsteilen. Sie liegt auf einer Fläche von 34,78 km². Daraus ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 661 Einwohner/km².

Die Immobiliensachverständigen setzen in Alfter und im Rhein-Sieg-Kreis professionelle und gerichtsfeste Immobilienbewertung um.

Alfter

Günter Hommes / pixelio.de

Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.

Immobilienpreise in Alfter

Der Website der Gemeinde Alfter.de entnehmen die Immobiliengutachter, dass die Grundstückkosten in den Gewerbegebieten zwischen 65 bis 70 Euro/m² und 75 bis 77 Euro/m² liegen. Zahlen für die durchschnittliche Nettokaltmiete in Alfter gibt es im LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Rhein-Sieg-Kreis. Laut Report liegt die durchschnittliche Miete für Wohnungen im unteren Marktsegment von Alfter bei 5,38 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment sind 9,72 Euro/m²/Monat fällig. Der Median erreicht 7,14 Euro/m²/Monat.

Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Alfter.

Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Rheinland, Westerwald und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.

Wohnstandort Alfter

Wir als Immobiliensachverstänidgen für Alfter und Umgebung sehen die Nähe zu Bonn als einen Vorteil des Wohnstandorts Alfter. Alfter bietet sich dadurch auch als Wohnort für diejenigen an, die in Bonn studieren oder arbeiten. 2011 pendelten insgesamt 5.628 der 9.933 beruflichen Auspendler aus Alfter nach Bonn. Das berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. Das zweitwichtigste Ziel von Pendlern aus Alfter war mit großem Abstand zu Bonn Köln mit „nur“ 1.075 Auspendlern. Den Auspendlern aus Alfter standen 2011 insgesamt 2.592 Einpendler gegenüber. Der gesamte Rhein-Sieg-Kreis hatte im Dezember 2014 eine Arbeitslosenquote von 5,6%, während Nordrhein-Westfalen durchschnittlich auf 7,8% und Deutschland auf 6,4% kam.

Veranstaltungshallen in Alfter sind unter anderem die beiden Mehrzweckhallen Volmershoven und Impekoven. Ein Naturerholungsgebiet in Alfters Nähe ist der über 1.000 km² große Naturpark Rheinland, der auf Alfter.de als Landschaft beschrieben wird, in der sich „Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane“ mit „ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern“ abwechseln. In Alfter befinden sich vier Grundschulen, eine Haupt- und eine Gesamtschule sowie drei Förderschulen. Auf dem Gemeindegebiet liegt zudem die Alanus-Hochschule für Kunst und Gesellschaft. Zum Einkaufen verweist die Wirtschaftsförderungs- und Entwicklungs GmbH von Alfter auf die Ortszentren von Alfter, Oedekoven und Witterschlick.

Gewerbestandort

Alfter ist einerseits ein landwirtschaftlicher Standort, der bekannt für Alfterer Spargel und den Brombeerwein „Rebellenblut“ ist. Aber Alfter dient natürlich nicht nur als Landwirtschaftsstandort. Die Wirtschaftsförderungs- und Entwicklungs GmbH verweist die Wirtschaft auf die fünf Gewerbegebiete Alfter Nord, Buschdorfer Weg, Kumpelsgarten, Schöntalweg und Witterschlick Nord. Wir als Immobiliengutachter für Alfter und Umgebung sehen die Gemeinde aufgrund ihrer Nähe zu Bonn beispielsweise als möglichen Ausweichstandort für diejenigen, die einen Standort in Bonn oder Umgebung suchen.

Laut IHK Branchenreport Einzelhandel 2014 lag die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Alfter bei einem Indexwert von 109,5 (Deutschland: 100). Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte den Indexwert 77,2 und die Einzelhandels-Zentralität den Wert 70,5. Kaufkraft floss also aus Alfter ins Umland ab, was durch die Nachbarschaft zu Bonn wenig verwundert. Der Gewerbesteuer-Hebesatz für Alfter hat den Wert von 450%, der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 510% (Stand: 2015).

Lage und Verkehr

Der östliche Nachbar von Alfter ist die Großstadt Bonn. Daneben grenzen die Kommunen Bornheim, Meckenheim, Rheinbach und Swisttal an die Gemeinde. Alfter befindet sich etwa 23 Kilometer von Köln entfernt, während die Distanz bis nach Düsseldorf bei 56,5 Kilometern liegt. Die Entfernung bis Koblenz beträgt ungefähr 59 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

In der Nähe von Alfter befinden sich Auffahrten auf die Autobahn A555 von Köln nach Bonn und auf die A565, die die Autobahnen A59 und A61 verbindet. Über die beiden Haltepunkte Witterschlick und Impekoven ist Alfter an die S-Bahn-Linie 23 (Voreifelbahn von Köln nach Euskirchen) angebunden. Zusätzlich halten die Straßenbahnlinien 18 und 68 in Alfter und machen unter anderem Fahrten nach Köln und Bonn möglich. Zum ÖPNV in Alfter gehören neben den Bahnen sowie Bussen auch Anrufsammeltaxen. Bei geplanten Flugreisen bietet sich eine Anreise an den Flughafen Köln/Bonn an.

Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Alfter oder im Rhein-Sieg-Kreis auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

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